已購公房產權期限

① 已購公房有房產證屬於什麼產權

已購公房如果可以過戶到你名下的話就屬於私人產權，如果是紅色的房產證的話就是兩證合一的房產證，可以自由買賣。最可靠的是到當地交易中心去咨詢一下你想買的房子，就知道有沒有問題了，不過要帶房產證復印件去哦。

② 購買二手已購公房的產權和土地使用權年限怎麼計算

那是住宅土地的最高使用年限，屆滿會自動續期，並不影響房屋產權。

③ 什麼是公房、已購公房、使用權房、不可售公房、單位產權房

公房
公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂「房改房」。
這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。

已購公房
是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住
成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購買的公有住
房。除對正、副局級在職幹部和校園內、部隊營防區域內以及戶籍凍
結地區等的已購公房有限制規定外，凡取得房地產權證或房屋所有權
證的，均可上市出售。

使用權房
住戶對房屋通過租賃的方式取得房屋的使用權，沒有產權，俗稱
使用權房。目前使用權房主要有兩種，一是租賃公有住房；二是以市場價格
租賃單位和私人的房屋。前一種是計劃經濟體制下，由政府和企事業
單位向居民和職工提供的帶有福利性質的住房，近一、二年出台的差
價換房的有關辦法，主要是針對前一種使用權房，即公有住房。後一
種使用權房完全是市場經濟下的租賃行為。

不可售公房
是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

單位產權房(或系統產權房)
俗稱單產房。是指單位自建或者委託施工單位建設、或者參加聯建,又是自己使用的住宅和其他建築物。這種房屋一般沒有通過實行土地使用權出讓形式,沒有申報商品房計劃。

希望我說的對你有幫助！

④ 房改房過戶後產權是多少年

房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一內樣。房改房與商品房只是在交易容過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標准價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標准價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。

⑤ 二手房房屋產權年限如何計算

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們日常生活中所說的產權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

產權到期處理案例

買二手房，一定要注意它的土地使用權年限，若剩餘年限較短，需謹慎購買。

資料來源：《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》

該內容僅在北京適用

⑥ 已購公房是部分產權嗎，購買已購公房有何風險

公房可以買賣，不是部分產權，是私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產權後有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權利義務發生轉移。購買已購公房一但遇到城市建設用地准受益。還有認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。
公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

⑦ 請問北京的已購公房也有產權嗎是不是和商品房一樣啊謝謝！

不是的，已購公房是小產權，商品房是大產權，大產權和小產權的區別就是交沒交過土地出讓金，交了就是大產權，沒交就是小產權，只要是買賣過的房子都是商品房，如果你是買房的話，你買過來就是大產權商品房了，下邊是我回答別人問題的回答，懶的打字了，呵呵

在北京就是有大產權、小產權、使用權和央產，還有一個是就是校產，大產權和小產權的區分是有沒有交過土地出讓金，交了就是大產權（商品房），沒有就是小產權（房改房或成本價，在房本上都等體現出來），都是可以買賣的，不過小產權過戶的時候就要多交一項稅費就是土地出讓金，每平米15.6元，

使用權就是只有使用的權利，交房費的那種房子，沒有物業費，家裡的水龍頭什麼的壞了還可以找物業或房管所的人來修，不花錢的。一邊都是單位分的房子，不可以買賣的，不過沒有具體條文規定，也有買賣的，買使用權的不能貸款，必須全款，而且必須是北京戶口，過戶是走置換的程序，很簡單，然後在更改供暖的合同就行了，使用權的房子也可以買成產權，買過來就是小產權，也就是人們長說的房改房，一般每年在5月、10月小區物業或房管所會發出通告，每平米是1560元，還有可以用工齡買，再加上房屋折舊也就沒有多少錢了，仔細算一下有時候比買產權的還要劃算。

央產就是中共中央直屬的機關單位分給職工的房子，像煤炭局，園林局等等，央產上市手續也很簡單，去單位開個證明，所住的房屋有沒有超標，超沒超標和職稱有很大關系，（比如一個人的職稱是正處級，分的房子應在80平米一下，如果超了就要把超出部分按每平米1560計算補齊成本價，因為他們在分房子的時候都是按優惠價買的，80平米的房子他們買也就是7萬左右），沒有超標單位會給你開個證明，證明你所住房屋沒有超標，符合要求，同意上市，然後在去藍島的一個專門辦央產上市的辦公室去蓋章，這樣就可以買賣了，一般央產房的質量都很好。

還有一點沒有說到就是商品房和房改房，一般一手樓盤，還有買賣過的二手房都是商品房，也可以說是大產權，房改房就是使用權的房子買成產權的房子。

校產分為教學區和住宿區，教學區的是不能買賣，住宿區的可以買賣，校產的我也不太懂，見笑了

⑧ 打算買個已購公房，1989年的，那我的使用年限是70年嗎

已購公房是單位已經以成本價的形式賣給員工，可以交易。產權是70年的，專說的是土地使用年限，根據屬《物權法》的規定，房子屬於個人財產，只要房子還在就可以住，但是土地的年限到期後，有可能會補交一部分費用，然後繼續使用。

⑨ 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(9)已購公房產權期限擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？