聲級計hy104a經濟耐用年限

1. 試述聲級計的構造,工作原理及使用方法

聲級計一般由傳聲器、放大器、衰減器、計權網路、檢波器和顯示器組成。
工作原理：傳聲器→放大器→輸入衰減器→輸入放大器→計權網路→輸出衰減器→輸出放大器→檢波器→顯示器

聲級使用方法：
1將電源開關置於ON, 測量開關置MEAS。
2開機自動設置頻率計權A。
3根據被測雜訊大小設置量程選擇開關於L或H，被測雜訊＜100dB置於L。
4讀數：液晶顯示的數值即為測量值：dB( A ) 。
5保持測量：測量開關置HOLD，顯示器左角出現「◄」符號,延時大約2秒則進入保持測量，如有更大聲信號出現，聲級計自動保持最大瞬時聲級.不需保持時將開關置MEAS，保持「◄」符號消失。
6欠量程指示：只有在高量程H檔位測量時出現，當被測聲信號低於70dB時，LOW
綠燈亮表示欠量程，需將量程開關設置於低量程L檔，LOW綠燈滅。
7 過載指示：在L檔聲信號超100dB時,OVER紅燈亮時，表示過載，需將量程開關設置於H檔。在H擋測量時，聲信號超130dB時, OVER紅燈亮，表明被測聲信號已超過測量范圍，要選用高量程聲級計。
聲校準：將聲級計功能開關分別設置於ON、MEAS位，將聲級校準器（94 dB，1000Hz）
配合到聲級計傳聲器上，開啟校準器電源，聲級計應指示93.8 dB，可微調CAL校準電位器到校準值。聲級計具有良好的穩定性無需經常校準。如果選用114dB 1000Hz校準器，量程開關一定要選在H高量程擋。
附件使用：隨機配備一風罩，用於室外遇風測量時使用，裝在傳聲器上即可，可減少風對雜訊測量的影響。

2. 壓路機，攤鋪機，平地機，裝載機的經濟耐用年限是多少年

通常情況下，質量好的話達到十年，一般的八年左右，質量稍差的在六七點
如果使用頻率過高以及方法不當，自然會縮短其使用壽命。

3. 什麼是自然耐用年限，什麼是經濟耐用年限

建築物的耐用年限有自然耐用年限(又稱自然壽命)與經濟耐用年限(又稱經濟壽命)之分內。

自然耐用年限就是建容築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限；

經濟耐用年限，是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的，對於房地產估價來說，所採用的耐用年限應為建築物的經濟耐用年限。

4. 建築物的經濟耐用年限和使用年限的區別

一、兩者的區別

1、定義不同

使用年限是建築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限。而經濟耐用年限，是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的，經濟耐用年限是折舊年限的一種，是單位時間內使用成本最低的固定資產使用年限。

2、影響因素不同

使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能。而經濟耐用年限使用時間愈長，單位時間所分攤的一次性購建投資愈少，但追加經常性維修和大修理費用則愈多。

3、資產評估的實際應用不同

對於房地合一的估價對象可依據土地剩餘使用年限與建築物耐用年限孰短的原則來確定未來可獲利年限。但如果一宗房地產擬在持有一定年限後進行出售或其他處理，評估的收益年限則為其准備的持有期問。

二、使用年限是50年。

運用成本法進行房地產評估時必須要注意建築物的耐用使用年限和土地使用權出讓合同上的年限是否一致。按照我國的城市土地相關管理規定土地使用期限到期以後，其地上建築物和附屬於上面的物的所有權一律由國家無償取得。所以在對建築物評估時，一般採用孰短的原則來確定。

5. 鋼混、混合、鋼結構建築使用年限~以及殘值率~

1、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；

2、鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

3、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

4、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

5、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

6、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

7、磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

8、簡易結構：10年。

殘值率：

1、鋼筋混凝土結構：0；

2、磚混結構一等：2%；

3、磚混結構二等：2%；

4、磚木結構一等：6%；

5、磚木結構二等：4%；

6、磚木結構三等：3%；

7、簡易結構：0。

(5)聲級計hy104a經濟耐用年限擴展閱讀

固定資產計提折舊的最低年限如下：

（1）房屋、建築物預計使用年限為20年；

（2）火車、輪船、機器、機械和其他生產設備預計使用年限為10年；

（3）生產經營用的工具、器具、傢具預計使用年限為5年；

（4）火車、輪船以外的運輸工具預計使用年限為4年；

（5）電子設備預計使用年限為3年。

6. 各種結構房屋的經濟耐用年限的參考值和殘值率的參考值——是哪本書或者文件中確定的

城鄉建設環境保護部（84）城計字第754號【經租房屋清產估價原則】

7. 如何合理預測永續期更新資本性支出和折舊

與預測資本性支出相關的參數包括資產經濟耐用年限、評估基準日剩餘經濟耐用年限、永續期剩餘經濟耐用年限、更新資本性支出價值、折現率等。
（一）資產平均經濟耐用年限，即資產更新周期的確定
當評估基準日只有1項資產時，資產經濟耐用年限即為該項資產的經濟耐用年限。但在評估實踐中，納入評估范圍的固定資產通常為多種類多數量的，甚至成千上萬項也是很常見的，在這種情況下，如果按單項資產各自經濟耐用年限分別計算資本性更新支出，工作量非常大，很多情況下也是沒有必要的。如果採用分類計算資產平均經濟耐用年限的方法，這種方法是否可行？如果可行，應該如何操作呢？某類資產平均經濟耐用年限公式為：
某類資產平均經濟耐用年限= ∑ ( 某項資產經濟耐用年限×金額權重 )
為了直觀地觀察上述公式各參數對平均經濟耐用年限的影響程度，現舉例說明。
假設評估基準日某類資產共有2項設備，並均於評估基準日對設備進行了更新，資產未來更新價格水平採用評估基準日設備購置價格水平。現在我們來計算資產更新支出折算到評估基準日的現值。折現率設定為10%。
分場景分析如下：
1．資產經濟耐用年限離散程度對評估結果的影響分析
由表1可以看出，在A、B兩項設備購置價格相同，即各項設備在計算加權平均經濟耐用年限時的權重相同情況下，資產經濟耐用年限離散程度越大，誤差越大，低估資本化支出程度越大。如表2所示，從場景1到場景5，隨著方差的減小，誤差率也在不斷減小，各場景中各設備經濟耐用年限越接近，誤差率越趨向於零。
2．金額權重對評估結果的影響分析
如表2所示，從場景1至場景4，隨著各資產經濟耐用年限離散程度的減小，誤差率在減小。在離散程度相同的情況下，經濟耐用年限較長且金額所佔權重較大的場景的誤差率，會略高於相對場景的誤差率。即場景1（1）、2（1）、3（1）、4（1）的誤差率分別高於場景1（2）、2（2）、3（2）、4（2）的誤差率。
通過上述場景分析，在計算分類資產加權平均經濟耐用年限的評估實踐中，我們可以得到如下啟示和指導，以減少評估風險，防止低估資本性支出：
（1）資產經濟耐用年限與金額權重均會對評估結果產生影響，其中離散程度對評估結果的影響程度遠高於金額權重的影響。當經濟耐用年限離散程度較小時，可以忽略金額權重的影響。
（2）按資產經濟耐用年限歸類，將經濟耐用年限相近的設備歸集到一類，各設備經濟耐用年限差距不宜超過5年。
（二）評估基準日剩餘經濟耐用年限的確定在經過適當分類後，評估基準日剩餘經濟耐用年
限可以通過下列公式計算取得：
某類資產評估基準日剩餘經濟耐用年限= ∑ ( 某項資產尚可使用年限×金額權重 )或= ∑ [ (某項資產經濟耐用年限－該項資產已使用年限 ) ×金額權重 ]如( 某項資產經濟耐用年限－該項資產已使用年限 )< 零，則取零值。
一般不採用直接用該類資產平均經濟耐用年限和該類資產平均已使用年限的差來計取的方法。
永續期剩餘經濟耐用年限= ∑ [ (某項資產評估基準日剩餘經濟耐用年限－預測年限 ) ×金額權重 ]
其中，當「某項資產評估基準日剩餘經濟耐用年限－預測年限」結果為負數時，則按「某項資產評估基準日剩餘經濟耐用年限－預測年限+資產平均經濟耐用年限」計算。
（三）更新資本性支出價值的選擇
目前實務操作中，更新資本性支出金額有如下幾種選擇方式：
1. 採用評估基準日該資產賬面原值作為未來更新
固定資產的資本性支出金額，並在未來預測更新支出中保持不變。
2. 採用評估基準日該資產評估原值作為更新固定資產的資本性支出金額，並在未來預測更新支出中保持不變。
3. 在預測資本性支出時，考慮了固定資產價格變動因素，以資產賬面原值或評估原值為基礎，結合固定資產價格變動趨勢預測更新固定資產的資本性支出，並在以後預測更新支出中保持價格不變。
第3種處理方式考慮了價格變動因素，但需注意收集驗證價格變動合理性的依據資料，因該資本性支出是某類資產的且類別劃分是按資產經濟耐用年限進行歸類的，所以考慮價格變動因素在實際操作中有一定難度；
第二種處理方式較合理且易操作；在資產物價變動不大時，可以考慮採用第一種處理方式。
需要提醒的是，折現率與企業整體價值收益法中所採用的折現率應保持一致。部分評估師採用不同於企業收益法折現率的作法是不正確的，如有的用資產折現率。

8. 如何合理預測永續期更新資本性支出和折舊

如何合理預測永續期更新資本性支出和折舊
■ 楊令健
隨著國內資本市場的發展及評估實踐的不斷積
累，企業價值評估中收益法技術已漸臻成熟，對大部分
參數的確定逐漸達成共識。但實踐中，對一些習以為常
的細節問題處理方式尚未給予足夠的重視，缺乏深入的
認識與掌握。本文就永續期更新資本性支出和折舊預測
與同行們探討，以期達成共識，進一步提高收益法應用
的整體水平。
為便於理解，本文資本性支出僅指為維持基準日經
營規模，對已達到經濟耐用年限的資產進行更換而發生的
更新資本性支出，不考慮為擴大生產規模而發生的追加資
本性支出。本文所提到的折舊採用直線折舊法計算。
一、永續期資本性支出和折舊預測思路及分析
企業價值評估收益法中對於現金流的計算是從凈
利潤入手，加回非現金費用，扣除營運資金、資本性支
出。資產評估准則體系中缺乏對折舊預測、更新資本性
支出預測的具體操作指南。目前實務操作中思路大同小
異，比較普遍的操作思路是：預測期內，按被評估單位
現行會計政策預測折舊，更新資本性支出於資產經濟耐
用年限末按資產價值預測；永續期，將資本性支出年金
化，折舊預測等於資本性支出年金金額。也有的在考慮
收益法評估具體假設中會計政策穩定性的假設下，對按
會計政策計提的折舊年金化，更新資本性支出年金預測
金額等於折舊年金。其中涉及具體參數求取方法，沒有
形成一個統一或主流的做法。
（一）年金化折舊與資本性支出預測金額是否存
在等量關系
上述思路，分歧之處在永續期的預測。先來分析
一下年金化折舊預測金額與年金化資本性支出預測金額
是否存在等量關系。
折舊是指在固定資產的使用壽命內，按照確定的
方法對應計折舊額進行的系統分攤。其中，應計折舊額
是指應當計提折舊的固定資產原價扣除其預計凈殘值後
的金額。折舊概念的基礎是權責發生制而非收付實現
制。在不考慮固定資產計提減值准備情況下，影響折舊
的因素主要包括固定資產原價、預計凈殘值、固定資產
使用壽命（本文中即指折舊年限）。
資本性支出是相對於收益性支出而言的。收益性
支出在會計處理上一般直接列作當期期間費用，而資本
性支出會形成可供企業在多個會計期間長期使用的資
產，資本性支出一般會形成固定資產原值。資本性支出
金額大小與所購資產市價直接相關。一般地，在假設企
業維持現有生產規模持續經營的條件下，通常認為資本
性支出所形成的資產更新間隔周期長短與該資產經濟耐
用年限長短一致。
由上述內容可知，折舊、資本性支出是兩個不同
的概念，影響二者的因素也有差異。主要表現在：
（1）折舊是對以資本性支出形成的固定資產原價
為基礎的分期分攤概念，而資本性支出是在某時點一次
性的現金流出。
（2）折舊年限與經濟耐用年限往往不一致，從會
計謹慎性原則考慮，通常情況下，折舊年限短於經濟耐
用年限。
（3）由於計提折舊行為通常是在資本性支出發生
後才會分期進行，在這種情況下，就一個完整資產更
新周期而言，折舊現值金額必然小於資本性支出現值金
額，並且折舊年限越長，或折舊年限長短與資產經濟耐
用年限越接近，二者差異越大。
由差異分析可以知道，永續期資本性支出年金化
金額與折舊年金化金額，並不存在必然相等關系。如果
永續期中，先有更新資本性支出預測，後有資產分期折
舊，那麼永續期資本性支出年金必然大於折舊年金；如
果永續期前幾年中只有對在預測期內未提足折舊的資產
繼續折舊而無資本性支出，則永續期資本性支出年金金
額與折舊年金金額數量關系不確定，大於、小於或等於
關系皆有可能出現。所以，目前簡單地將資本性支出年
金化金額與折舊年金化金額劃等號的做法，顯然是不科
學、不合理的。
（二）折舊與資本性支出對現金流的影響
折舊既不是資金來源，也不是資金支出，即折舊
並不承擔固定資產的更新。但是，因為折舊金額可抵扣
企業價值評估 Business Valuation
16
應納稅所得額，從而影響企業的所得稅，以致對現金流
量產生影響，其影響金額為：年折舊額乘以所得稅率。
即，因存在所得稅才會出現折舊對現金流的影響，當所
得稅率為0時，折舊預測金額高低對現金流是不產生影
響的。資本性支出則一般在某時點全部形成現金流出。
從上述分析可以得出，資本性支出預測金額對現
金流的影響遠遠大於折舊預測對現金流的影響。反觀目
前較普遍的兩種操作思路，思路一（將資本性支出年金
化，折舊預測等於資本性支出年金金額）的評估結果較
思路二（將按會計政策計提的折舊年金化，資本性支出
預測金額等於折舊年金）可能會更合理一些，但思路一
會導致在預測過程中會計折舊政策的變更。
二、如何合理地預測永續期資本性支出
與預測資本性支出相關的參數包括資產經濟耐用
年限、評估基準日剩餘經濟耐用年限、永續期剩餘經濟
耐用年限、更新資本性支出價值、折現率等。
（一）資產平均經濟耐用年限，即資產更新周期
的確定
當評估基準日只有1項資產時，資產經濟耐用年限
即為該項資產的經濟耐用年限。但在評估實踐中，納入
評估范圍的固定資產通常為多種類多數量的，甚至成千
上萬項也是很常見的，在這種情況下，如果按單項資產
各自經濟耐用年限分別計算資本性更新支出，工作量非
常大，很多情況下也是沒有必要的。如果採用分類計算
資產平均經濟耐用年限的方法，這種方法是否可行？如
果可行，應該如何操作呢？
某類資產平均經濟耐用年限公式為：
某類資產平均經濟耐用年限= ∑ ( 某項資產經濟耐用
年限×金額權重 )
為了直觀地觀察上述公式各參數對平均經濟耐用
年限的影響程度，現舉例說明。
假設評估基準日某類資產共有2項設備，並均於評
估基準日對設備進行了更新，資產未來更新價格水平
採用評估基準日設備購置價格水平。現在我們來計算資
產更新支出折算到評估基準日的現值。折現率設定為
10%。分場景分析如下：
1．資產經濟耐用年限離散程度對評估結果的影響
分析
由表1可以看出，在A、B兩項設備購置價格相同，
即各項設備在計算加權平均經濟耐用年限時的權重相同
情況下，資產經濟耐用年限離散程度越大，誤差越大，
低估資本化支出程度越大。如表2所示，從場景1到場
景5，隨著方差的減小，誤差率也在不斷減小，各場景
中各設備經濟耐用年限越接近，誤差率越趨向於零。
2．金額權重對評估結果的影響分析
如表2所示，從場景1至場景4，隨著各資產經濟耐
用年限離散程度的減小，誤差率在減小。在離散程度相
同的情況下，經濟耐用年限較長且金額所佔權重較大的
場景的誤差率，會略高於相對場景的誤差率。即場景1
（1）、2（1）、3（1）、4（1）的誤差率分別高於場
景1（2）、2（2）、3（2）、4（2）的誤差率。
通過上述場景分析，在計算分類資產加權平均經
濟耐用年限的評估實踐中，我們可以得到如下啟示和指
導，以減少評估風險，防止低估資本性支出：
場景
比較
設備
名稱
購置
價格
（萬元）
經濟耐用年限(年)
加權平均經濟耐用
年限(年)
按各自經濟耐用年限計
算的資產更新現值A s
按加權平均經
濟耐用年限計
算的資產更新
現值A w
A w 較
∑A s 的差異率
加權平均
年限方差
1
設備A 100 10
30.00
38.55
11.46 -70.91% 800.00
設備B 100 50 0.85
2
設備A 100 10
20.00
38.55
29.73 -32.87% 200.00
設備B 100 30 5.73
3
設備A 100 10
15.00
38.55
47.88 -10.37% 50.00
設備B 100 20 14.86
4
設備A 100 10
12.50
38.55
60.76 -2.77% 12.50
設備B 100 15 23.94
5
設備A 100 10
11.00
38.55
70.10 -0.45% 2.00
設備B 100 12 31.86
表1
企業價值評估 Business Valuation
17
（1）資產經濟耐用年限與金額權重均會對評估結
果產生影響，其中離散程度對評估結果的影響程度遠高
於金額權重的影響。當經濟耐用年限離散程度較小時，
可以忽略金額權重的影響。
（2）按資產經濟耐用年限歸類，將經濟耐用年限
相近的設備歸集到一類，各設備經濟耐用年限差距不宜
超過5年。
（二）評估基準日剩餘經濟耐用年限的確定
在經過適當分類後，評估基準日剩餘經濟耐用年
限可以通過下列公式計算取得：
某類資產評估基準日剩餘經濟耐用年限
= ∑ ( 某項資產尚可使用年限×金額權重 )
或
= ∑ [ (某項資產經濟耐用年限－該項資產已使用年
限 ) ×金額權重 ]
如( 某項資產經濟耐用年限－該項資產已使用年限 )
< 零，則取零值。
一般不採用直接用該類資產平均經濟耐用年限和
該類資產平均已使用年限的差來計取的方法。
永續期剩餘經濟耐用年限
= ∑ [ (某項資產評估基準日剩餘經濟耐用年限－預
測年限 ) ×金額權重 ]
其中，當「某項資產評估基準日剩餘經濟耐用年
限－預測年限」結果為負數時，則按「某項資產評估基
准日剩餘經濟耐用年限－預測年限+資產平均經濟耐用
年限」計算。
（三）更新資本性支出價值的選擇
目前實務操作中，更新資本性支出金額有如下幾
種選擇方式：
1. 採用評估基準日該資產賬面原值作為未來更新
固定資產的資本性支出金額，並在未來預測更新支出中
保持不變。
2. 採用評估基準日該資產評估原值作為更新固定
資產的資本性支出金額，並在未來預測更新支出中保持
不變。
3. 在預測資本性支出時，考慮了固定資產價格變
動因素，以資產賬面原值或評估原值為基礎，結合固定
資產價格變動趨勢預測更新固定資產的資本性支出，並
在以後預測更新支出中保持價格不變。
第3種處理方式考慮了價格變動因素，但需注意收
集驗證價格變動合理性的依據資料，因該資本性支出是
某類資產的且類別劃分是按資產經濟耐用年限進行歸類
的，所以考慮價格變動因素在實際操作中有一定難度；
第二種處理方式較合理且易操作；在資產物價變動不大
場景
比較
設備
名稱
購置
價格
（萬元）
經濟耐用
年限(年)
加權平均經濟
耐用年限(年)
按各自經濟耐
用年限計算的
資產更新現值
A s
按加權平均經濟耐用年限
計算的資產更新現值A w
A w 較
∑A s 的差異率
加權平均
年限方差
1(1)
設備A 100 10
18.89
38.55
148.72 -5.55% 80.25
設備B 800 20 118.91
1(2)
設備A 100 20
11.11
14.86
312.12 -3.46% 80.25
設備B 800 10 308.43
2(1)
設備A 100 10
17.11
38.55
176.18 -3.43% 51.36
設備B 800 18 143.89
2(2)
設備A 100 18
10.89
17.99
318.80 -2.33% 51.36
設備B 800 10 308.43
3(1)
設備A 100 10
14.44
38.55
227.17 -1.26% 20.06
設備B 800 15 191.51
3(2)
設備A 100 15
10.56
23.94
329.09 -0.99% 20.06
設備B 800 10 308.43
4(1)
設備A 100 10
11.78
38.55
292.91 -0.19% 3.21
設備B 800 12 254.90
4(2)
設備A 100 12
10.22
31.86
339.72 -0.17% 3.21
設備B 800 10 308.43
表2
企業價值評估 Business Valuation
18
時，可以考慮採用第一種處理方式。
需要提醒的是，折現率與企業整體價值收益法中
所採用的折現率應保持一致。部分評估師採用不同於企
業收益法折現率的作法是不正確的，如有的用資產折現
率。
通過對預測資本性支出相關參數的逐一分析，我
們可以總結出資本性支出預測的一般思路：
1. 預測期內，考慮該類資產平均經濟耐用年限，
於資產平均經濟耐用年限末按該類固定資產中各項資產
購置價和進行資本性支出預測。
2. 永續期，資本性支出採用年金化計算方法。其
計算公式：
× + + + × + ( ) × +
−
− ∞−
−
( ) ( )
( )
1 1 1
1
i C i i
n
N
n
??
i
= × + − + 



C i i
N
( )/ /( ) 1 1 1 1
A P i
P C i C i i C i
n N n N
= ×
= × + ( ) + × + ( ) × + ( ) + × + ( )
− − − −
1 1 1 1
2
其中：
A：資本性支出年金金額
P：永續期固定資產更新資本性支出終值
i：企業收益法折現率
C：該類固定資產更新資本性支出
n：永續期剩餘經濟耐用年限
N：資產平均經濟耐用年限
三、如何合理地預測永續期折舊
與預測折舊相關的參數包括該類資產評估基準日
剩餘折舊年限、未提足折舊的固定資產賬面原值、未提
足折舊的固定資產賬面凈值、預計凈殘值率、該類資產
平均折舊年限、預測收益期內更新固定資產價值、該類
資產永續期剩餘折舊年限、該類資產經濟耐用年限等。
其中該類資產評估基準日剩餘折舊年限、資產平均折舊
年限可參照資產經濟耐用年限相應思路求取。折舊預測
的一般思路為：
1．預測期內，考慮評估基準日剩餘折舊年限、固
定資產賬面凈值，在採用直線法計提折舊的情況下，按
下列公式計算：
年折舊額=固定資產賬面凈值/評估基準日剩餘折舊
年限
如預測期內有更新資本性支出，則於更新資本性
支出第2年測算折舊，測算公式：
年折舊額=更新資本性支出×（1－殘值率）/資產
平均折舊年限。
2．永續期折舊預測，採用年金化計算方法。因公
司會計處理的謹慎性原則，一般地，永續期剩餘折舊年
限n
1 小於等於永續期剩餘經濟耐用年限n，資產平均折
舊年限n 2 小於等於資產平均經濟耐用年限N。折舊年金
化計算公式：
D
d
i
x
x
n
0
1
1
=
+
∑
( )
x=1
D
d
i
x
x
n
=
+
∑
( ) 1
2
x=1
D i i D i i
N n N n
× + × + + + × + × +
− − − ∞− −
( ) ( ) ( ) ( )
( )
1 1 1 1
2 2
??
i
P D D i D i i
d
n N n
= + × + + × + × +
− − −
0
1 1 1 ( ) ( ) ( )
D i i D i i
N n N n
× + × + + + × + × +
− − − ∞− −
( ) ( ) ( ) ( )
( )
1 1 1 1
2 2
??
i
D i i D i i
N n N n
× + × + + + × + × +
− − − ∞− −
( ) ( ) ( ) ( )
( )
1 1 1 1
2 2
??
i
其中：
A d ：折舊年金金額
P d ：永續期預測折舊折現至預測期末值
i：企業收益法折現率
d：每年折舊額
D 0 ：永續期剩餘折舊年限中各期折舊折現至預測
期末和
n 1 ：永續期剩餘折舊年限
n 2 ：資產平均折舊年限
D：該類資產平均折舊年限中各期折舊折現至資本
性支出點的和
n：永續期剩餘經濟耐用年限
N：資產平均經濟耐用年限
需要說明，永續期剩餘折舊年限n 1 要分3種情況考
慮：（1）評估基準日剩餘折舊年限小於預測期且在預
測期無資本性支出，則永續期剩餘折舊年限為零，D 0
為零；（2）評估基準日剩餘折舊年限小於預測期且在
預測期有資本性支出的，則永續期剩餘折舊年限=該類
設備平均折舊年限－預測期最後1期資本性支出至預測
期末經歷年限；（3）評估基準日剩餘折舊年限大於預
測期，則永續期剩餘折舊年限=評估基準日剩餘折舊年
限－預測期。

9. 房屋經濟耐用年限是哪裡規定的，有標准文件嗎

設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

住宅設計使用年限特別規定
國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

10. 什麼是自然耐用年限，什麼是經濟耐用年限

建築物的耐用抄年限有襲自然耐用年限(又稱自然壽命)與經濟耐用年限(又稱經濟壽命)之分。
自然耐用年限就是建築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限；
經濟耐用年限，是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的，對於房地產估價來說，所採用的耐用年限應為建築物的經濟耐用年限。