前期物業合同的期限

A. 前期物業管理期限有規定嗎

沒有具體規定。

根據《物業管理條例》：

第二十六條

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

第二十一條

在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

(1)前期物業合同的期限擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第二十二條

建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條

建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。

第二十五條

建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。

B. 物業前期訂的合同有效期是多久

1. 物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前內期物業服務合同無論約容定有效期與否合同繼續有效。

2. 根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

3. 小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

C. 前期物業服務合同的有效期

一般來說，解聘物業公司必須要成立業主委員會，經三分之二的業主同意，專才可解聘物業公司屬。在合同期限內，也就是業主委員會尚未成立，單個業主，甚至是全體業主都想解聘，也是無能為力。所以，想解聘物業公司，就必須成立業主委員會。
在前期物業服務合同中一般都會有合同的有效期限，通常都是如此敘述——「本合同的有效期限為：自開發商出具的《入住通知書》上標明的入住之日起，至小區業主委員會成立之日止。」（表述可能不同，但意思都是一樣）

D. 前期物業合同應該什麼時間簽署

物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物回業服務合同無答論約定有效期與否合同繼續有效。 根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。 小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同

E. 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國復法律對於物業管理服制務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。

F. 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國法律對於物業管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求專，即可以約屬定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。

G. 前期物業服務合同的法律效力延續到何時

現實問題

某新小區在成立業主委員會後，即與A物業管理公司簽訂了物業服務合同，約定自簽訂之日起內生效，在A物業管理公司欲搬入小區原物業管理B公司辦公處時，遭到了B公司的阻撓。B物業管理公司負責人稱，該公司與開發商簽訂的合同還有半年才到期，業主委員會與該A物業管理公司所簽訂的立即生效的合同對B公司沒有約束力，B公司負責人稱該公司在半年內絕對不會搬走。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？

律師解答

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿的，業主委員會和物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。也就是說，一旦業主大會選聘的物業服務合同生效，前期物業服務合同就立即終止。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會，選聘了物業服務企業，進入了正常的物業管理階段，則前期物業管理就不再有存在的必要了，應自動終止，終止的時間以業主委員會與物容業服務企業簽訂的物業服務合同生效時間為准。

法條鏈接

《物業管理條例》

第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

H. 新的前期物業服務合同期限解讀

很簡單呀。比如說你和開發公司2000年1月1日簽訂了前期合同，2005年1月1日小區業委會回成立。2005年7月1日業委會和答新的物業公司簽訂了新物業合同，原來你和開發公司的合同自然於2005年7月1終止。如果是你和業委會簽訂了新的正式物業合同，那原來的前期也於2005年7月1終止，新合同正式生效。
不著清除否？
「其期限不斷於物業管理區域具備成立業主大會條件之日起一年」。你說的不是很清楚。因為前期合同並不限定具體時間。

I. 前期物業服務合同是否有有效期如果有，哪裡明確的要具體的法規。謝謝。

有效。
《物業管理條例》第25條、第26條規定，建設單位與購專房者之間所簽訂屬的房屋買賣合同，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。
《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。

J. 關於前期物業管理服務協議的有效期限問題

根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選專聘物業公司屬簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司，你的幾個問號我解答：你們小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。