房地產使用年限

㈠ 中國房地產使用年限是多少年

您好，商品來房是多少年產權自，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

㈡ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(2)房地產使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

㈢ 什麼是房產使用年限啊是不是多少年以後房子就不是自己的了啊

房產使用期限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。另外，不存在所謂的多少年以後房子就不是自己的問題，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
相關法律規定《中華人民共和國物權法》

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈣ 房屋有規定使用年限嗎

摘要：

商品房使用年限規定是七十年，那麼有人或許就會有這樣的疑問，七十年以後房屋的所有權何去何從，到期以後應該怎麼辦?不要著急，現在為您解答商品房使用年限到期的問題。

商品房使用年限

《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。

國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地 50年。

上面提到的商品房最高使用年限為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。 關於住宅建設用地使用權到期後的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房屋使用年限到底是什麼意思

我們平來時說的70、50、40年使用源年限，說的是土地使用年限，根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。
這就出現了一個有意思的情況：
房子買過來，只要它不塌，就永遠是你的，但房子下面這塊土地卻是屬於國家的。

房屋使用年限到期了怎麼辦？房子還是我的嗎？

《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個
價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

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土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

㈥ 房產的使用年限

還是房主的.

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

㈦ 房產證上的使用年限是多久

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒回有對此作出約定的，一般分答兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。