南京3年限售細則

Ⅰ 這地宣布新房二手房3年限售 調控時機頗有深意

(記者 包晶晶)台州市選擇此時出台限售政策,頗有深意。
據台州市住建局網站11月3日消息,台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控,某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,「長三角部分城市的確過熱,第四季度以來,政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市,如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入,從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步,進一步體現了穩定市場的導向,具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
調控時機頗有深意
《每日經濟新聞》記者注意到,近幾年,長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高,已然成為房企必爭之地,但省內多個城市已經進行了一段時間調控,省會杭州更是層層收緊政策,為何台州市選擇臨近年底收緊調控?
從公開資料統計看,2020年10月,台州市新建商品房(含住宅、商貿、寫字樓、其他)共成交9087套,成交量環比9月(6970套)增加約30.4%。新房成交金額超99億元,環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示,」台州出台政策時間點有以下幾個考慮:第一,市場處於需求恢復期,經歷了2020年上半年土地市場過熱,和疫情過後的需求集中釋放,11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性,提前出台政策穩定預期;第二,對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策(如台州),對房地產貢獻較小的城市(如衢州)摸索預期管理的全套解決方案,貫徹因城施策。」
新房二手房均3年限售
《通知》規定,11月4日起在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證,但未網簽交易合同的,可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主,即取得不動產證滿3年才能上市交易,與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致,引導市場回歸理性,但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤,當地居民告訴記者,年輕人大多外出工作,台州房子便宜,他們回來買套房子空著,或是周邊外地人來投資,一到晚上,很多小區都沒有亮燈的。
《通知》還規定了保持土地市場平穩和加強商品房預售管理:
要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況,優化住宅用地供應規模、布局和節奏,實行差別化供地,台州市區要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制,嚴格執行商品住房預售價格備案制度,實行「限地價、競自持(或配建)」土地出讓方式,嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時要求嚴格執行商品房預售許可政策,分期申請預售的商品房項目,每期預售建築面積不少於3萬平方米(尾期除外);建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。

Ⅱ 官方回應南京住宅限售政策放鬆傳聞 沒有任何變化

揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京的住宅限售政策要放鬆了？昨日，南京地產圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點，將從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當於將限售的門檻降低了。不過，南京市房管部門在回復揚子晚報記者時表示，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。
南京市於2017年5月13日出台了「限售令」政策，與當時國內其他一二線城市一道，對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版「限售令」的具體規定是，購房人(含居民家庭)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同後要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動產登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房後，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。
如果按照昨日傳聞所言，「3年限售」的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當於「限售令」打折執行，買房人不用經歷房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同並備案後便開始「計時」。這條傳謠靠譜嗎？揚子晚報記者昨日致電南京不動產登記中心及房管局相關部門，得到的答復是「照舊執行」。工作人員表示，按照南京「限售令」出台的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受「限售令」影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動產登記證的時間往後推3年，房主才可以將房子上市交易。
如何確定自己購房合同的備案時間呢？南京不動產登記中心相關人員表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企咨詢；已經辦理過不動產證的話，可以攜帶身份證和不動產證前往南京不動產登記中心列印登記簿，以獲取合同備案的詳細時間。
揚子晚報記者注意到，截至目前，全國至少有80餘座城市出台了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內的多數限售城市時長通常為2年至3年。
盡管南京「限售令」放鬆的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行「因城施策」的調控精神，對於不符合自身樓市發展現狀、過於嚴厲的房地產調控進行了修正，比如山東菏澤便於去年12月取消了限售措施。在不少業內人士看來，目前國內房地產市場的限購、限貸、限價、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會「誤傷」部分正常交易的買賣雙方。
事實上，菏澤取消限售後，大張旗鼓跟風的城市並不多見，這並不代表部分城市「沒有想法」。「有些調整隻能做不能說」，該人士稱。

Ⅲ 南京2020年購房新政

一、本市戶籍限購范圍：南京主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)。限購數量：本市戶籍家庭最多可購買2套，名下已有2套及以上住房的，不得新購；本市戶籍單身(含喪偶或離異)最多可購買1套，名下已有1套及以上住房的，不得新購。

二、非本市戶籍限購范圍：全市范圍內限購數量：限購1套，名下已有住房的，不得新購。購房要求：

1、自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上社保或個人所得稅，不得補繳。

2、或者有中高級職稱或碩士學歷以上。

備註：

1、新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。

2、2018年8月13日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

(3)南京3年限售細則擴展閱讀：

(一)在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

Ⅳ 南京商品房限購問題

2020南京限購、限售政策
2016年10月以來，南京重啟限購限貸政策，又陸續出台了「寧十條」等限購加碼政策，目前在執行的限購主要內容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區新房、二手房都限購（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套、但不準買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。

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值得一提的是，在2019年高淳、溧水、六合三個板塊的限購政策進一步調整，更多人擁有買首套房資格。
2019年12月份溧水人才購買商品住房政策調整部分如下：在放寬人才的學歷到全日制專科的同時，取消了畢業年限和年齡限制，還將企業范圍擴大到全區的登記注冊企業。
2019年10月15日六合限購政策放鬆：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可在六合開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅！
2019年6月初高淳放寬購房門檻：外地人只需南京居住證，提供勞動合同或營業執照復印件即可開具購房證明，也不需要近3年內累計2年社保或個稅！（註：外地家庭在高淳還是只能買一套房，以上滿足一條即可。）
另外，自2017年5月14日起，購房人（含居民家庭、企事業單位）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈予方式轉讓住房，贈予人辦理轉讓手續滿3年後方可再次購買住房。

2
開具南京購房證明
在南京買房需要提供購房證明，購房證明分為線上線下兩種開具方式：
1、線上開具購房證明主要針對兩類人群：
南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；
南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。
辦理方法：我的南京」手機APP，中辦理電子購房證明。

Ⅳ 南京煙為什麼限售

南京嚴加限制煙草零售點 學校門口百米內禁賣煙

Ⅵ 南京限購政策2020

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買。

2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳。

3、高淳，溧水，六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套，但不準買第二套，南京本地戶籍不限購、但是限貸。

4、高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。

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注意事項：

看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

Ⅶ 南京買房需要什麼政策

在南京購房的需在本地交納社保或是個人所得稅滿兩年，不得補交。

有碩士及以上的學歷或是有中高級職稱的也可在南京本地購買。新購住房在拿到不動產權證的3年內不可以轉讓他人。通過贈與方式轉讓住房的，轉讓滿3年，才可以再次購買新房。

南京市符合要求的海內外，以及港澳台的外籍人才，不限戶籍，每戶家庭均可享受1次（僅限1次）優先購房的服務，並且購買的住房在5年內不可以進行轉讓。需要購房的外籍人才可以通過登陸「我的南京」APP，再文件審核通過後獲得電子版的《人才購房證明》，此證明有效期為12個月。

(7)南京3年限售細則擴展閱讀：

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

Ⅷ 南京的限售政策是什麼意思

購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。

Ⅸ 目前南京買房需要3年內累計繳納2年社保，目前我已經繳納2年社保了，但

補繳社保確實是會影響購房，不過是兩個月而已，你可以推遲兩個月買房。