怎樣查看施工電梯使用年限

⑴ 新建的電梯房怎麼查使用年限

房屋使用來年限分兩個概念：一源個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

⑵ 施工電梯使用年限為什麼是8年有什麼依據

應該是因為施工電梯工作環境比較差，為了確保電梯使用安全，經過科學檢測數據確認，電梯使用年限為8年。

⑶ 施工升降機的使用年限是多久

一、符合下列條件之一的電梯應報廢： （一）建築物僅設計一部電梯（無備用梯）的，使用時間達到15年；有備用梯達到18年； （二）屬於國家行業主管部門已明令停止生產，而運行時間已超過15年的； （三）主機和其它主要配套件磨損嚴重Z設備已經過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設備折舊殘值的； 二、符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產權人應向北京有特種設備檢測中心或北京市房屋設備檢驗檢測所及國家電梯質量監督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。 （一）產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷。 （二）由於建築物結構損壞或電梯發生過嚴重事故，導致中梯設備嚴重損壞的。 （三）建築物已嚴重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大於 15。的。 （四）主要機械部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴重老化、損壞的。 （五）其它無法保證安全運行基本條件的。 三、符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得超過25年。 （一）廠家質量保證書中對產品報廢年限規定超過第二條第一款規定的； （二）對於拖動系統、控制系統、廳（轎）門系統均進行過改造的電梯，經檢測機構鑒定，其功能、技術性能指標均接近新裝住宅電梯水平的。 四、對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，產權人應向、電梯檢測機構申請檢測，由電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定。經鑒定可繼續使用的，檢測周期縮短為每六個月一次。 五、為保證居民的乘梯安全，對符合上述報廢條件的住宅電梯，應立即停止運行。報廢電梯主要部件應由檢測機構加蓋報廢印章。各電梯產權人和電梯管理單位要積極籌措資金，及時進行更新或改造，確保安全運行。

⑷ 施工電梯使用壽命是多少年

液壓升降機-施工升降機的安全使用壽命
SAJ型施工升降機防墜安全器是該機在作業過程中有效地防止吊籠墜落事故發生的一個重要的安全裝置。防墜安全器的防墜原理是利用新吊重物自由落體重力,使防墜安全器的離心塊在其所產生的離心力作用下張開,從而制止吊籠的下墜。即當施工升降機的吊籠因故障而墜落時,防墜安全器的離心塊將隨著重物下滑加速度的增加,使其所產生的離心力也逐漸增加。當重物下滑的速度達到一定值時,離心塊在離心力的作用下完成張開動作,頂入錐形鐵芯上的凹槽,使錐形鐵芯與錐形殼體內的摩擦片產生摩擦,從而起到制動作用。
標准規定,防墜安全器的使用壽命為5年,但實踐證明可以靈活確定。一般情況下,施工升降機不會因吊籠鋼絲繩或主要傳動機件的斷裂而發生吊籠墜落事故。因此,防墜安全器極少出現制動的動作。但為了確保其能隨時正常工作,《施工升降機齒輪錐鼓形漸進式防墜安全器》中規定,使用施工升降機的單位,對防墜安全器須每季度人為地動作一次。但從送檢的防墜安全器來看,大多數施工單位都沒有這樣做,比較重視安全的施工單位也只是按照建築工業行業標準的要求定期送檢。由於防墜安全器的使用次數少,因而零件的磨損也少。如果施工單位注意機器的潤滑保養,防墜安全器使用5年後,大多數齒輪軸的磨損還沒到報廢的程度,仍可繼續使用。除了離心塊、離心座已損壞或不能維修外,斷定一個防墜安全器有沒有維修價值的原則是,如果其維修費和鑒定費之和大於其使用年限壽命價值，那麼該防墜安全器就沒有維修、鑒定的價值了,只能將其報廢。
對於使用期已超過5年的防墜安全器,如果機器保養得好,或使用時間不連續、磨損小、更換過的零件少,以及前一次鑒定時各項數據都良好,即只要其維修與鑒定費之和少於新防墜安全器價值的1/5,就可以允許其繼續使用1—2年。這樣,既可減少資源浪費,又可降低施工成本。

⑸ 塔式起重機和施工升降機使用年限規范和標準是什麼怎麼探傷

根據杭州市質安監總站（2011）56號文件:
六、加強對使用年限較長建築起重機械版的管理權
1、超過規定使用年限的塔式起重機和施工升降機應請有資質單位進行安全評估，具體年限參照以下要求執行。
塔式起重機： 630KN.m以下（不含630KN.m）、出廠年限超過10年（不含10年）；630KN.m－1250KN.m（不含1250KN.m）、出廠年限超過15年（不含15年）；1250KN.m以上（含1250KN.m），出廠年限超過20年（不含20年）；
施工升降機： 出廠年限超過8年（不含8年）的SC型施工升降機；出廠年限超過5年（不含5年）的SS型施工升降機。
不包括其他地區

⑹ 電梯的使用年限是多少年

電梯使用的年限都是在15年。

電梯由機械和電氣兩大部分組成，如果日常不對電梯進行內保養，電梯的容安全性就得不到保障，如果電梯需要加油的時候而沒有加油，就會造成電梯機械部件的磨損和破壞，使電梯的使用壽命大大縮短，無法正常使用電梯。

電梯轎廂導靴的清洗和潤滑，眾所周知，導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產生摩擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，並且應打掃干凈轎廂的衛生。

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用途

1、乘客電梯，為運送乘客設計的電梯，要求有完善的安全設施以及一定的轎內裝飾。

2、載貨電梯，主要為運送貨物而設計，通常有人伴隨的電梯。

3、醫用電梯，為運送病床、擔架、醫用車而設計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。

4、雜物電梯，供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等設計的電梯。

5、觀光電梯，轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。

6、車輛電梯，用作裝運車輛的電梯。

7、其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯、斜行電梯、核島電梯等。

⑺ 施工升降機一般使用的年限為幾年

施工升降機一般使用的年限為8年。根據《建築起重機械安全評估技術規程JGJ/T 189-2009》

3．0．1 超過規定使用年限的塔式起重機和施工升降機應進行安全評估。

3．0．2 塔式起重機和施工升降機有下列情況之一的應進行安全評估：

1 塔式起重機：630kNm以下(不含630kNm)、出廠年限超過10年(不含10年)；630kNm～1250kNm(不含1250kNm)、出廠年限超過15年(不含15年)；1250kNm以上(含1250kNm)、出廠年限超過20年(不含20年)；

2 施工升降機：出廠年限超過8年(不含8年)的SC型施工升降機；出廠年限超過5年(不含5年)的SS型施工升降機。

3．0．3 對超過設計規定相應載荷狀態允許工作循環次數的建築起重機械，應作報廢處理。

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根據《建築起重機械安全評估技術規程JGJ/T 189-2009》

3．0．5 塔式起重機和施工升降機的評估應以重要結構件及主要零部件、電氣系統、安全裝置和防護設施等為主要內容。

3．0．6 塔式起重機和施工升降機的重要結構件宜包括下列主要內容：

1 塔式起重機：塔身、起重臂、平衡臂(轉台)、塔帽或塔頂構造、拉桿、回轉支承座、附著裝置、頂升套架或內爬升架、行走底盤及底座等；

2 施工升降機；導軌架（標准節）、吊籠、天輪架、底架及附著裝置等。

3．0．7 建築起重機械安全評估前，應將各重要結構件之間的連接處進行分解，檢測部位應去除污垢、浮銹和油漆層等，顯露出鋼材和焊縫的本體。

3．0．8 安全評估程序應符合下列要求：

1 設備產權單位應提供設備安全技術檔案資料。設備安全技術檔案資料應包括特種設備製造許可證、製造監督檢驗證明、出廠合格證、使用說明書、備案證明、使用履歷記錄等，並應符合本規程附錄B、附錄C、附錄D的要求；

2 在設備解體狀態下，應對設備外觀進行全面目測檢查，對重要結構件及可疑部位應進行厚度測量、直線度測量及無損檢測等；

3 設備組裝調試完成後，應對設備進行載荷試驗；

4 根據設備安全技術檔案資料情況、檢查檢測結果等，應依據本規程及有關標准要求，對設備進行安全評估判別，得出安全評估結論及有效期並出具安全評估報告。安全評估報告應符合本規程附錄E和附錄F的規定；

5 應對安全評估後的建築起重機械進行唯一性標識。

⑻ 施工升降機的使用年限是多久

施工升降機一般使用的年限為8年。

施工升降機是建築中經常使用的載人載貨施工機械專，由於其獨特的屬箱體結構使其乘坐起來既舒適又安全，施工電梯在工地上通常是配合塔吊使用，一般載重量在0.3-3.6噸，運行速度為1-96M/min不等。我國生產的施工升降機越來越成熟，逐步走向國際。

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施工升降機成為室外電梯，工地提升吊籠。施工升降機主要用於城市高層和超高層的各類建築中,因為這樣的建築高度對於使用井字架、龍門架來完成作業是十分困難的。是建築中經常使用的載人載貨施工機械，主要用於高層建築的內外裝修、橋梁、煙囪等建築的施工。由於其獨特的箱體結構讓施工人員乘坐起來既舒適又安全。施工升降機在工地上通常是配合塔吊使用。一般的施工升降機載重量在1-10噸，運行速度為1-60m/min。

施工升降機的種類很多，按運行方式分有：無對重和有對重兩種；按控制方式分為手動控制式和自動控制式。根據實際需要還可以添加變頻裝置和PLC控制模塊，另外還可以添加樓層呼叫裝置和平層裝置。

⑼ 電梯有沒有使用年限和報廢標准

有，參考以下標准。
一、符合下列條件之一的電梯應報廢:
(一)建築物僅設計一部電梯(無備用梯)的，使用時間達到15年;有備用梯達到18年;
(二)屬於國家行業主管部門已明令停止生產，而運行時間已超過15年的;
(三)主機和其它主要配套件磨損嚴重Z設備已經過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設備折舊殘值的;
二、符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產權人應向北京有特種設備檢測中心或北京市房屋設備檢驗檢測所及國家電梯質量監督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。
(一)產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷。
(二)由於建築物結構損壞或電梯發生過嚴重事故，導致中梯設備嚴重損壞的。
(三)建築物已嚴重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大於 15。的。
(四)主要機械部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴重老化、損壞的。
(五)其它無法保證安全運行基本條件的。
三、符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得超過25年。
(一)廠家質量保證書中對產品報廢年限規定超過第二條第一款規定的;
(二)對於拖動系統、控制系統、廳(轎)門系統均進行過改造的電梯，經檢測機構鑒定，其功能、技術性能指標均接近新裝住宅電梯水平的。
四、對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，產權人應向、電梯檢測機構申請檢測，由電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定。經鑒定可繼續使用的，檢測周期縮短為每六個月一次。
五、為保證居民的乘梯安全，對符合上述報廢條件的住宅電梯，應立即停止運行。報廢電梯主要部件應由檢測機構加蓋報廢印章。各電梯產權人和電梯管理單位要積極籌措資金，及時進行更新或改造，確保安全運行。

⑽ 塔式起重機和施工升降機使用年限分別是什麼有哪些規范和標准怎麼探傷

塔式起重機使用年限，國家規定QTZ40（含40）以下十年，QTZ63以上，使用年限十五年，施工升降機使用十年；但具體到各個省市又有區別，比如江蘇省，40以下塔吊可使用8-10年不等，QTZ63塔吊使用15年，施工升降機使用8年。當然不能一味的看規定，塔吊和使用強度有時決定了它的壽命。

塔式起重機（tower crane）簡稱塔機，亦稱塔吊，起源於西歐。動臂裝在高聳塔身上部的旋轉起重機。作業空間大，主要用於房屋建築施工中物料的垂直和水平輸送及建築構件的安裝。由金屬結構、工作機構和電氣系統三部分組成。金屬結構包括塔身、動臂和底座等。工作機構有起升、變幅、回轉和行走四部分。電氣系統包括電動機、控制器、配電櫃、連接線路、信號及照明裝置等。

塔式起重機分上旋轉式和下旋轉式兩類：

一、上旋轉式塔式起重機：塔身不轉動，回轉支承以上的動臂、平衡臂等，通過回轉機構繞塔身中心線作全回轉。根據使用要求，又分運行式、固定式、附著式和內爬式。運行式塔式起重機可沿軌道運行，工作范圍大，應用廣泛，宜用於多層建築施工;如將起重機底座固定在軌道上或將塔身直接固定在基礎上就成為固定式塔式起重機，其動臂較長。

二、下旋轉式塔式起重機：回轉支承裝在底座與轉台之間，除行走機構外，其他工作機構都布置在轉台上一起回轉。