房地產估價有效期

㈠ 房地產估價報告超過一年怎麼辦

1.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格超過3年(自執業資格證書簽發日起)申請初始注冊的，應當提供達到繼續教育合格標準的證明材料。 根據《注冊房地產估價師繼續教育實施辦法》(暫行)規定，繼續教育滿足必修課60學時和學時學時。其中中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的30學時的必修課和30學時選修課的繼續教育;其餘各為30學時的必修課和30學時的選修課的繼續教育，由省、自治區、直轄市房地產行政主管部門或者其選定的單位組織實施的繼續教育。
2. 根據住房和城鄉建設部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，注冊房地產估價師申請延續注冊的，繼續教育必須滿足60學時(中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續教育。如果必修課學時多於30學時，多的學時可以認同為選修。 2009年1月1日後，注冊房地產估價師申請延續注冊的，繼續教育必須滿足120學時(中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續教育;省里有關部門組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續教育)取得繼續教育學時，按照《注冊房地產估價師繼續教育實施辦法(暫行)》執行。

㈡ 資產評估報告書中房產評估，有效期是否可以依據報告出具日

不可以，其有效期其實是價值的有效期，報告出具時間有可能是基準日以後的一年內任何時間。

㈢ 房地產估價師注冊證的有效期是幾年

答：房地產估價師注冊證的有效期是三年。期限屆滿時，如果您想繼續執業，您需要參加繼續教育，達到繼續教育合格標准後，可以進行延續注冊。

㈣ 什麼是房產估價報告應用的有效期

中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定--馨窩網：
估價內報告應用有效期從容估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
所以房產估價報告應用的有效期基本都是一年

㈤ 房地產估價師超過三年未繼續注冊再注冊怎麼辦

一、你是不是連初始注冊都沒有，如果是的話，只要繼續教育通過，再加上相應條件即可.注冊房地產估價師管理辦法是這樣規定的：著重看（四）
第十條申請初始注冊，應當提交下列材料：
（一）初始注冊申請表；
（二）執業資格證件和身份證件復印件；
（三）與聘用單位簽訂的勞動合同復印件；
（四）取得執業資格超過3年申請初始注冊的，應當提供達到繼續教育合格標準的證明材料；
（五）聘用單位委託人才服務中心託管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發的離退休證復印件；或者外國人就業證書、台港澳人員就業證書復印件。
所以說估價師資格是終身有效的，但初始注冊超過三年也是有法律依據的。
二、如果你已經在一家單位注冊，只是後續沒有續期，那你的注冊證書必然被注銷，那依據辦法，著重看下邊（四）
第十五條注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：
（一）聘用單位破產的；
（二）聘用單位被吊銷營業執照的；
（三）聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；
（四）已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；
（五）注冊有效期滿且未延續注冊的；
（六）年齡超過65周歲的；
（七）死亡或者不具有完全民事行為能力的；
（八）其他導致注冊失效的情形。
如果屬於這種情況，只是注冊證注銷了，但你的資格還在，辦法是這樣規定的，
第十七條被注銷注冊者或者不予注冊者，在具備注冊條件後，可以按照本辦法第八條第一款、第二款規定的程序申請注冊。
第八條申請注冊的，應當向聘用單位或者其分支機構工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門提出注冊申請。
對申請初始注冊的，省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，並將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。國務院建設主管部門應當自受理之日起20日內作出決定。

所以，估價師的資格證書只要不違反法律就不會被取消，注冊證書卻會因為種種原因被注銷失效，因此，資格是條件，注冊是從業的認證。你無須重考！只要按第八條提交材料+達到繼續教育合格標準的證明材料就穩穩的了！：）

再完善一下，繼續教育證明，你可以看一下發條，我在這里提煉了一下，注冊房地產估價師繼續教育實施辦法（暫行）
第十九條 下列情況下申請注冊的，申請之日前三年內應當達到本辦法規定的120學時的繼續教育：
（一）取得房地產估價師執業資格超過三年申請初始注冊的；
（二）被注銷注冊後具備相應條件，申請初始注冊的；
（三）逾期申請延續注冊的。
感覺說的不錯，遠距離鼓鼓掌吧

㈥ 房地產估價中 交易日期是什麼意思

例如某房產成交總價為80萬，首付30萬，餘款於一年後一次性付清，人民幣年利率為5%
則折算到成交日期這天一次性付清：30+（80-30）/（1+5%）=77.6（萬元）
如果對你有幫助，請不吝點贊。

㈦ 房屋評估的有效期是多久

根據中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定：

1、估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；

2、房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；

3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；

4、在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

二手房評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

(7)房地產估價有效期擴展閱讀：

評估原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：

房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為准。

㈧ 最新房地產抵押估價指導意見全文 房地產評估有效期是多久

根據《房地產估價規范》規定：估價報告使用期限應自估價報告出具之日起計算，根據估價目的和預計估價對象房地產市場價格變化程度確定，不宜超過1年。
一般來說，評估報告有效期不超過一年，市場變化較大時可能只有半年、三個月、一個月等

㈨ 政府2019年提供的房產評估報告，價值時點為2015年12月l日，有效期2020年3月，這合規嗎

為什麼不合規？難道不許對以前時間做評估？那當時沒評估的，以後就永遠說不清了？你想多了，房產局物價局有每年各地區地段的參考房價存檔，不能預估未來，但查詢過去是沒問題的。

㈩ 房屋價值評估有效期是多久

根據中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定內：
1、估價報告應用有效期容從估價報告出具之日起計，不得超過一年；
2、房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；
3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；
4、在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
二手房評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。--菁英員工答