成都商品房使用年限

Ⅰ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。

1、出賣不滿兩年的房子

優勢：無。

需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用於繳稅。

2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子

優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。

舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：每100萬元出售價中1萬元要用於繳稅。

3、滿五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。

需交稅費：無。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。

（2）非家庭唯一住房

優勢：免交增值稅及其附加稅。

需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。

舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：每100萬元出售價中，有1萬元要用於繳納稅費。

PS：房屋產權年限怎麼看？

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 成都經濟適用房以什麼時間開始算使用年限

這個要到當地的房交所去問,因為每個地區的政策都不大一樣,

Ⅲ 成都產權年限為70年和40年產品的區別

成都的70年產權住宅與40年產權商辦項目有以下幾點不同：

（1）產權年限：商辦為40年，住宅70年（都能拿房本，都能交易）；

（2）水電氣：商辦水電有商用也有民用（少部分商辦通燃氣，大部分不通燃氣），住宅水電燃氣都是民用；

（3）首付比例：商辦最低為5成，住宅項目限購區最低為3成；

（4）購買限制：商辦不限購，成都住宅全面限購；

（5）地段：商辦較為核心地段，住宅項目不一定。

Ⅳ 房子的使用年限是什麼意思，如果一棟爛尾樓，建成後6年才出售，這對業主有什麼影響，業主到期後怎麼辦

房子本身的使用年抄限是設計結構理論使用年限，通常是70年，實際上只要維護得當，蓋房子的時候不太偷工減料，房子用個上百年都沒問題的。

另外一個年限就是土地使用年限，房子是依附於土地的，是土地的附屬物。我國的土地是國有的，私人只擁有土地的使用權，現行住宅用地的使用權是70年，綜合用地是50年，從拿到土地證的時候開始計算時間。按照你說的爛尾樓，建成都已經6年了，那麼拿土地至少還要早2年，也就是說，即使是純住宅用地，其土地使用年限也只剩下62年了。

土地到期後，業主需要根據當時的土地出讓金水平，向政府交納土地出讓金以延續土地使用年限。如果政府對該土地有其他規劃用途，則可無償收回土地，對地上物（建築）進行折舊補償。

從實際角度講，現在這個土地政策已經開始有人質疑其合理性了，不過暫時沒有快到期的土地，也就沒引起太大的關注。你說的那個房子，只要質量沒什麼問題，不會對你有太大影響的。

Ⅳ 過戶了，咨詢下成都房屋過戶年限要求嗎

需要業主持復有住房滿3年，才可以申請制過戶該住房。
2017年4月12日，成都市發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》：
《通知》規定，在我市住房限購區域內新購買住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」

Ⅵ 成都公寓到了使用期限後可以續期嗎

1、成都產權到期後允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的高年限是70年。70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主 。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。

Ⅶ 成都二手房滿幾年可以交易

成都二手房滿3年可以交易，在成都無論是新購住房還是二手房，需要取得產權3年後才可以再次交易。

根據成都市政府下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四條夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

(7)成都商品房使用年限擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

Ⅷ 成都個人貸款買房年限是多久

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲）。比如：比如一男性現在年齡是50歲，他貸款年限就只能貸款11（65-50=11）年。

1、商品房最長貸款期限為三十年。

2、私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

3、汽車貸款期限一般不超過5年。

Ⅸ 成都限售是從網簽3年後，還是拿產權證三年才可以出售

你好，是從網簽開始算3年後才可以出售，也就是你拿到產權證以後的事情

Ⅹ 房子是否滿5年 是按照什麼時間來算的多謝！

一般情況，房子是否滿5年是按照房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為標準的。

依據國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間」。

《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

不同類型房子計算方式不同：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

(10)成都商品房使用年限擴展閱讀：

產權年限的計算方法：

無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。

需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由於土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。）

例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。