新改不動產證過戶年限

㈠ 二手房交易成功後，新的房產證上面登記時間會改變嗎另外，國土證也是嗎

會改變。
隨著新房產證的下發，新證的日期就是下發當日的日期了。而舊房產證就被房管部門收回了。也就是說，營業稅、個人所得稅的起始計算日期，就是新房產證的發證時間了。

㈡ 二手房交易成功後，新的房產證上面登記時間會改變嗎

您好！二手房交易成功後，新的《房屋所有權證》上面登記的時間是制證當天的年月日。謝謝閱讀！

㈢ 新房幾年能過戶

新房只要有房復產證就可以過戶的制，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

(3)新改不動產證過戶年限擴展閱讀：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

㈣ 新房房產證多長時間可以過戶

新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

(4)新改不動產證過戶年限擴展閱讀：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

㈤ 現在房產證過戶需要5年時間嗎

樓主您好
您說的房產證是否滿五年，實際操作中確實是會影響到過戶和繳稅兩個方面，但這兩個方面是從不同方面去看和解釋的。
首先：房屋不滿五年是否可以出售，是從產權性質上說的。一般意義上房屋只要有了房產證，就可以出售，辦理過戶手續。從產權性質上劃分，房屋分為：商品房，已購公房、經濟適用房、央產房等等。除商品房以外性質的房屋，尤其是有政策性的房屋，國家都有其他規定，比如，已購公房需取得原單位同意，有些需要交納土地出讓金後才能轉為商品房，然後出售過戶；經濟適用房：2008年4月之前的規定是：滿五年的，才可以轉為商品房出售，之後的規定是，先由政府回購；央產房需要辦理上市後才能轉為商品房後辦理過戶等等！
因此簡單的說：如果您說的商品房，目前只要有了房產證就可以辦理過戶手續。其他產權性質房屋就需要看其當地具體的相關規定了。

第二、確定房屋可以過戶後，在繳稅時會遇見第二個與五年有關的問題。也就國家規定的營業稅與個人所得稅均和五年有關系。
營業稅：不滿5年的，按全額的5.5%徵收，滿五年的普通住宅免徵，滿五年的非普通住宅按照差額徵收。按照您說的房子：30萬*5.5%=16500元。
個人所得稅：按照全額的1%或盈利額的20%徵收（可以選擇），房屋為出售人名下唯一且滿五年的房屋免徵。按照現在房屋漲幅一般來說按照1%相對較低，您說的房子30萬*1%=3000元
這個是否滿五年，是看房產證上的時間，也就是取得房產證的時間，而不是房屋竣工時間。

第三、辦理過戶手續，需要買賣雙方到當地房管局辦理網簽手續，然後到地稅部門繳納相關稅費，繳稅後到房管局提交過戶資料辦理產權過戶手續即可【一般准備資料：房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證、購房的各種發票原件復印件】。當然如果買賣雙方有貸款的，需要先處理與銀行的貸款事宜，比如賣方辦理提前還款，買方辦理貸款手續。
除了上述費用外還有契稅【稅點3%，買方首次購買的普通住宅可優惠至1.5%。】，另外根據不同地區一般還會有工本費、交易手續費等雜費，大約幾百元。

房產交易有些復雜性，一般最好是了解清楚房產情況後，才能有具體的答案，綜合權衡後再做出具體決定如何辦理。祝您順利！

㈥ 產權證換不動產權證過戶需要多少時間

目前，各地都還沒要求統一更換房產證。它只是從現在開始，在發新證時啟用新一代證書。

㈦ 不動產登記後過戶要多長時間

常規情況下10個工作日就能辦完，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

㈧ 房產證更換不動產證的時間是按房產證上的時間嗎

以不動產證發證時間為准，與之前房產證土地證上的時間無關。但是出讓年限還是以你土地證上的為准。

(8)新改不動產證過戶年限擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。

2月26日，國土資源部公布了《不動產權證書》的樣本。

作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。

不動產登記簿應當採用電子介質，暫不具備條件的，可以採用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

不動產登記簿採用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。

不動產證

1、內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，註明「中華人民共和國不動產權證」，落款「國土資源部」，全國統一編號。

3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的「不動產登記專用章」。

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。

5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

目前在貴州省登記不動產以往要15個工作日才能辦理完的房產過戶、二手房交易、房產變更登記（個人單獨所有變為夫妻共同所有、面積增加或減少等）、銀行按揭貸款抵押預告登記等業務都將壓縮到5個工作日以內。

㈨ 房產證過戶年限問題

住房買賣是抄否繳納你說襲的稅費，看的不是住房的實際房齡，是看房產持有人，持有該住房的實際年限，是否滿五年和房產持有人名下是否只有這一套自住房產（以房主家庭為單位劃分），如果房子持有人，持有該住房滿五年（看房產證時間)有時自己家庭唯一自住房產，賣掉這房子，免除5.5%營業稅，和1%個人所得稅（或是買賣所得利益差額20%為個稅）。契稅怎麼都免不了（買賣方式）。90平以下契稅1%，。買家名下有其他房產契稅3%起步。

㈩ 從過戶到出新的房產證，大約的時效是多長時間

您好。如果是新房，通常交房以後三個月拿到房產證；如果是二手房，那麼過戶以後，15到30日左右拿到房產證。除此之外，希望下面的信息能夠幫助到您。
一、辦理房產證需要的材料
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。
二、新房辦理房產證流程
1、初始登記：根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
一般來說新房辦房產證是由開發商辦，你交齊開發商所需要資料即可，拿以上這些東西到當地的房產交易就可以去辦理的。
三、二手房房產證辦理流程
1、先要相關部門辦理買賣過戶登記
買賣雙方進行房產交易後1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、接到通知後辦理過戶手續
在接到交易所辦理過戶手續的通知後，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅後便可以辦理過戶手續。
3、去房屋土地管理局進行登記申請
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局進行登記申請。辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《牆界表》《面積計算表》。
4、審核通過後領取房產證
經房地產管理部門審查驗證無誤後，買方即可領取房地產權證。