交通設施用地的年限

① 《建設規劃許可證》「用地性質」中其他交通設施用地U29是什麼意思

U29是U中的小類，具體指汽車維修站、加油站等用地。

U1供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地。

U11城市取水設施、水廠、加壓站及其附屬的構築物用地，包括泵房和高位水池等用地。

這個證件的名稱應該是《建設用地規劃許可證》，用地性質中U代表的用地類別是市政公用設施用地。

(1)交通設施用地的年限擴展閱讀：

用地標准

（依據：《城市用地分類與規劃建設用地標准》）

4.1一般規定

4.1.1用地應按平面投影面積計算。每塊用地應只計算一次，不得重復計算。分片布局的城市（鎮）應先分片計算用地，再進行匯總。

4.1.2城市（鎮）總體規劃用地應採用1/10000或1/5000比例尺的圖紙進行分類計算。現狀和規劃的用地計算范圍應一致。

4.1.3用地規模應根據圖紙比例確定統計精度，1/10000圖紙應精確至個位，1/5000圖紙應精確至小數點後一位。

4.1.4用地統計范圍與人口統計范圍必須一致，人口規模應按常住人口進行統計。

4.1.5城市（鎮）總體規劃用地的數據計算應統一按附錄A附表的格式進行匯總。

4.1.6規劃建設用地標准應包括規劃人均城市建設用地標准、規劃人均單項城市建設用地標准和規劃城市建設用地結構三部分。

4.2規劃人均城市建設用地標准

4.2.1新建城市的規劃人均城市建設用地指標應在85.1 ~ 105.0 ㎡/人內確定。

4.2.2首都的規劃人均城市建設用地指標應在105.1 ~ 115.0 ㎡/人內確定。

② 物流是否屬於交通設施用地

物流屬於交通運輸類，但不是屬於交通設施用地，交通設施是指為城市交通系統保障安全正常運營而設置的各種高速天橋、軌道、隧道、車站、通風亭、機電設備、供電系統和通信信號等設施。例如生產車位鎖的廠家就可以取名叫北京卧龍交通設施公司。

③ 土地利用規劃圖的道路與交通設施用地和土地利用現狀圖的公路用地的區別是什麼

用地布局規劃，是對土地的使用性質的規劃。土地利用規劃，是對以確定使用性質的土地進一步利用的規劃。

④ 設施用地包括哪些使用年限有什麼規定

您好：
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年。
(2)工業用地50年。
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年。
(5)綜合或者其他用地50年。
土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
根據《上海市城市規劃管理技術規定(土地使用、建築管理)》的有關內容，上海市建設用地，按其主要用途和功能分區的基本原則，參照《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GBJl37一90)分類如下：
(1)居住用地(R)。指居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區及小區級以下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。
①第一類居住用地(R1)指以低層住宅為主、建築密度較低、綠地率較高且環境良好的用地；
②第二類居住用地(R2)，指以多層住宅為主的用地；
③第三類居住用地(R3)，指以高層住宅為主的用地。
(2)公共設施用地(c)。指居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構與設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地，主要是：
①行政辦公用地(c1)，指行政機關、黨派和社會團體等機構用地；
②商業金融業用地(C2)。指商業、金融業、保險業、服務業和旅館業等用地；
③文化娛樂用地(C3)．指新聞出版、文化藝術、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設施用地；
④體育用地(c4)，指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地；
⑤醫療衛生用地(c5)，指醫療、保健、衛生防疫、康復和急救等設施用地；
⑥教育和科研設計用地(c6)，指高等院校、中等專業學校、成人學校、業余學校、殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘測設計機構等用地，不包括中學、小學和幼托設施用地(納入居住用地)。
(3)工業用地(M)。指工礦企業的生產車間、庫房及其跗屬設施用地，主要是；
①第一類工業用地(M1)，指對居住和公共設施用地的環境基本無干擾和污染的工業用地；
②第二類工業用地(M2)，指對居住和公共設施用地的環境有一定干擾和污染的工業用地；
③第三類工業用地(M3)，指對居住和公共設施用地的環境有嚴重干擾和污染的工業用地。
(4)倉儲用地(w)。指倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施用地，主要是：
①普通倉庫用地(w1)，指儲存一般貨物的普通倉庫用地；
②危險品倉庫用地(w2)，指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。
(5)市政公用設施用地(u)。指市級、區級和居住區級的市政公用設施及其附屬的建築物(含構築物，下同)和管理維修設施等用地，主要是：
①供應設施用地(U1)，指供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納人工業用地)；
②交通設施用地(u2)，指公共客運交通、貨運交通和其他交通設施用地；
③郵電設施用地(u3)，指郵政、電信等設施用地；
④環境衛生設施用地(U4)。指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃敷集運、堆放、處理等設施用地；
⑤施工與維修設施用地(U5)，指房屋建築工程、設備安裝工程、市政工程，綠化、地下構築物等的施工及養護維修設施用地；
⑥其他市政公用設施用地(u6)，如：消防、防汛等設施用地。
(6)綠地(G)。指市級、區級和居住區級的公共綠地和生產防護綠地(包括其范圍內的水域)，主要是：
①公共綠地(G1)-指向公眾開放、有一定遊憩設施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；
②生產防護綠地(G2)，指用於園林生產、隔離、衛生和安全防護等的綠化用地。
各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則。按經批準的詳細規劃執行；尚無經批準的詳細規劃的，按分區規劃(或地區結構規劃)和《各類建設用地適建范圍表》(見表10—1)的規定執行。
凡在表lO一1中未列入的建設項目，應由城市規劃管理部門根據對周圍環境的影響和基礎設施的條件，具體棱定適建范圍。
凡需改變規劃用地性質、超出袁lO一1規定范圍的，應先提出調整規劃，按規定程序和審批許可權，報市城市規劃管理部門批准後執行；特殊情況，須報市人民政府批准

⑤ 土地性質為交通設施用地可以交易嗎

當然不能私自買賣。交通用地指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。又指居民點以外的各種道路（包括護路林）及其附屬設施和民用機場用地。

⑥ 土地性質分為哪幾類

一、土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。其中：

1、農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

2、建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等（包括農村宅基地和集體建設性用地，比如農村的廣場等）；

3、未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。

二、依據《中華人民共和國土地管理法》規定如下：

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

(6)交通設施用地的年限擴展閱讀

土地的其他分類標准：

1、根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類。

2、城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

3、用地性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國土地管理法》

⑦ 交通設施用地可以辦攪拌站嗎

交通設施用地可以辦攪拌站嗎？是不可以的，交通設施用地是專用的。

⑧ 市政公共設施用地都包括哪些

級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建築物、構築物及管理維修設施等用地。

⑨ 土地用地性質分類：其中F1、F2、F3的商住比例分別是多少謝謝

F1住宅為主，佔70%，公建佔30%，F2公建為主佔70%，住宅佔30%，F3是純公建用地，但是注意這裡面的公建沒有規定具體用途和使用年限，如果用作商業，產權為40年，如果用作辦公，則產權為50年。

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

(9)交通設施用地的年限擴展閱讀

用地性質：城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

根據城市用地分類與規劃建設用地標准(GB50137-2011)，城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類--R11。