晉愉綠島房產的使用年限

㈠ 想問下各位青城山有那些別墅樓盤，越多越好,謝謝了！

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

找青城山的別墅，網路一下：青城山別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C7%E0%B3%C7%C9%BD%B1%F0%CA%FB

㈡ 晉愉綠島藍溪怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：重慶晉愉綠島藍溪

城市：重慶

樓盤位置：西城大道（原陳庹路666號）

開發商：重慶晉愉地產（集團）股份有限公司

產權年限：50年

其他交通方式：473

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈢ 重慶渝高雲錦台怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：重慶渝高雲錦台

城市：重慶

樓盤位置：九龍坡區二郎科技大道（彩雲湖公園旁）

開發商：重慶渝高科技產業（集團）股份有限公司

產權年限：50年

建築類型：塔樓,高層,

公交線路：臨近重慶西站，周邊公交239(晉愉綠島—紅獅—建專)、109(二郞—紅獅—較場口)、838(輔楊路—紅獅—西城綠錦)、117(南橋寺—巴國城—彩雲湖)891(建設廠—紅獅—新橋)、204(和尚山—紅獅—都市花園)、289(西郊—紅獅—大學城)、486(毛線溝—紅獅—西彭)、876、827、325、269等多路；距科城路站步行7-8分鍾、距紅獅站步行2-3分鍾。

規劃信息：其佔地面積為9703平方米，容積率，綠化率36%，共2棟樓，停車位車位285個，車位比1:1.4

周邊配套：幼兒園：同天綠岸—三色幼兒園；金科綠韻康城—三色幼兒園；金科西城大院—九龍坡區機關幼兒園；
中小學：謝家灣小學分校楊二小(馬王鄉輕軌車站旁)、巴國城旁—重慶舞蹈學院；
大學：九龍坡二郎廣播電視大學；
醫院：重慶二郎醫院(香洲旁)、金科綠韻康城——華西口腔醫院(巴國城對面)、大渡口中醫院(車程5-10分鍾)，重鋼醫院(車程10分鍾)
其他：彩雲湖濕地公園；

內部配套：停車場 健身設施

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈣ 重慶渝高雲錦台周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：重慶渝高雲錦台

城市：重慶

公交線路：臨近重慶西站，周邊公交239(晉愉綠島—紅獅—建專)、109(二郞—紅獅—較場口)、838(輔楊路—紅獅—西城綠錦)、117(南橋寺—巴國城—彩雲湖)891(建設廠—紅獅—新橋)、204(和尚山—紅獅—都市花園)、289(西郊—紅獅—大學城)、486(毛線溝—紅獅—西彭)、876、827、325、269等多路；距科城路站步行7-8分鍾、距紅獅站步行2-3分鍾。

規劃信息：其佔地面積為9703平方米，容積率，綠化率36%，共2棟樓，停車位車位285個，車位比1:1.4

周邊配套：幼兒園：同天綠岸—三色幼兒園；金科綠韻康城—三色幼兒園；金科西城大院—九龍坡區機關幼兒園；
中小學：謝家灣小學分校楊二小(馬王鄉輕軌車站旁)、巴國城旁—重慶舞蹈學院；
大學：九龍坡二郎廣播電視大學；
醫院：重慶二郎醫院(香洲旁)、金科綠韻康城——華西口腔醫院(巴國城對面)、大渡口中醫院(車程5-10分鍾)，重鋼醫院(車程10分鍾)
其他：彩雲湖濕地公園；

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈤ 重慶晉愉林畔神韻位置在哪兒

西城大道666號（綠島中央公園內）。

㈥ 九龍坡區晉瑜綠島中央公園附近怎麼坐車去

晉愉綠島中央公園

地址：晉愉綠島附近

西城大道-公交站586米

途徑公交車：226路472路brt路

㈦ 晉愉嶺海翡冷翠的介紹

作為晉愉地產12年的大美之作，嶺海的另一半——翡冷翠，以自己獨有的建築品位為重慶完美呈現了托斯卡納經典：浪漫別致的小城，色彩鮮艷的外牆，深綠色的百葉窗，深紅色的屋頂……恬靜、悠閑，詩意、陶醉。晉愉嶺海·翡冷翠延續了晉愉綠島嶺海著稱於世的托斯卡納風情，於原生山谷之上，勾繪19萬㎡山居建築群落；獨一無二的山頂景觀高層，呈現海拔400米之上的開闊視野；精雕細琢的陽光花房戶型，75—100㎡經典之作，不論是超寬陽台還是超大空中花園，皆為浪漫高雅生活量身定做。在這里，就像親臨佛羅倫薩一般，最原生態、最純粹、最浪漫的托斯卡納生活，唯有翡冷翠。

㈧ 雲飛九龍香山配套怎麼樣

【項目名稱】雲飛九龍香山
【樓盤性質】住宅
【樓盤位置】重慶市九龍坡區冬山路10號（2號線新山村站
【開盤時間】在售6號樓
【在售價格】12000-12500元/平
【在售面積】49-67平
1、套內面積：65.02平 建築面積：82.86平 二室二廳一衛一院管
2、套內面積：67.45平 建築面積：85.95平 二室二廳一衛一院
3、套內面積:49平，一室一廳一衛一院館
【首付比例】首套房資質：首付三成 二套房資質：首付4成
【是否精裝】清水房
【樣板房】有樣板間
【交房時間】2020年12月
【產權產限】50年
【梯戶比例】小戶型：3T10戶 大戶型：3T8戶
【樓層高度】3米
【總樓層數】27層
【】高層：2元
【車位比例】1:0.85
【水電氣】民用水電氣
【開發商】重慶雲飛錦源房地產開發有限公司
【物業公司】重慶雲飛物業發展有限公司

項目位於冬山路10號，周邊有426、478等公交車，1.6公里處臨近輕軌2號線新山村站，公共交通相對方便；教育方面：周邊有齊團幼兒園、御景天水中小學、半山小學，能夠滿足教育需求；醫療方面：周邊缺乏大型醫療機構，醫療資源有待進一步完善；商業方面：周邊配套相對完善，有半山農貿市場、盛世龍都農貿市場，日常購物比較方便；此外，項目臨近晉愉綠島中央公園，環境優質