⑴ 租賃合同期限不明確是否有效
在實踐中，對於租賃合同的期限約定不明確，包括兩種情況：一種是不定期租賃合同，也就是當事人特意不約定租賃期限的合同；另一種是當事人有意訂立定期租賃合同，但可能由於某種原因對租賃的期限約定的不明確。根據我國《合同法》的規定，租賃期限為六個月以上的租賃合同，應當採用書面形式訂立。當事人沒有採用書面形式的，視為不定期租賃。如果當事人有意訂立的是定期租賃合同，但在合同條款中沒有明確租賃的期限，可以由雙方當事人協議補充，達不成補充協議的，根據合同相關條款或者交易習慣確定，還不能夠確定的，視為不定期租賃。對於不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限前通知承租人。
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⑵ 原單位已經撤銷合並，後期繼續用原單位新簽租賃合同是否有效
根據合同法第二百三十六條的規定，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，期限轉為不定期。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
⑶ 轉租合同期限超過原租賃合同期限怎麼辦
現實問題
辛某與史某訂立了房屋租賃合同，合同的期限為3年，月租金為3000元，並約定史某可以轉租。在租住了1年後，史某感到獨立承擔每月3000元的租金太吃力，於是詢問辛某是否可以轉租，辛某表示同意。很快史某將其中一間房屋轉租給同事馮某，合同期限為3年，月租金為1500元。後3年期限屆滿，辛某表示不願意續租想收回房屋自住，但馮某拿出其與史某的合同，根據雙方的約定還有1年租約才期滿，所以拒絕搬走。萬般無奈下，辛某起訴至法院。那麼，法律對此是如何規定的呢？
律師解答
根據合同的相對性原理，馮某與史某所簽訂的合同只約束馮某和史某本身，對於辛某沒有約束力。同樣的，房屋的所有權人與出租人為辛某，而非史某，所以馮某不能用其與史某所訂立的合同要求辛某履行。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
法條鏈接
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
⑷ 農村集體土地與某個公司簽訂了租賃協議,合同期限20年,現在該公司破產已經不存在了，原公司法人是否
公司就是法人，法人就是公司。原公司法人代表？一般應該無效了
⑸ 1、關於房屋租賃合同期限已經到期了，已經到期後過了一年時間，但沒
按照我國合同法規定，租賃合同到期後，在沒有續簽合同的前提下，合同雙方就回合同的內答容繼續履行主要的合同內容的，視作簽訂了一個無期限的租賃合同，合同雙方的一方都可以無條件的在任何時間內解除合同，但應當賠償對另一方造成的損失。這類的損失是指直接損失、間接損失和可能造成的損失。
⑹ 原租賃合同到期，未續簽租賃合同而發生的嚴重問題
首先，租賃合同到期後雙方未書面續約而保持租賃關系的，視為雙方依據原先簽訂的租賃合同繼續存在事實租賃關系，房東提出終止協議，承租人應予以配合，及時騰空歸還；
其次，有關租金由於雙方並未做特別約定，且你依然按照每月1500繳納，房東收款後也沒有異議，直至過了六個月提出解除合同時要求按照每月2000元補差價，沒有依據，承租人可以拒絕；
再次，承租人不存在任何違約的情況下，押金應當於合同終止時及時退還承租人，否則，出租人違約；
最後，若出租人無理拒絕退還押金，承租人可以向法院起訴，也就是說，你有權藉助法律手段維護自己權益，追回押金，同時主張按照銀行逾期貸款利率計算利息。
綜上，建議：
1、據理力爭，要求房東及時退還押金；
2、無法協商的，可立即向法院提起訴訟，要求返還押金並支付利息，訴訟費很低；
3、建議於決定退租之日立即將鑰匙還掉並辦理書面移交備忘，即讓房東簽署書面收房單，否則，你無法證明房屋歸還時間，有關租賃終止時間又有得扯。若房東拒絕簽署接收單，你可以將鑰匙通過公證郵寄方式寄還給房東，或在還房子的那天拿一張當天的報紙錄像整個交接過程。