房本年限滿二什麼意思

㈠ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。

1、出賣不滿兩年的房子

優勢：無。

需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用於繳稅。

2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子

優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。

舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：每100萬元出售價中1萬元要用於繳稅。

3、滿五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。

需交稅費：無。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。

（2）非家庭唯一住房

優勢：免交增值稅及其附加稅。

需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。

舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：每100萬元出售價中，有1萬元要用於繳納稅費。

PS：房屋產權年限怎麼看？

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上的日期

二手房是否滿二年，應採取契稅和房產證上的日期「孰先原則」來判定。具體說明如下：

二手房購房認定時間按產權登記受理日期和稅務受理日期「孰先」原則確定。

1、 房屋「滿2年」是指房屋登記滿2年。最直接的判定方法是查看房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。

2、 還有一些房屋滿2年的時間不是以房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期為準的，而是根據房屋繳納契稅時的契稅票的填發日期來計算，也就是我們常說的「孰先原則」。

例如：小王有套房屋，下發房屋所有權證的時間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。

會出現這種時間差的房屋大多是因為出售方當時是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房後才會下發房屋所有權證/不動產權證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發日期。

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有一類房屋計算滿2年的時間比較特殊，那就是通過繼承/贈與所得的房屋，這類房屋不能這樣簡單的來判定。

繼承或贈與的房產，可按照原來老房產證的時間來計算是否滿2年。像一般的離婚換證、繼承/贈與換證、老證換新證等沒有產生實際交易的，也可以按照原來老房產證的時間來計算。

舉個例子：

李女士在2015年從過世的父親那裡繼承了一套房產，並打算出售，該房產是其父親於2007年購買並取得房屋所有證的，那麼計算這套房屋滿2年的時間時就可以從2007年算起。

可以這樣理解，判斷一套房屋是否滿2年，一般都是以最近一次買賣過戶的時間來判定。如果忘記了或者不清楚房屋的交易時間，產權人可以持身份證件和房屋所有權證/不動產權證，到房管局查檔窗口申請查看全檔並列印，所有的關於這套房屋的交易記錄都有明確的記錄。

㈢ 房產證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什麼區別

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。回符合上述條答件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。

㈣ 房本滿二年是什麼意思和交房滿兩年一樣嗎

房產證蠻兩年的和交房滿兩年是不一樣的，交了房子不一定馬上給下房產證，買賣過戶的稅費主要看房產證是否滿兩年。

㈤ 二手房滿三滿二是什麼意思

滿二是指個人在轉讓住房時房產證的時間已經滿2年。

滿兩年同時在符合相關條件下是可以免徵個稅賣房產生的增值稅的。不要小瞧增值稅，當你真正進行交易時就會發現其中的坑還是很大的。

滿三是指有的地方規定，只有網簽時間超過3年的房子才可以過戶。意思就是說有的房子不滿三年，連交易的可能就沒有。如果你買後時間不到3年，房子肯定不能過戶。

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二手房交易十大注意事項：

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限；

如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

㈥ 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

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房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

㈦ 滿二和滿五年的房本，有什麼具體的區別嗎

㈧ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

㈨ 購買二手房子的時候，「滿二唯一」是什麼意思

「滿二」是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。「唯一」指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

(9)房本年限滿二什麼意思擴展閱讀：

通常情況下，房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個稅；但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值稅，個稅要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，房屋滿五年唯一是最節省稅費的出售狀態，而滿兩年唯一中的唯一並沒有什麼實際作用，這一點需要購房者注意！