廣州調整商品住房限購年限

⑴ 東莞發布樓市調控政策，再次調整限購年限

2月27日凌晨，廣東東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
這是繼去年7月，東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。
【通知全文】
關於進一步加強房地產市場調控的通知
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會東莞監管分局
2021年2月27日

⑵ 東莞樓市調控新政：提高首付比例 調整商品房限購年限！

2月27日，東莞市住建局等部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》（以下簡稱《通知》），東莞樓市調控再加碼，進一步堵住假離婚等政策漏洞，提高社保繳納年限和購房貸款首付比例。

  調整商品住房限購年限

《通知》規定，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。

夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。

提高住房貸款首付比例

住房信貸政策方面，《通知》規定：居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。

居民家庭名下在東莞市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

同時，加強對於新建商品住房價格指導與監管。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後再按規執行。

此外，《通知》中還提到，要加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為等。

⑶ 深圳調整商品住房限購年限，推出了哪八項精準調控措施

根據“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八項精準調控措施：

⑷ 廣州限購房政策2020

1、廣州戶口買房：廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。

2、非廣州戶口買房：非廣州戶口居民家庭（非個人）連續繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。

3、增城、從化地區半限購：廣州戶口居民家庭在增城，從化區域內買房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意在從化，增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。

(4)廣州調整商品住房限購年限擴展閱讀：

注意事項：

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

⑸ 深圳住建局：調整商品住房限購年限！

深圳住建局：調整商品住房限購年限，適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。

以下為全文：

關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

深建字〔2020〕137號

各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

一、調整商品住房限購年限

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

二、完善差別化住房信貸措施

在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

三、發揮稅收調控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

四、細化普通住房標准

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

五、加強熱點樓盤銷售管理

對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。

六、推行房屋抵押合同網簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。

七、加大二手住房交易信息公開力度

及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為

持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。

本通知自發布之日起施行。

深圳市住房和建設局

深圳市規劃和自然資源局

深圳市市場監督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融監督管理局

國家稅務總局深圳市稅務局

中國人民銀行深圳市中心支行

中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局

2020年7月15日

⑹ 廣州市現行的購房政策，限購具體內容是什麼

《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》

(一)本市戶籍居民家庭

繼續執行限購2套住房不變。

增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。「成年單身人士」是指年滿18周歲的單身或離異人士。

(二)非本市戶籍居民家庭

由「購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險」調整為「購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險」，限購1套住房。

(三)從化、增城區

按現行政策不納入限購范圍。

(四)境外機構和個人購房

按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執行。

二、差別化住房信貸政策

(一)在本市無住房

同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。

同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房

同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。

「住房貸款記錄」包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

⑺ 廣州限購令詳解 你具備購房資格嗎

廣州限購令細則明確規定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。

限購令使未來樓市成交量會出現短期萎縮，而投資者作為購買主力將在限購令出台之後繼續觀望。「限外」這一條的殺傷力最大。統計數據顯示，在今年前三季度的廣州二手住宅買賣中，廣州本地買家比例約佔37%-40%，廣東省戶籍（不含廣州本地戶籍）買家約佔24%-25%，而非廣東省籍買家比例約佔33%-37%，表明每個季度均有多達六成的購房者戶籍為非廣州本地居民，「一旦限外，不僅影響投資客，還影響到部分剛性需求」。，不管你是漲是跌，這個稅是收定了。另外，由於增值稅針對銷售毛利開征，因此，開發商規避的難度較大，在一定程度上加大了開發商的負擔。

由於廣州樓市歷來都是比較理性，房價相對於京滬深處於偏低水平，對應出台的限購政策也不可能過於嚴厲。限購令是計劃經濟時代的產物，它只會加劇樓市的振盪，一旦政策放鬆，大量被壓抑需求必然大舉進入，結果是必然會造成樓市暴漲暴跌。對於業界傳聞廣州將暫停公積金3套房貸，黃韜認為這種客戶比例非常低，根據中原調查僅在10%左右，對市場影響可謂微乎其微。

隨著廣州出台限購令在即，加上亞運城召開在即，樓市必然出現短暫性回調，但由於很多政策僅是暫時性，因此持續時間不會很長。如果新政限制的時間長，對樓市影響會更多，但如果只是局限於半年這類的，那麼對市場的影響微乎其微。在這樣政策當中，看不到對房價有威懾力的措施，而且房價在今年來看，應該下降的可能性不大，因為該買的都買，開發商也不需要促銷，沒有什麼銷售氣氛。房價能不能降，要到明年年中才見分曉。

9月份廣州樓市成交量創了今年新高，一方面是開發商推貨力度加大，引發剛性需求買家大舉入場；另一方面由於CPI屢度攀高，通脹預期強烈，引發投資客入市，引發樓市成交的大幅反彈。對於9.29出台的"新五條"，所謂的新政都是老生常談的話題，只是將部分措施推廣至全國范圍。9.29新政的力度應該屬於歷來比較重的一次調控。尤其是對於首次置業影響較大，此次調控時間應該比4月份持久，持續時間或將達到半年或以上。

如果本輪新政依然沒法為高房價降溫，政府會否出台殺手鐧呢？房價能不能降，主要是取決於政府的態度與執行，如果像此前上海傳聞徵收0.3-0.4%的房產稅，根本沒有作用。同時，如果經濟大環境好，無論怎麼調房價也難以出現大跌。

房地產想要長久發展，重點不在於調控，而是要做好增加商品房供應、擴大保障房覆蓋范圍以及拓展融資渠道。中國幾千年來所形成的傳統就是居者有其屋，導致很多基層買不起房，如果這種意識能夠得到改變，那麼中國房地產將得到更健康發展。

附：廣州限購令全文

關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見

（穗國房字[2010]1311號）

各有關單位：

根據《國務院關於關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，（國發[2010]10號，為進一步貫徹落實國家近期關於加強房地產市場調控政策的有關精神，鞏固房地產市場調控成果，堅決遏制房價過快上漲，促進我市房地產平穩健康發展，加快推進住房保障工作，結合我市房地產市場發展實際，提出以下貫徹意見：

一、堅決抑制不合理購房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對於本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女、不同）及能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房；對於無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房；對於未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房；事對於境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照《建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（建築房[2006]171號）等有關政策執行，新購商品住房必須嚴格執行有關信貸政策。

商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意見發布之日起，所有商品住房交易必須執行本意見規定。交易時間的認定新建商品住房以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准，二手住房買賣以房地產交易登記部門業務收件時間為准。對違反規定購買商品住房的，房地產交易登記部門不予受理房地產登記。

二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策

各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險交納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低於30%，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍規定。各商業銀行要加強對消費型貸款的管理，禁止消費型貸款用於購買住房。禁止各商業銀行發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不知名用途住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，各商業銀行不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下按照規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%，對購買第二套住房家庭，公積金貸款首付款比例不得低於50%，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。

三、嚴格執行國家有關房地產稅收政策

地方稅務部門要嚴格執行《廣州市地方稅務局關於調整我市土地增值稅預率的公告》（2010年第1號）重點加強對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查，認真做好土地增值稅徵收管理工作，充分發揮稅收調控作用。

四、加大住房保障力度，逐步擴大住房保障覆蓋面。

進一步擴大住房保障范圍。在解決2008年住房調查在冊77177戶低收入家庭住房保障後，將住房保障范圍從低收入住房困難家庭逐步擴大到中等偏下收入住房困難家庭。

大力發展公共租賃住房。年底前，出台公共租賃住房政策。通過土地、信貸、稅收、等優惠政策，支持鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設，多渠道，多模式加大公共租賃住房供應，加快解決「夾心層」的住房困難。

五、本意見自印發之日起執行。

（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑻ 廣州限購政策2020

1、居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；

2、居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；

3、居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；

4、居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。

5、居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。

⑼ 廣州加強住房限購政策有哪些

廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

本通知自2017年3月31日起施行。

⑽ 請問廣州花都區是哪一年開始實行限購房產政策的

關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知各相關單位: 根據《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)和《關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》(穗府辦〔2011〕3號),自2011年2月24日起,進一步嚴格執行我市住房限購措施。現就有關具體事項通知如下: 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購買住房。 符合《**廣州市委、廣州市人民**關於加快吸引培養高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關高層次人才條件的非本市戶籍人員,且在廣州市無自有住房的,可購1套住房。 二、境外機構和個人購買商品住房的,嚴格按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關於進一步規范境外機構和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關政策執行。 三、限購時限內,購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結已知悉並執行我市住房限購政策,境內居民如實填寫《家庭成員情況申報表》(詳見附件1),房地產開發企業和房地產經紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當立即與其解除買賣合同;經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通、騙購住房的,要追究責任,並予以曝光。 四、購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時,應提供以下附加申請材料: (一)買方為境內居民的,須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內居民的,還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。 (三)買方為境外個人(不含港澳台居民和華僑)的,須提供在本市工作超過一年的證明,書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房;港澳台居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明,書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的,須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產交易登記部門在辦理房地產轉移登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的,不予辦理房屋登記,並將其行為通報相關貸款機構。 五、自本通知印發之日起,所有商品住房交易均按本通知規定執行,交易時點按照以下標准認定: (一)在本市房地產主管部門信息系統網簽合同的,以網簽購房合同時間為准; (二)非網簽形式簽署買賣合同的以房地產交易登記部門業務收件(包括預收件和受理)時間為准; (三)沒有納入房屋管理系統的新建商品住房以在房地產交易登記部門辦理預售商品房合同備案或預告登記的時間為准。 六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規定執行。 特此通知。 廣州市國土資源和房屋管理局 二○一一年二月二十四日