改房貸利率最後期限

Ⅰ 以前還房貸是每月20日,銀行通知更改利率以後還是每月20日還嗎

目前更改住房按揭貸款基準利率並不會更改，你的還款日期，你只需要按照之前的還款日正常存入現金還款就可以

Ⅱ 房貸年限是否可改

房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：

1. 致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。

2. 准備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）

3. 預約辦理，像我的就網上約個號就可以了

4. 簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。

• 簽署完合同後，就是等著銀行放款。應該基本沒啥問題了。

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  房貸平均利率

• 平均利率

• 現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

• 10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

• 20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

• 5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

• 30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

• 固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

Ⅲ 房貸改成浮動利率最後期限是多少號

住房公積貸款改成浮動利率後，最後的期限，你去銀行辦理改動利率手續的時候，銀行就會告訴你的。

Ⅳ 銀行房貸利率更改問題

有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

Ⅳ 銀行打電話改房貸利率,我選擇了不變怎麼辦,能改不

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(5)改房貸利率最後期限擴展閱讀：

按揭還款：等額本金、等額本息、雙周供應等；

貸款金額：通過銀行審計後，貸款房屋產值可達80％。

抵押首付款：第一套房抵押貸款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。

貸款年限：原房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年，同時貸款年限加申請人不得超過70歲。

貸款利率：第一套住房5年以上貸款基準利率為6．55％，第二套住房貸款基準利率為1．1倍，即7．26％。

方式

住房貸款有銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。

擔保費

一般銀行為規避抵押風險，需要向借款人提供足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到一個願意提供擔保並且有財力的朋友或親戚，他們可以給銀行出具書面文件和信用證明。

假如沒有，需要到那裡的專業擔保公司，由他們提供擔保，這時所支付的費用是抵押承擔保險費。

Ⅵ 我19年房貸4173塊改為基準利率之後2020年基準利率後一個月多少錢房貸

2020房貸利率新政策：選基準利率還是lpr？房貸利率轉換好嗎？
近日，一紙央行的第30號公告讓許多購房者的內心變得不平靜，存量浮動利率貸款定價基準的轉換開始了。至此，這項涉及近30萬億資金、近乎所有房貸一族的程序啟動了，到底是選擇固定利率還是掛鉤LPR的浮動利率成為了一道難題。
雖然目前業內尚未得出一個固定答案，但多數專家認為LPR會繼續下行的可能性較大，其相對於固定利率更能夠體現「市場化」這一特點。但也有一方聲音認為，選擇LPR是一項有風險，不確定的操作。
是否「換錨」一錘定音
3月1日，存量浮動利率貸款定價基準的轉換如期啟動，至此，借款人的貸款利率將存在兩種選擇。在2020年3月1日-8月31日期間，借款人可與銀行進行平等協商，並決定貸款利率是「換錨」為LPR定價還是採用固定利率。
LPR，學名為貸款基礎利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點形成，其採用集中報價和發布機制，是市場利率定價自律機制的重要組成部分。《華夏時報》記者了解到，LPR由多家報價行的利率共同決定，去掉最低值和最高值，得出的平均值則為LPR，在每個月的20號進行更新。
隨著「換錨」的啟動，個人住房貸款的定價方式也發生了變化，這也使得「換錨」的影響較為普遍。此前，中國人民銀行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。此外，加點的數值應當符合全國和當地住房信貸的政策要求，體現貸款的風險狀況，合同期限內固定不變。
新房貸已經與LPR掛鉤，舊房貸究竟要不要隨之跟上成為了許多借款人面臨的難題。建設銀行的工作人員對《華夏時報》記者說：「借款人面臨著一道選擇題。可以選擇維持當前的利率水平不變，也可以選擇LPR加點利率，每個月公布一次，可升可降。」另外，根據中國人民銀行此前發布的公告，定價基準只能轉換一次，轉換後不能再次轉換。
全國房貸利率連續3個月下調
融360發布的數據顯示，自2019年12月以來，隨著LPR中樞的適度下移，全國房貸利率開始步入下行通道。截止到2020年2月，全國首套房貸平均利率下跌至5.5%，環比下降了1個基點，較5年期的LPR（2019年12月20日報價）來看則增加了70個基點，相當於之前上浮14.5%。二套房貸的平均利率則跌至5.81%，較LPR增加了101個基點，相當於之前上浮21%。
「銀行已經給我打電話了，問我要不要把貸款利率轉換成LPR定價。」王女士對《華夏時報》記者說。王女士表示，其貸款經理認為，將房貸利率轉換為LPR定價對借款人更加有利。「現在我也還沒弄明白，轉換為LPR是不是會更劃算好像還和轉換時間有關，我也不敢輕易就轉換。」王女士對《華夏時報》記者說。

Ⅶ 我的房貸利率是5.88，現在改完後可以降多少

改了以後是不降的，保持原來的利率，變動要在重新定價日根據市場利率LPR來進行調整。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率（或者LPR）調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率（或者LPR）調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

Ⅷ 2020房貸利率調整是強制的嗎

如果房貸沒有主動轉換為LPR，銀行是會強制將房貸利率轉換成LPR的。

2020年8月12日，工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、郵政銀行五家國有大行均發布公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

很多人可能覺得現在房貸利率已經很低了，後續上漲的可能性較大，而且銀行都推薦選擇LPR，讓人覺得銀行無利不起早，所以認為選擇固定利率更好。其實現在很多發達國家的貸款利率都是低於我國貸款利率水平的，部分國家還出現了負利率，從長遠來看，貸款利率仍有下降的空間。就算貸款利率後續出現較大幅度的下調，銀行也完全可以選擇加更多基點的方式來調整房貸利率，銀行是不會虧本的。所以這樣看來選擇LPR也是可行的。至於到底要如何選擇，就看貸款人自己的想法了，認為未來LPR會呈上漲趨勢，就選固定利率，認為未來LPR會呈下降趨勢，就選LPR。

Ⅸ 房貸利率6.125要不要改

這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
應答時間：2020-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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