告開發商違約有期限嗎

『壹』 開發商違約違約沒有按期交房我們住了五年以後還可以起訴開發商要賠付違約金嗎

如果開發商沒有按期交房，那麼你們當時就應該起訴，然後如果的延期還是交房了，你們收到房子又住了5年，我覺得就不能起訴了，這已經過了時限了吧。

『貳』 起訴開發商未如期辦理房產證有訴訟時效嗎

一般認為，已經合法佔有使用房屋的受讓人請求出賣人辦理房屋所有權變更登記的請求權，不適用訴訟時效的規定。但是要求出賣人承擔逾期辦證違約責任的請求權是否適用訴訟時效，存在模糊認識。

一般認為，辦理房屋所有權屬證書的請求權與要求承擔逾期辦證違約責任的請求權性質不同，逾期辦證違約責任屬於單純的債權性質的義務，從督促權利人及時行使權利以及盡快穩定社會秩序的角度，逾期辦證違約責任的請求權應當適用訴訟時效。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。《八民會紀要（民事部分）》在此基礎上規定，買受人請求出賣人支付逾期辦證的違約金，從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計算訴訟時效期間。

具體來說，如果當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效。

如果當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，屬於繼續性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效，這既可以促使出賣人盡快履行辦證的義務，也可對買受人給予適當的補償，有利於平衡當事人之間的利益。

(2)告開發商違約有期限嗎擴展閱讀

根據商品房買賣合同的約定內容具體情況，對違約金責任的承擔應區別情況予以處理。

第一，當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效。

第二，當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，違約金的數額隨著違約行為的持續發生不斷增長。對這一違約金的請求給付是一種繼續性債權，隨時間的推移不斷發生變化，違約金應當以每個個別的債權分別適用訴訟時效。

此種繼續性債權的訴訟時效即為兩年，只是權利人在辦證期限屆滿超過兩年後起訴的，由於違約行為在起訴時仍在繼續，故一般會保護自起訴之日倒推兩年的違約金。

第三，當事人沒有約定違約金或損失數額難以計算的，從公平誠信原則出發，按照第二種情況的處理辦法，由出賣人按照買受人已付購房款總額，參照《中國人民銀行結算辦法》規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算自起訴之日倒推兩年的違約金。

即《商品房買賣合同解釋》第18條第2款的規定。在理解適用該規定時，也是將違約責任作為繼續性債權來確定違約金數額，這既可促使出賣人盡快履行辦證的義務，也可對買受人給予適當的補償，有利於公平合理地平衡當事人之間的利益。

『叄』 開發商違約後如何維權

開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
《中華人民共和國房屋預售合同範本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，並按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。

『肆』 若起訴開發商賠償逾期違約金，過違約金訴訟時效了嗎

自知道或應當知道權利被侵害之日起3年內，未過訴訟時效。

『伍』 起訴開發商賠付違約金的案子一般需要多長時間

人民法院審理公訴案件，應在受理1個月內宣判，至遲不得超過1個半月。

『陸』 起訴開發商違約的具體流程是什麼

• 開發商違約退房可以要求哪些賠償：

1. 先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。

2. 索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

3. 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。

4. 銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。 開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

5. 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

• 房產訴訟的一般程序：

1. 立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)。

2. 接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。

3. 庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭) 四、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。

4. 書記員通知，到法院取判決書; 陸、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
   

『柒』 開發商告業主違約交付尾款有訴訟期限嗎

這個肯定是有訴訟期限的。也不管什麼都要訴訟期限

『捌』 開發商違約,違約金國家有規定嗎

結合房屋手續、合同內容、合同效力和履行情況綜合考慮，最好攜帶材料當面咨詢律師，予以全面分析解答。

『玖』 開發商違約兩年沒交房，起訴能贏嗎

只要是開發商逾期交房，就是違約，你就一定能贏這場官司。
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。