土地開發期限

⑴ 土地徵收後必須在多長時間開發

首先要清楚你們的土地是國有還是農民集體所有性質，如果是集體土地，徵收話必須先將集體土地轉變問國有性質，在徵收過程中對你們必須給予補償和安置，安置補償後，被徵收的土地歸國家所有，也就是說不是你們的土地了，按照《土地法》和相關法律規定，徵用土地閑置兩年的話，將會收回國有。你說的情況估計不是徵收，一塊土地不會被徵收兩次的。

⑵ 土地使用年限從何時開始算

• 土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家回所有，購買或者劃撥的都是使用答權。

• 分以下幾種情況：

1. 居住用地70年；

2. 工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；

3. 商業、旅遊、娛樂用地40年；

⑶ 按國家規定開發商未開發的土地剩餘部分有期限嗎

要區分是農村耕地還是城市規劃用地來確定動工時間：
1.對於農村耕地，土地徵用後兩年內必須動工建設，否則，政府可以收回土地使用權。
2.對於城市規劃范圍內的土地，應當從土地出讓合同約定的動工之日起兩年內建設，超過兩年的，政府可以無償收回。
土地管理法
第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
城市房地產管理法
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

⑷ 中標後的土地應在多長時間才能開發

交地後一年內動工，三年內完成建設。依據是：
1、根據《閑置土地處置辦法》第二條規定，閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。
2、根據國土資源部《關於認真貫徹〈國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應調控的通知》要求，各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗地的開發建設時間原則上不得超過三年，確保供應出去的土地能夠及時開發建設，形成廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的有效供應。

⑸ 國有土地開發多長時間有權收回

閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用 權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建 設用地。 已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者 已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以 認定為閑置土地。

未動工開發滿一年的， 由市、 縣國土資源主管部門報經本級人民政府批准後， 向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款 的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本； 未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土 地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定，報 經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用 權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。

⑹ 關於土地的使用年限

你不用擔的，新的物權法中規定，如果到了使用年限後地上物仍然存在，就自動續期。這個使用年限對於咱們來說不是很重要的。

⑺ 開發商土地使用期限變成50年是什麼時候的規定

這不是國家的規定，而是開發商自己為了少繳納拿地費用，主動減少了土地使用年限。是奸商的行為，與國家無關

⑻ 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

(8)土地開發期限擴展閱讀：

土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

⑼ 國土資對土地閑置的期限是多少

關於國土資對土地閑置的期限是多少的問題，河北冀港律師事務所李增內亮律師回容復如下：
一、閑置土地的概念及認定。
閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。
二、閑置土地的處理
1、未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本；
2、未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。

⑽ 土地開發時限即將到期，未辦理手續但繼續開發是否違法

建設工程若未辦理土地、規劃、無招投標手續，未辦理質量、安全監督手續，未取得建築施工專許屬可證擅自開工建設，將受到土地管理部門的處罰，包括停工、罰款等等，嚴重的還將收回土地。

一般來講，若開發時限即將屆滿，可在申請開工手續的同時申請延期。

而對於責令停工，按要求限期補辦有關手續後亦可復工。

總體說來，沒有辦理審批手續就擅自動工，是違法的，不但可能受到處罰，已完工部分也將可能欠缺合法性而被要求恢復原狀。

建議謹慎處理、積極辦理手續。