農村房屋圍牆使用年限

1. 很多農村建房都沒有圍牆，一般是如何做好防盜措施的

2. 農村宅基地圍牆問題

關鍵是土地使用證，在農村主要是這個來確定你的宅基位置、大小，這點你應該清楚，這就是最好的依據，至於關系和勢力也許真能影響事情的發展和結果，這一點不容忽視。但我相信，只要你能堅持住自己的依據，我想，是自己的，別人是不好搶走的。村幹部不管是他們不負責任，其實最應該管的是他們。如果他們不管，鄉政府，土管局，法院，這些大們都為你敞開著的。
你補充的內容使這件事情看起來沒有那麼簡單，如果方便請附上。或者把來朧去脈詳細的說一上，內容一定要真實。我和大家都會關注的！！

3. 磚砌結構使用年限

不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為回50年。 磚混結構住答宅 磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。 磚混結構住宅中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。「混」是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽台、排檐等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅；由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。 鋼筋混凝土結構的住宅 鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。

4. 一般圍牆折舊年限是多久

殘值率按你們估計的到期殘值預留。 年限可以按10-20年計提折舊。

5. 普通民用建築物和構築物的設計使用年限為多少年

普通民用建築物和構築物的設計使用年限為50年。

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

1、臨時性結構，設計使用年限為5年。

2、易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

3、普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

4、紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

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國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：

1、住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。

2、住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。

3、住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。

4、住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

5、鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

6. 農村建圍牆有什麼規定

必須在合法的（被批准）建築區域紅線之內。建圍牆屬於在土地內構造永久性建築的行為，因此必須經過申請和批准。如果是在自家宅基地內建設則不需要，因為宅基地范圍就是給農戶建造房屋等永久性建築的。但自留地就不行，自留地是給農戶耕種的，只能用其它方法打圍。其它農田就更不行了，必須經過申請和批准。

農村建圍牆要審批么：

農村建圍牆一般不要審批，只要不影響到鄰居街坊的合法權利即可。

憲法規定，公民行使自己合法權利的同時，不得損害他人合法權利。

你們住房之間屬於「相鄰權關系」，需要依法行事才能維護和諧的鄰里關系，特別注意採光、屋檐滴水、行路等。具體如下：

《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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要注意以下3點，避免合理的圍牆變成了違建。

1、不妨礙他人生活，對周邊土地種植無影響。 農村建圍牆，一是一直一來的習慣，二是為了安全，再就是為了隔絕外面的牲口，或者是隔絕自己家的牲口跑到其他田地上面去禍害那些莊稼。

2、獲得建設土地使用證，規范許可內 建房時會有建設土地使用證，只要按照規劃許可的范圍之內建築的圍牆，可以認定為建築物的附屬構建物，是一個有機的整體，是合規建築。

3、不佔用耕地、農田 國家對耕地的使用是有嚴格的規范的，現在已經禁止在耕地建房，若需要建房時需要辦理建設手續，對耕地變為宅基地的審批很嚴格。圍牆同樣是屬於違建，除非你是籬笆牆還有可能不屬於違建。

在耕地建圍牆是需要建設土地使用證的。 當然你也可以私自佔用耕地修建圍牆或者在許可范圍內修建，有些地方政府不會強制性規范，可能躲過強拆，一樣能夠正常的使用。但是遇到征地拆遷，圍牆部分是沒有拆遷賠償的，只會按照合規的建築來補償。

參考資料：網路-民法通則

7. 農村住房圍牆有什麼法規

上海市農村村民住房建設管理辦法

第三十二條 （圍牆的建造要求）個人建房需要設立圍牆的，不得超越經批準的宅基地范圍，圍牆高度不得超過2.5米，不得妨礙公共通道、管線等公共設施，不得影響相鄰房屋的通風和採光。

建圍牆屬於在土地內構造永久性建築的行為，因此必須經過申請和批准。如果是在自家宅基地內建設則不需要，因為宅基地范圍就是給農戶建造房屋等永久性建築的。但自留地就不行，自留地是給農戶耕種的，只能用其它方法打圍。其它農田就更不行了，必須經過申請和批准。

第三十五條 （規劃國土管理部門處罰的執行）規劃國土管理部門依法責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。

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案例：

近日，江蘇省南通市中級人民法院就這起履行查處違法建設法定職責案作出終審判決，認定被告海安市南莫鎮政府未依法履行法定職責，責令其對周某所築圍牆依法調查處理，駁回劉某要求判決鎮政府拆除圍牆的訴訟請求。

劉某與周某的住宅東西相鄰。周某於2005年在兩相鄰的宅基地之間集體共用土地上築起一道南北走向的高約1米、長10餘米的圍牆。圍牆西側與周某的宅基地結合在一起，東側砌了加固磚頭，其實際佔用土地並不限於圍牆本身寬度。多年來，劉某與周某因該圍牆多次發生糾紛。

2017年12月，劉某以該圍牆系違章建築為由，申請南莫鎮政府拆除。鎮政府組織調查後，書面答復認為周某所築圍牆不妨礙劉某通行，不具有拆除的現實必要性。劉某不服，以鎮政府為被告、周某為第三人提起行政訴訟，要求法院判決鎮政府拆除圍牆。

一審法院經審理認為，根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《江蘇省村鎮規劃建設管理條例》的規定，對於相鄰宅基地之間建圍牆的行為，不屬於鄉鎮人民政府履行查處職責的范圍，故判決駁回劉某的訴訟請求。

劉某不服，向二審法院提起上訴。

南通中院經審理認為，《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

根據住建部《民用建築設計術語標准》中構築物的定義，案涉圍牆屬於構築物，且該圍牆構築物位於村莊建成區內，屬於村莊規劃區，故南莫鎮政府對案涉圍牆負有查處職責。

但是，認定是否屬於違法建設以及如何處理，需要鎮政府按照城鄉規劃相關法律法規調查後作出確認和處理決定，法院不能越權直接確認和處理，故劉某要求法院判決鎮政府拆除圍牆的訴訟請求，不予支持。

鎮政府接到劉某的違建舉報和查處申請後，作出的書面答復並非是依照查處違法建設的程序和形式作出的書面處理決定，其答復理由亦未就案涉圍牆是否違法進行確認，因此，鎮政府的行為不符合依法行政的要求，屬實際未履行法定職責。

8. 農村宅基圍牆最多不得超過屋身多少

農村的宅基地圍牆應該不能超過一米五左右，這樣是有規定的

9. 如何判斷水泥圍牆修建年限

有一個辦法，看能不能幫到你，就是看谷歌地球，因為那有拍照時間，可以看看啥時間圍牆不存在……