❶ 土地使用權已抵押 房產是否可以再抵押（有房證）！
你的來問題要從法律的角度來分析源，1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的「地隨房走」。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的「房隨地走」。法律作出這一規定，其理由在於：(1)離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須「地隨房走」。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求「房隨地走」。
但是如果你的地是先抵押後建的房子，房屋的價值不在抵押的范圍之內。
以上為物權角度的解釋。
如果你有本事的話可以進行多次抵押，抵押合同都有效。但是發生物權效力的只有不動產抵押登記以後。
❷ 房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什麼
房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房專屋與土地使用權屬同時抵押的原則。表現在兩個方面： 1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的地隨房走。 2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的房隨地走。 法律作出這一規定，其理由在於：（1）離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須地隨房走。（2）房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求房隨地走。
❸ 土地使用權抵押
城市房地產法中對於房地產抵押的規定
第三節 房地產抵押
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
從第四十八條可以看出，如果想抵押房屋，必須連同其佔有范圍內的土地，單獨抵押房產是不符合法律規定的，所以你如果想從銀行拿到錢，只能先把土地解押，然後再把房屋和土地合並抵押給銀行！
❹ 國有土地使用權抵押以後，是否還可以再辦理房產抵押
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償專還貸款本息的能力，無不良信屬用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
❺ 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續
國有建設用地使抄用權襲抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
❻ 土地使用權，房屋所有權分別抵押，抵押權的行使問題。
你好！
不動產的抵押以登記為要件，不登記抵押權未設立．
一．＂此時AB兩銀行版在行使抵押權的時候，權如何操作，哪一方有優先受償權？＂
1.登記的優先於未登記的．
2.兩個都登記的，按登記的先後順序清償；順序相同的，按債權比例清償．
3.均未登記的，按債權比例清償．
注意：A銀行只對土地擁有權利，B銀行對房和土地都有權利．
二．＂B銀行抵押權是房屋所有權，假設B銀行覺得該房產商用價值較大，不願拍賣，A銀行如何行使抵押權？＂
請確定AB銀行的登記狀況，否則暫不作答．
三．＂拍賣後，刨除各項費用，該房地產僅處置得120萬元，AB銀行如何處理？＂
根據AB銀行的登記狀況確定．
四．＂從銀行操作角度來說，房產抵押在辦理完房屋抵押後，是否還有必要再辦理土地抵押？＂
對！房屋抵押土地使用權要一並抵押．
五．合同的約定違反法律法規強制性規定的無效，新蓋的房子不屬於抵押財產．物權法200條也有相同的規定．
六．若房地產辦理登記的，銀行行使抵押權不受租賃合同的約束；未登記的，銀行不能行使抵押權，銀行行使債權不能損害承租人的利益．
❼ 有房產證的土地使用權可以單獨抵押登記嗎
不可以。
《物權法》第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用內范圍內的建容設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
《擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
❽ 土地使用權抵押的房屋能不能買，怎樣了解是否有抵押
很多購房人在進行資信審查時發現房產開發企業是合法經營的，但是開發商的土地使用權被抵押了。這種情況下購房者往往就不知道該如何處理了。土地使用權已經被抵押的房屋到底能不能購買？應該怎樣購買呢？ 如何了解土地使用權是否被抵押 購房人要想知道所購房地產的抵押情況，主要有兩種途徑： 1.向登記機關查詢。購房人可以到國土資源部門查詢預購房屋的土地使用權的權利狀況。這種途徑的查詢結果是最權威的。 2.檢查開發商的證件。即查看《國有土地使用權證》，看證件的備注欄中有無他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利(抵押)的情況，則沒有抵押給銀行。檢查開發商的證件應當注意三點：堅持看原件；注意審查證件的真偽；看清抵押的記載情況。 如何購買土地使用權被抵押的房屋 如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢？需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理銷售(預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。但是認為「辦理了銷售(預售)登記的房屋就不會出現問題」的觀點是不恰當的，因為根據前面的房地產法律知識我們知道，這並不意味著抵押權人放棄了抵押權。 作為購房人，如果需要購買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理： 1.如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。 2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。 如何購買土地使用權未被抵押的房屋 如果經過審查，所購房地產沒有被抵押，購房人是否就可以放心地購買呢？同樣需要告誡購房人的是：沒被抵押的房地產不一定沒風險。因為調查時沒被抵押的房產，開發商不一定在此後就不會抵押。甚至在辦理了銷售(預售)合同登記之後，從法律上說，開發商仍然有權將該房地產進行抵押。因為簽訂銷售(預售)合同之後，購房人取得的只是一種期權，房屋的所有權仍然屬於開發商所有，房地產的所有權只有在辦理產權過戶登記之後才轉移給購房人。在轉移之前，開發商當然擁有將自己的房地產進行抵押等方式處置的權利，目前我國的有關法律對此並無禁止性規定。對於購房人而言，購買此類房產，可以在合同中規定，開發商不得將該房產及土地使用權進行抵押，並規定相應的違約責任和處理辦法，甚至可以約定購房人有權隨時檢查開發商的《國有土地使用權證》。