交房租到一定期限取得所有權

『壹』 房租到期房東晚交幾天房租房東有沒有處理房間東西的權利

房東這種行為是違法的。他沒有這種權利。

他可以罰你多交一點房租，但不可以處理你的任何個人物品。

如果他這樣做了，你可要求他送回。

如他不聽，你可以向公安局報警。

沒有權利處理租房人的個人物品

如果承租人逾期不交租金 房東只能訴諸法律 由法院來判決執行 ，房東個人是沒有權利處理他人所以物品的 。

只是在緊急情況下，為阻止承租人跑路，可以行使自助行為，扣留租戶個人物品，並同時報警，有民警解決。

如果不報警而長時間扣留他人物品，是違法的。

(1)交房租到一定期限取得所有權擴展閱讀：

1、甲方的義務

甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

房屋及附屬設施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任並承擔相關的費用。

甲方應定期對房屋和設施進行維修保養（提前10天通知乙方）。

甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

在甲方將房屋交給乙方使用之前，應負責配備租賃房屋內的裝修，燈具，廚房設備等，其所有權歸甲方所有。

2、乙方的義務

乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不作任何違法之行為。

乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用。

未經甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結構裝修，乙方不得將承租的房屋轉租，並愛護使用租賃的房屋，如因乙方的過失或者過錯是房屋設施受到損壞，乙方應負責賠償。

乙方應按合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險物品及國家明文規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。

『貳』 租賃期間發生所有權變動，房屋租賃合同是否繼續有效

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條、《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》119條規定和即將施行的《中華人民共和國民法典》第七百二十五條等法律、司法解釋規定，在租賃關系存續期間，房屋產權所有人將房屋產權轉讓與他人時，對其事先約定的租賃關系不會產生任何影響。也就是說出租人與承租人之間簽約的租賃合約時間早於該房屋進行買賣、贈與時間的，租賃權的效力大於買賣雙方的轉讓效力，買受人仍有義務繼續履行原有租賃合同內容，直至租賃期限到期時，買受人才可以擁有完整的所有權。這也叫「買賣不破租賃」的原則。同時，租賃的期限最長不能超過二十年。

參考資料內容如下：

《中華人民共和國合同法》（2021年1月1日起廢止）第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國合同法》（2021年1月1日起廢止）第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》119條 承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

『叄』 房屋租賃中房客逾期不交房租，房東強行收回房屋而發生糾紛的法律問題

回答如下：

1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除後，基於所有權，當然可以要求承租人搬出（返還財產）。

2、承租人拒不搬出的，構成侵權。出租人應採取合法措施處置，比如報警，請求警察協助處理，但警察也僅是協助，無權處置。承租人拒不搬出的，應通過法院訴訟解決，並可以主張賠償損失。如因此事發生沖突，動手打人者將會承擔相應行政甚至刑事責任---造成輕傷以下後果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上後果的，構成故意傷害罪，將會被追究刑事責任。

3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產生暴力沖突，就屬於情節輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會進行治安處罰。

4、公安部門接警後，對暴力行為有管理職責，會採取相應措施。對侵權行為可以調解，則無管理許可權，會告知當事人去法院訴訟解決糾紛。

【法律依據】

《物權法》

第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

《侵權責任法》

第三條被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第十五條承擔侵權責任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險；

（四）返還財產；

（五）恢復原狀；

（六）賠償損失；

（七）賠禮道歉；

（八）消除影響、恢復名譽。

以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。

《治安管理處罰法》

第四十三條毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，並處二百元以上五百元以下罰款；情節較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。
有下列情形之一的，處十日以上十五日以下拘留，並處五百元以上一千元以下罰款：
（一）結伙毆打、傷害他人的；
（二）毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十周歲以上的人的；
（三）多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。

《刑法》

第二百三十四條 故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規定的，依照規定。

『肆』 求推薦關於房屋租賃及相關的所有權/使用權問題法律專著。

精心研讀一下《物權法》、《合同法》和《民法通則》就可以了。權威性強，又省錢版、省力。如權果有專門的問題需要解決，就找一些案例看一看。如果你自己就有案例，不妨提供給中央電視台「今日說法」、「經濟與法」欄目或者「社會與法」頻道。會有專家為你釋疑解難。

『伍』 商鋪所有權問題 該不該交房租~~該交又交給誰

您好，上述案子中存在兩種法律關系，商鋪的轉讓是一種法律關系，房屋的租賃是另外一種法律關系。
首先商鋪轉讓如何合法有效，則雙方應當執行，商鋪受讓後的商鋪的債權歸新所有人享有。（但是個體工商戶是不允許轉讓的，營業執照等也不允許轉讓。在實踐中只能通過辦理負責人變更的方式解決---相當於辦理新的營業執照）
其次，房屋租賃合同法律關系，按照法律規定，未徵得出租人同意的轉租行為無效。甲乙之間的租賃合同對房主無效。建議新承租人與房東直接簽署房屋租賃合同或者至少取得房東的同意。

『陸』 雙方合同約定房租計算到交還鑰匙日為止，房東收到鑰匙並確認房內只剩下爭議裝修，法院判還付房租合法嗎

如果法院認定租賃合同關系已於合同到期後終止，卻判決承租人支付到期後的「租金」，與法有悖。
如果法院判決的理由是承租人未履行交房義務而給出租人造成的房屋空置損失（一般可參照租金收益計算），則該判決是有法律依據的。

以上意見，僅供參考。

『柒』 房屋租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受

房屋租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權，房屋繼續出租給對方，但是租金應該給新的房屋所有權人。也就是從新的房產證下來的時候起，開始房租交給新房產所有人。當然，雙方也可以約定房租給哪一方。

『捌』 有一種租賃方式，在一定的時間內每月付一定的租金，到時間到期時，租物，就歸租者所有，叫做什麼

融資租賃
它的具體內容是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

『玖』 求解合同法關於房屋租賃合同試題答案，該題是浙江省2009年7月高等教育自學考試 合同法原理與實務試題。

你好，
1、甲乙之間的房屋租賃關系、甲丙之間的房屋買賣關系、乙和丁之間的租賃關系。
2、如果合同對支付租金日期有明確約定的，超過約定期限，甲可以要求乙方承擔違約責任。
3、丙不一定取得房屋的所有權，根據買賣不破租賃的原則，承租人有優先購買權。如果丙辦理了過戶手續的話，應該取得房屋的所有權，乙未做表示的行為視為對優先購買權的放棄。
4、不能要求丙遷出房屋，根據買賣不破租賃的原則。
5、丙不能要求乙承擔違約責任，依據合同的相對性原理，甲對乙的權利不能直接由丙承受。