土地年限限制

A. 土地使用權有年限嗎

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定: 一、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。 二、北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定: 鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。 三、 依據上述規定:住宅用地最高年限不超過70年。在最高年限內所定土地使用年限,應當允許。城市房地產管理法規定:城市規劃區內的集體所有的土地,經依法徵用為國有土地後,該幅國有土地的使用權,方可有償出讓。

B. 為什麼土地使用權年限要設定限制

因為這是中國，不解釋。
現在國家正在研究永久性產權的事，你有盼頭了。

C. 為什麼要對土地進行年限使用的限制，並且為什麼商業用地是40年要低於工業用地50年！急！急急急急！

1.商用地取得使用權的地價比工業用地高，由於區位條件優越該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費越多，收回資金的時間也越長，風險越大。商業是一個資金周轉速度要求快的行業，這樣不利於投資。
而工業用地區位條件各方面較商用地差，地價更低，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進行發展。包括工業建設、投資持續時間方面都比商業長，固然多十年。從很多實際建設就可以看出，工業用地大都分為一期建設、二期建設，甚至還有三期建設。土地使用年限的時間是從取得使用權開始計算，光是建設項目花掉五年以內時間都是很正常的。
2.目前來看，商用和工業用地到期後的是否延續問題至今都未出台任何相關法律政策，之所以商用地低於工業用地也是為了能夠使商業用地這一價值更高的土地這類資源能夠得到更好的優化配置和流轉，從而促進土地利用的效率。

D. 土地有使用年限嗎使用年限是多少

土地使用年限主要查看二個方面的內容：一是該房屋所在的土地當初政府批準的用途；二是該土地使用權當初（最初）取得的時間。 按照中華人民共和國國務院第五十五號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 你可以按照自己房屋的土地證上所註明的土地用途自行計算一下，便可以知道了。

E. 土地出讓年限有什麼規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關版規定：權

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

1、協議；

2、招標；

3、拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

(5)土地年限限制擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定：

第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。