2017年近期限貸

A. 2016-2017年佛山限購政策解讀，限貸後該怎麼買房

佛山限購買房條件是：
1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策； 2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任； 3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源； 4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

B. 限購限貸是啥意思限購限貸政策作用早知道

限購限貸政策原因有三:

第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對經濟商品房的需求不斷加大,根據價值規律,住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲。

第二、自從政府開始對土地的使用權進行拍賣後,往往是多家房地產商競相拍賣,使得後成交的土地價格往往遠遠高於起拍價,這就導致開發商的土地成本已經很高,再加上別的成本,給予成本決定價格,自後的房價自然上升。

第三、中國老百姓的消費也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重,擁有了家,心裡就有了歸屬感,生活就有穩定感。國家這樣做的出發點是:

1、為了安撫人心。房價的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩定,為了平民怨,所以打出了;調控的噱頭,而不是下猛葯;打壓房價。

從2006年開始,國家已經著手調控房價,但為何越調房價越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價降,因為中國房價的背後有很大的利益因素。

2、一線城市的限購,實為推動二三線城市的發展。大城市限購、小城市受益。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 2017年主要的限購政策有哪些

1 認房又認貸購房資格為首套，否則為二套。

2 離婚一年之內，夫妻雙方再次購買回住宅算二套。

3 取消過道和畸答形學校房。

4 商辦限購，只能以公司名義全款購買。

5 在校大學生等無穩定工作收入的群體，申請購房算二套。

6 首套購房取消貸款利率優惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 連續五年納稅記錄改為連續60個月。

D. 2017限購有4次貸款記錄還能買房嗎

一、房貸首付是中國   去年二月份發布了新政，非限購城市首次購房貸款首付最低二成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付最低二成的城市、銀行數量驟減，首套房首付最高為北京、上海的三.5成，而此前全國首付最高也才三成。   二套房的話，首付最低是三成，最高的為蘇州（市區，（含吳江區）、崑山市、太倉市）、南京（主城區，不含六合區、溧水區、高淳區），達到了吧成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在二0一漆年將持續下去。   二、房貸利率是中國   目前房貸基準利率為四.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬松，曾出現過漆折的優惠。   二0一漆年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在二0一陸年年底時，就有消息稱從二0一漆年一月一日起，北京實行房貸利率最低9折，最後北京果真實行了該政策。實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市，融三陸0房貸預測，二0一漆年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。   三、首、二套房認定標准   很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。   首先說下認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。   其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。由於各地實行的不同標准，首套房與二套房的判定情況也會有區別。   四、貸款額度是中國   影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X二。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面，通常要求是二0-二5年，比較寬松銀行的會要求三0年，較為嚴格的只有一5年或一0年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策，購房人根據自身情況做出選擇。   五、還款方式有哪些？   從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。   （一）等額本息還款法   等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息   （二）等額本金還款法   等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減

E. 限購又限貸! 成都一天出台2條新政遏制炒房

4月12日，成都市發布《成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手。其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

【限售】

市房管局發布風險提示

以下六種情況不能過戶

4月12日下午，成都市房管局針對近期限購政策發布提示。

以下為提示全文：

成都市房管局溫馨提示：為進一步貫徹落實我市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續，提醒買賣雙方注意避免風險：

一、購房人不具備購房資格的；

二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；

三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的；

四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；

五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的；

六、2017年4月13日以後新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿三年的。

【限貸】

二套房首付提高至6成

三套房暫停貸款

2017年4月12日，中國人民銀行成都分行發布房貸新政。中國人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產市場有關調控工作，四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議通過了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》。

其中，針對首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。

針對二套房，擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年；天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

據了解，通知自2017年4月13日起實施。通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。

【解讀】

為何一月內再出限購政策

為何「產權滿三年才轉讓」

看看成都市房管局權威解讀

成都為何要在一月內再次出台住房限購政策，此次限購新政的側重點是什麼？

12日下午，成都市房管局對於購房者普遍關心的系列問題，分別通過「嚴格住房貸款合法性審查」、「嚴格審核首付款資金來源和還款能力」、「嚴格防範投機炒房行為」等方面一一進行了解讀。

解讀1

嚴格住房貸款合法性審查

《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理。

「該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上簽約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。」市房管局介紹，該規定進一步強調了房屋交易合同網上簽約的嚴肅性，主要是進一步要求房地產開發企業、中介機構、購房者要通過房屋交易合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）等網上簽約行為，通過存量房交易服務平台完成簽訂存量房買賣經紀服務合同或存量房買賣合同，並以此作為銀行業機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。

解讀2

嚴格審核首付款資金來源和還款能力

《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。

《通知》規定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防範金融風險，大力降低購房杠桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。

解讀3

從嚴控制投機炒房行為

《通知》規定，在成都市住房限購區域內新購買住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」成都市房管局解釋，在《通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平台上完成列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」或「成都市存量房買賣合同」的二手住房等，均按原政策執行。

《通知》還強調，銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議劃付商品住房預售款。

對此，成都市房管局解讀稱，目前商品房預售款監管是銀行業機構依據監管協議履行預售款監管責任，該項規定主要是為了進一步落實商品房預售資金監管的相關要求，確保商品住房預售資金專項用於工程建設，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現的工程爛尾，切實維護購房者的合法權益。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 限購限貸總是突如其來 這時買房注意啥

孫女士通過中介買了套二手房，約好3月20日網簽。不料，北京317樓市政策調控出台後，按照新政，她將多出200萬首付，而如果毀約，則已經交過的100萬定金，也要付諸東流。相信不少買房人都有過類似的經歷，而已經要買房的人，則擔心自己會不會被限購被限貸。

進入到2017年3月，不少前期已經限購的城市，限購政策進一步升級；同時，不少前期未實施限購的城市，也加入限購之列，其中，包括了不少大城市周邊的小城市。這些限購政策說來就來，讓人一點准備也沒有。

眼下進入到傳統的金三銀四銷售旺季，買房人也比較多。各地最近頻繁頒發的限購政策，也讓不少人憂心，萬一房子買到一半，突然頒布了限購令，導致失去了買房資格或者買房首付要提高，該怎麼辦？為了應對買房過程中，可能的突如其來的限購政策，你要做好這些准備。

1、合同中約定好相關事宜

買房簽訂定金合同或購房合同時，在合同中約定好，如若因限購限貸政策，導致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，並拿回已經支付了的購房款、定金等。

因限購導致買房人失去買房資格，屬於不可抗力，可以要求解除購房合同。而因限貸，導致買房人需要多繳納首付，其不屬於不可抗力。也就是說，如果因為限購限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

一般來說，定金是不退的，上述案例中的孫女士如果能夠在簽訂定金合同時，約定好因限購限貸等因素導致買房首付提高、失去買房資格的相關處理方式，也不致於進退兩難。

2、及時辦理網簽

一般限購政策發布後，有具體的實施時間，在該時間前，按照原來舊的政策執行；在該時間後，按照新的限購政策來執行。一般來說，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。所以，在買房後，要及時去辦理網簽。

3、留好相關的憑證

看房選房過程中，與中介或置業顧問之間的聯系，尤其是能體現一些時間特點的憑證（比如定金合同、認購書、認籌單），個人一定要留好。很多時候你來不及辦理網簽，也許(是說也許哦，不代表一定)這個能幫上忙，它證明你早就有買房的意向了。在具體實施中，這個也得因部門、因人而已，並非完全有用。說白了，也是要靠運氣的。

舉個我身邊朋友買房的例子，他在某二線城市買了套有貸款的二手房，由於房東未及時將剩餘的房貸還清，導致後面貸款、網簽、過戶等事宜延後。朋友是買房自己住，只是剛湊齊了首付，很擔心限購、首付比例提高。因此，催著中介人員，讓趕緊網簽。中介人員說，如果真的限購了，到時候憑借相關的憑證，是可以按照原來的政策執行的。後來在限購政策頒布的當天，中介去排隊網簽，最後的網簽時間還是晚了幾分鍾，過了0點。之後，朋友的購房資格、相關的購房憑證，房管局審核了兩三次，才最終按照原來的政策給他計算的首付等等。

當然了，沒有進行網簽，而是留好相關的憑證，上述這位朋友和中介人員的做法有一些冒險。在買房時，最好還是及時辦理網簽、在購房合同和定金合同中約定好相關的事項、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 2017天津市出台限貸限夠政策了嗎

可以買~和過戶沒有關系~因為樓主買的是第二套住房，二套房認定是以家庭為單位 但是首付要相應的增加了。第二套房首付比例不低於50%，第三套不低於陸0% 新政策中對於二套房的認定： 一。貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。 二。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 三。全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。 四。 當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。