順德流轉用地個人出租合同年限

⑴ 土地租賃合同年限最長為多少年

關於土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條專規定：「農村集體經濟組屬織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」
第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」
該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

⑵ 農村土地流轉出去後還能要回嗎土地流轉合同最長可以簽多久

為了更好地保障土地流轉雙方的合法權益，簽訂土地流轉合同是十分必要的，《農村土地承包法》等法律法規也明確規定，土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。對於土地流轉合同應包括哪些條款？土地流轉要遵循哪些原則？土地流轉的價款、期限如何確定等？《農村土地承包法》都有介紹。

另外，還有一種情況是，合同沒到期，承包方想提前收回土地，怎麼辦呢？這種情況下，需流轉雙方協商，要取得受讓方的同意才可收回。一般反悔方應給予對方一定的補償。

⑶ 土地流轉的年限是多少年

如原屬於家庭承包性質的土地的，不得超過三十年減去已承包期限，如原為非家庭承包土地的，不得超過原合同期限減去已承包期限，此不受三十年限制。

土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權，而農戶在承包時是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之後再延長30年，也就是說，如果你現在流轉土地的話，農戶原來的土地承包期還剩下2年，那麼最長的流轉期限就是32年。

(3)順德流轉用地個人出租合同年限擴展閱讀

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

第二十一條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包到期後，土地應交回發包方處置，也可以由原承包方申請續期，發包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續期，把土地公開發包，那麼在同樣條件下，原承包方有權優先承包使用。到期後肯定不能再建管理用房。地上附著物應歸原承包人，由其處分。

第三十條承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。

第三十一條承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。

林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

⑷ 農村土地流轉的期限能不能超過五年，十年的承包合同期限合法嗎

不合法，土地流轉最高期限要根據承包合同的剩餘期限來確定，不得高於剩餘期限，如果超過就是無效約定。

承包合同期限：耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十三條第三款規定：

1、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。

2、可見農村土地流轉的期限為土地的承包期限，目前來說二輪延包的時間就是流轉的最長期限。

3、當然根據十七屆三中全會提出的長久不變的政策，今後可能出台具體的規定延長承包期。

(4)順德流轉用地個人出租合同年限擴展閱讀：

爭議的解決和法律責任

（依據：《中華人民共和國農村土地承包法》）

第五十一條因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。

當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十二條當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。

第五十三條任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權的，應當承擔民事責任。

第五十四條發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：

（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；

（二）違反本法規定收回、調整承包地

（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉

（五）以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包；

（六）將承包地收回抵頂欠款

（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；

（八）其他侵害土地承包經營權的行為。

第五十五條承包合同中違背承包方意願或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定無效。

第五十六條當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。

第五十七條任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效。

第五十八條任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經營權流轉收益的，應當退還。

第五十九條違反土地管理法規，非法徵收[4]、徵用、佔用土地或者貪污、挪用土地徵用補償費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成他人損害的，應當承擔損害賠償等責任。

第六十條承包方違法將承包地用於非農建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。

承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，並有權要求承包方賠償由此造成的損失。

第六十一條國家機關及其工作人員有利用職權干涉農村土地承包，變更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生產經營自主權。

或者強迫、阻礙承包方進行土地承包經營權流轉等侵害土地承包經營權的行為，給承包方造成損失的，應當承擔損害賠償等責任；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附則

第六十二條本法實施前已經按照國家有關農村土地承包的規定承包，包括承包期限長於本法規定的，本法實施後繼續有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書的，應當補發證書。

第六十三條本法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。

本法實施前未留機動地的，本法實施後不得再留機動地。

第六十四條各省、自治區、直轄市人民代表大會常務委員會可以根據本法，結合本行政區域的實際情況，制定實施辦法。

⑸ 土地流轉合同內容沒寫年限有效嗎

土地流轉合同內容沒寫年限，沒約定年限不影響流轉合同效力。雙方當事人可以協商補充合同年限。達不成補充協議的視為不定期流轉。
對於內容欠缺的合同，只要不違反法律規定，仍然有效。‍如果沒有寫年限，應該說合同內容有較大的缺失，這種情況下，雙方應簽訂補充協議，重新約定遺漏的內容。
土地承包經營權流轉，是指通過承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同

⑹ 租賃合同規定出租期限超過法律規定期限那合同還有效嗎合同內容不完善可以要求重新簽訂嗎

1，違法的合同是無效合同．2，強迫簽訂的合同是無效合同．3，內容不完善的合同可以協商解決，但是不能無效．
商業用地的期限是50年（從產權證登記時間算起），住房用地時間是70年，房屋超過70年還可以使用，可以自動續期，100多年也可以的．營運車輛有報廢年限，私家車沒有報廢年限．還有許多設備設施有使用年限．你是租賃什麼？租賃合同的期限，如果租賃物超過使用期限，超過期限部分是無效．如果你租賃住房，不必擔心，放心租就是，如果是租賃廠房，要看看產權證．如果是租賃設備設施，要看看發票日期．如果是租賃集體土地搞農業，可以放心，如果是租賃個人土地搞農業，遇國家政策調整時，合同到此只能終止．

⑺ 我要出租一間商鋪年限為40年，可以在出租合同上寫明是出租20年送租20年嗎這么寫受法律保護的嗎

合同法規定租賃合同的最長期限為20年，超過20年沒有再定書面合同的視為不定期租賃。所以你需要在20年合同到期後再次訂立租賃合同，送租的20年不受法律保護，必須有書面合同。

⑻ 個人與個人之間簽訂土地承包合同時，最多能簽多少年的期限謝謝！

一來,採取轉讓方式流轉的，應當自經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

二,流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限.

引用法律規定;

《農村土地承包法》第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

《農村土地承包法》第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

⑼ 土地租賃合同最長能簽多少年

土地租賃合同最長能簽二十年。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條專租賃屬合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

(9)順德流轉用地個人出租合同年限擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。