樓板商品房使用年限

❶ 房屋有規定使用年限么

是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

❷ 樓板房的壽命是多少年

30-50年。

樓板房子是根據樓板構造的需要在加工工廠成型後直接運到施工現場進行安裝的房屋建造方式。預制板施工方便、造價較低，但是抗震性能不高，這種樓板房子的壽命大多在30-50年，需要根據施工工藝和材料的優劣來決定。

(2)樓板商品房使用年限擴展閱讀

樓板房缺點：

①容易開裂，由於預制板不是一個整體，是有一塊塊水泥板製成的，中間會有縫隙，如果處理不當，在後期梁板之間後開裂；

②防水性能不好，雖說這個問題在整體澆築的樓房會出現，但是預制板樓房則是更多，農村那麼多補平房漏雨的就是這么來的；

③不能隨意改建，如果樓上進行加蓋房屋，牆體必須建在承重牆之上，而樓板上是連隔斷牆都不能加蓋。

❸ 商品住房的使用年限是多少

1、國有土地使用權：住宅用地是50-70年，商住綜合40-50年，純商業是30年；
2、商專品住宅的所有權年屬限理論上應該跟國有土地使用權掛鉤，但土地使用權到期後該產權並不完全滅失。若該土地並不改變用地性質及用途，可續期繳費繼續使用。到期後有改變的處理方法，物權法尚未有明確的規定。
3、商品住宅的設計使用年限：目前僅有結構設計安全使用年限方面的規定，50年。

❹ 樓板房使用壽命多少年

樓板房使用壽命約為50年左右；
樓板房大多是指採用預制板做樓板的房內屋；
構造樓板房所需的預制容板就是是在工廠加工成型後直接運到施工現場進行安裝，所以叫預制板。預制板施工方便，造價較低，但是抗震性能不高。現在已經不提倡用預制板，一般樓房結構目前都採用現澆結構，比如多層混合結構，在施工時將樓板與構造柱、圈樑一起澆築，好處是造出來的房子整體性好，也就是說更結實了。

❺ 房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

❻ 最新商品房使用年限的規定

摘要：

商品房的使用年限是年，那麼70年後你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規是怎麼定義這一問題的呢?別擔心，下面和小編一起來看看吧。

商品房的使用年限相關規定：

其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

如果70年的年限到期了，該怎麼辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

註：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。

中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，並且說土地使用年限到期後可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限後要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛雲不一而足。

小結：

商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規定出台，以保障大家的合法權益。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 普通商品住宅設計使用年限

一、普通商品住宅設計使用年限是建築學術語，設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
規范定義:設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。(參見《建築結構可靠度設計統一標准》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)
二、國家頒布的《住宅建築規范》(GB50368-2005)規定:
3.1.5住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

❽ 過去樓板房的使用壽命是多久

我國自從建立了自己的規范體系以來，一般永久性工業與民用建築的合理設計使用年限都是50年。不論什麼結構型式是一樣的。但並不是說到了50年就一定要失效倒塌！

❾ 商品房使用年限

因為開發商拿地的時間是2007年，交納土地出讓金後取得合法的土地出讓權日期是2007年3月26號，住宅性質土地使用年限是70年，是從開發商拿到土地之後開始算起，而不是從你簽合同開始的，所以你的土地使用年限是不夠70年的，所有的商品房都是這樣的情況。