美國公寓期限

A. 美國，歐洲的公寓房的產權

我告復訴你美國是私有財制產制，沒有所謂的「房子產權多少年?」的問題。房子產權是你的就永遠是你的，直到你賣掉，沒有什麼70年到期的問題。這個是中國才有的，其他國家都沒這樣的。
英國土地使用年限是999年，美國是終生。
中國的土地本來都是國有的，70年的年限問題來源於香港，香港屬於英國殖民地的時候土地使用年限都是到97年的，大部分土地都是20年代賣的，所以有個70年的年限，後來商品房在中國發展的時候就有了70年這個概念。

B. 在美國租房一個月多少錢

在美國租房需要多少錢？這可能是許多人在出國前都想知道的一件事。在美國租房不是一件易事，本就人生地不熟，還不了解美國租房的價錢，這讓不少初到美國需要租房的朋友犯了難。今天，我們就一起來看看在美國租房需要多少錢？

美國外宿租房多少錢？

初來美國，租房子是頭等大事，最好在去之前能通過認識的中國朋友幫你找，等你去到那裡的時候就可以直接入住，省時省心。如果能夠和已在美國一段時間的中國人租住在一起是最方便不過的，優點是：省心，生活方式相同，生活用品齊備，搭車購物方便。這在剛去美國的時候，是最好的辦法，等過段時間你了解當地情況後，再結合自身狀況另找地方租房也不遲。美國公寓房一般有1到5間不等的卧室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的傢具家電，如：床、書桌、沙發等等。

在美國也和中國一樣，根據所租房屋的條件不同，價格也差距較大，每年約為3,600-7,200美金；一般來說，在大城市裡地理位置比較好的、交通生活方便的(靠近地鐵)、精裝修的單間要500美金/月到700美金/月。租房是需要經驗和技巧的，基本步驟是：網上或報紙上查找信息——打電話詢問——看房詳細了解——去租房協會查詢房東資料，了解該房所在區域的安全情況——綜合考慮後簽訂合約。

申請美國公寓的時候，物業公司(房東)可能會收取哪些費用？

申請費(Applicationfee)：通常有30-100(美金/人)，該費用不退還。業主或者物業管理公司利用該費用檢查合租人的犯罪記錄。記錄良好的則通過申請。

定金(Holding fee)：通常是一個月的租金，入住後這筆錢退還。這筆錢主要保證合租人在申請成功後到入住之前，租訂的公寓不會租給別人。通常業主會在收到定金後保持公寓空置15-30天。如果申請未通過，該費用將在幾周內退還。

管理費(Administration fee)：通常是0-200(美元/戶)不等，該費用主要用於支付物業公司的管理開銷。

整修費與入住費(Redecoration fee & Moving fee)：通常是0-200(美元/戶)不等，該費用主要用於支付物業公司在前一個住戶離開後整修公寓所需開銷。

手續費: 國際支付時可能會產生一定的手續費，這一般是10-30美元/次。

用戶入住時需要向業主或物業管理公司繳納押金，這主要包括：

安全押金(Security deposit)：一般是一個月的押金，在退房的時候退還。

寵物押金(Pet deposit)：如果用戶要養寵物，則需要繳納該費用，通常是200美元/只左右。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(3)美國公寓期限擴展閱讀：

公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

D. 美國留學生公寓的租期通常是多久

一個單元里兩個卧室，兩個衛生間都是一個人住一間，沒有兩人住一間的隱私是沒有問題的，用不著擔心

E. 請問美國人住公寓嗎

為追求高標准住宅 美國人寧可跑遠路也要住大房

不論在田園風光的西弗吉尼亞還是人群熙攘的加利福尼亞，美國人上下班路上所花的時間越來越多，往返路途也越來越長：付出這些代價只是為住在更大、更好的房子里。人口普查局公布的最新社會性數字為美國人現在的生活方式提供了最細致的寫照。

上班路途遙

2002年，美國人花在上下班路上的時間平均為24.3分鍾，而1990年只有22.4分鍾。專家認為增加幅度並不算大，但他們對那些在不會出現交通堵塞的鄉村地區還要在路上花很長時間的情況感到驚訝。

人口統計學家說，許多美國人都認為，要住大房子，自然就得住在遠地方，他們能接受這種代價。對大房子的追求使購房者每月的還貸支出平均達到1307美元，在扣除通貨膨脹因素後還漲了35%。往返時間的加長並不是交通堵塞的結果，這越來越反映出，人們為了住好房，心甘情願把更多時間花在路上。

住宅標准高

新材料中某些最引人注目的數字詳細說明了當今美國人對大房子的渴望。

10年來，中等大小的住宅從平均為5.2個房間增加到5.8個房間。有8個或8個以上房間的住宅從13.2%增長到14.6%。這種計算方式把廚房也統計在內，但不包括衛生間。有8個房間的住宅通常包括4間卧室(這種風格在郊外的高級住宅區越來越常見)。去年，共有1700萬個家庭住在這樣的房子里，而1990年的數字為1350萬。

與此同時，小房子的比例逐漸縮小。有一至四個房間的住宅從35.2%降至33.2%。蘭先生說：「現在的主卧室面積已經快趕上50年代的整所房子了。」他認為，住房抵押貸款迅速增長的重要原因是人們紛紛購買更新更大的房子，這些房子設施豪華，裝有花崗岩廚房操作台、不銹鋼爐和大理石貼面的衛生間。

南加利福尼亞大學規劃教授道爾.邁爾斯說：「住房權益抵押貸款的增加使還貸額居高不下。」大約27%的房屋所有者用30%或30%以上的收入支付住宅費用。

奔波有回報

40歲的布拉德利是一名電工，在馬薩諸塞州的尼德姆(波士頓西南)工作，其夫人德尼絲是一位聯邦雇員，在波士頓城裡工作。他倆決定住在距工作地40英里的地方：新罕布希爾州。這對夫婦說，這種奔波值得。他們有一幢三室兩衛的房子，還有兩個車庫。「我家還有樹，」德尼絲說。這幢房子的售價為16.5萬美元。她說，如果在波士頓郊區，同樣的一幢房子(但周圍佔地面積要小得多)至少得花40萬美元。

她說：「我們感覺更像是住在小鎮上。我們住的不是公寓也不是單元房———那種地方，鄰居和你相距就10英尺。我們願為此每天奔波兩個小時。」

F. 美國房屋使用年限多少

美國房產所有權是永久的。
雖然是永久的，每年的產權的持有回成本：
1、房產稅大約1%，每答個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

G. 美國租房合同到期，未提前60天通知公寓合同結束後搬離

你們當初有合同么？
美國的規矩是，提前三十天通知對方
沒有六十天之說
這是房東欺負你是外國人
你交了多少押金？算算賬，押金不要了，走人
這是最方便的
你當初租房的時候給了他們什麼證件？
實在不行，你可以去小額法庭告他，他就傻眼了
但是你沒有時間了
這也是他欺負你的一個方面
你是什麼身份？還想來美國？

H. 美國 房產證期限是多少到期後怎麼辦

美國房產期限是無期限；有很多國家都無期限。但是美國沒有房產證，只有一紙證明。

美國的房產稅是以財產稅名義徵收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95％以上由地方政府徵收，稅法由各州制定。

美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據加州房地產稅法規定，凡當地房地產擁有者都是房地產稅納稅人。

美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。在實際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由於地方政府要求低估大額房地產的價值，以利於吸引外地資本。一般只將估價定為市價的3／4甚至一半。例如，加州房地產稅法規定，房產稅的課稅依據是房地產的市場價格，但僅以當地政府專門從事房地產價值評估部門所確定的市場價的40％作為課稅價格。

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額＝房產稅稅率。

美國房產稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用於估價；一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產稅稅率為4．125％。李堡市的稅率為2．18％，其中市政府徵收的房產稅稅率為0．936％；代縣政府徵收的房產稅稅率為0．276％。紐約市的房產稅最復雜，該市將房屋分為四種類型。第一種，1個～3個家庭共同居住的住宅，名義稅率為10．694％，實際稅率為0．85％；第二種，多個家庭居住的民用住宅，名義稅率為10．552％，實際稅率為4．75％；第三種，公共設施，名義稅率為7．702％，實際稅率為3．47％；第四種，商業用房屋（如商店、倉庫和辦公樓等），名義稅率為10．608％，實際稅率為4．77％。紐約市有近100萬幢建築，總價值近4000億美元，每年大約徵收房產稅75億美元，占房屋總價值的1．9％。

美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。美國各州對房產稅的減免規定不盡相同。本文以加州為例。加州關於房產稅減免稅的規定主要有
（1）納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅；
（2）殘疾退伍軍人可免除最高額為15萬美元的房產稅；
（3）教堂、學校、醫院、圖書館等有關的非營利機構所擁有的房屋可免徵房產稅；
（4）對年齡超過55歲以上的老年人，出售了自用的舊住宅後，而在兩年內另外購買自用的新住宅時，只要新住宅價格不高於原有的舊住宅賣價，則可按原有住宅的稅額來繳付房產稅。原則上，納稅人一生只能適用一次；
（5）父母兒女之間轉移主要自用住宅，不論是採用銷售、贈與或繼承方式，其轉移後的房屋不須重新估價，按轉移前的房產稅徵收，此種優惠原則上僅限於同一州內；
（6）合格的房屋建築商可申請免除附加財產稅，建築商須在開工之前和開工之後三十天內申請，但房屋建築完工後必須加以出售。

I. 買美國公寓需要交每月管理費嗎

需要繳納物業費的。

美國的公寓一般叫做condo，中文名叫做康斗。美國的網站掛出售或者出租的時候，在FACTS這一欄寫HOA Fee：$多少，標明每月的物業費多少。

因為公寓需要保安、停車管理，有的公寓還有游泳池，所以一般都需要管理費，就是物業費。請看下圖，亞特蘭大的市區的一個公寓，帶泳池的：

美國買房，星條置業us-house

J. 美國的租房條款是怎樣的

需要注意條款如下：

在美國房屋租期一般分為長期(long-term)與按月(month-to-month)兩種，長期租約一般要求房客至少住滿一年，少數租約則要求至少住滿三個月或六個月。

對於房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到願意接替租約(take over the lease)的人，直至房約期滿。而按月的租約較為靈活，通常房客只需按契約要求提前通知租房公司或房東。

租房公司或房東會要求填寫一份申請表，提供包括社會安全號(social security number)、出生日期等基本個人資料，並出示護照或駕照等由政府簽發的帶照片有效身份證件(ID)等，用於核查申請者的犯罪紀錄和信用分數。

決定租下房屋後，通常需要預付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金額一般為一個月的房租，有的業主則要求房客付押金的同時，預付最後一個月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房時應帶上一兩張空白支票，並確保賬戶內有足夠資金。

加州消費者事務部門(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。

對於中國房客來說，特別需要留意關於可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時限被房東罰款或扣掉押金，而且也應詢問能否在院子、陽台等戶外區域晾衣服，因為美國許多城市認為在戶外晾衣服是有礙小區觀瞻而禁止的。

(10)美國公寓期限擴展閱讀：

一位專業房地產經紀人表示，在美國當房東將房屋出租給二房東時，出租合約上應寫明二房東如果要將房屋分租出去，是否需要向房東報告，且按規矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約，否則會產生爭議。最安全省事的方法還是找房東租房，不要牽扯轉租。

一般租房子，如果兩個人一起簽的租房合同，兩個人都需要承擔責任。但如果只有一方和房東簽了合同，而情侶雙方在私下簽了合同的話，則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。

如果房東和房客是用中文溝通的租房問題，但合同卻是英文的話，房東必須提供一份英文租約的翻譯件，如果單是英文租約則是不具有法律效力的。