Ⅰ 什麼是限售房
就是開發商怕房子房子賣不出去，想的一招， 譬如總共100套房子，開發商說限售30套，那70套不賣， 其實開發商自己也明白，即使那70套拿出來賣也賣不出去，所以乾脆說自己不賣，臉面好看點。
Ⅱ 我在珠海有房且買了10年社保，不是連續買的，我能申請積分入戶嗎
可以參加珠海外來工積分入戶；《珠海外來務工人員積分入戶實施辦法》規定，外來務工人員積分入戶指標分為一級指標、二級指標、三級指標。一級指標包括基本要求、個人素質、居住情況、參保情況、獎勵加分及減分指標，二級指標和三級指標是對一級指標的具體細化。在一級指標中要求申請人在身體狀況、勞動合同、參保情況、計劃生育、居住情況、守法情況等方面必須符合條件和執行國家的有關規定。有嚴重犯罪記錄、違反計劃生育、未辦居住證、未參加社會保險、未簽訂勞動合同的外來務工人員，都推動參加積分制入戶資格。原則上外來務工人員各滿80分可提出入戶珠海申請。但其中男性50周歲以上、女性40周歲以上的人員，必須同時具備在珠海市累計繳納城鎮職工基本養老保險費滿10年以上的條件。
根據條件積分滿80分的外來務工人員可在2011年後的每年的3-5月申請入戶珠海.
Ⅲ 限售房交50萬定金有風險嗎
肯定有風險啊，50萬的定金呢，您需要謹慎啊！
Ⅳ 限售房法院可以強制執行嗎
限售房不是禁售房，法院是可以強制執行的。
Ⅳ 在珠海呆了10年,怎麼感慨一下
待了十年，怎麼感慨一下
自己有感而發，
別人是不了解你的心情的事，沒法說的。
Ⅵ 限售房能不能贈送於他人
那要看限售房的性質，如果是政府主導的，那麼你必須能拿到房產證 並解除限售條件後才能轉贈送別人。如果是開發商行為的限售房，按合同相應的規定才能決定能不能轉贈他人。
Ⅶ 有房產證10年的居住證兩年的珠海社保可以遷戶口嗎
社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。
Ⅷ 我和開發商簽了售房合同，當時簽的是10年貸款還款年限，但是還未給銀行簽放款合同，我現在想還20年的可以
開發商應該會協助你吧，你10年也好，20年也好，開發商都是一次性收款。
Ⅸ 炒房者要哭了！又一個熱點城市10年限售了！
來源：中國經濟網
近日，保定出台號稱「史上最嚴」限售措施，規定購房者取得房產證後10年內不得買賣。如今珠海在土地出讓中也加入類似的「十年限售」措施。
與保定相比，珠海市「十年限售」的情況有幾個特點：
第一：數量多。目前所知保定執行所謂「十年限售」的地塊只有一宗土地。而珠海方面前前後後有三宗。最早的兩宗土地是5月2日，最近的一宗是5月17日。
第二：類型多樣。保定方面十年限購的土地用途主要是居住用途，而珠海方面則既有居住用途也有商業用途。
宅地商地都受限限售10年 還限購買人群
截至5月24日，珠海市國土資源局共掛牌出讓15幅地塊，其中3幅住宅地塊給出「10年限售」的規定。按照地塊的出讓公告，三幅住宅地塊除了限定十年內不得轉讓以外，還把購買人的購買范圍進行了詳盡的限定。
5月2日，珠國土儲2017-16號地塊關於購買人的銷售范圍規定：上述地塊用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。
同日，另外一幅為珠國土儲2017-26號地塊也掛牌出讓，地塊規定住宅僅能銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。
5月17日，珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。地塊同樣規定住宅僅能銷售給競得人及其實際控制人的關聯企業員工或香洲區洪灣港及周邊區域范圍內的企業員工，員工所購住房自《不動產權證書》頒發之日起10年內不得轉讓。
除了住宅地塊，商業地塊亦要求嚴苛。
珠海市國土資源局官網上，多幅出讓的商業用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業自持10年內不得抵押、轉讓及銷售。
舉例而言，國土儲2017-23號地塊的規劃用途為商務、商業。該地塊要求競得者自項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售。同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標還需每年向珠海保稅區管委會支付上百萬元的違約金。
「十年限售」有何作用？
從道理上講，珠海方面從土地拍賣市場採取的「十年限售」措施有如下作用：
1、如果拍得土地之後，十年之內不能賣出（轉讓、抵押）物業，實際上等於無形中降低了這塊土地的投資價值（再抵押價值），並大幅度地增加了開發商們的持有成本（考慮到貨幣政策收緊，開發商的資金獲取成本會日益增加）。而這個強烈的信號所產生的餘波很可能會讓開發商在拿地的時候心有餘悸，讓土地拍賣市場——這一住房初始市場像購房市場一樣逐漸冷卻下來。
2、從限定特定購買人群和禁止轉讓、銷售等措施來看，珠海政府是想盡可能的保證，蓋出來的房子是拿來住。因為從實際需求出發，在附近工作的人群應該具有最大的可能買房拿來住，而不是炒。而商業用途的地塊，則也是希望保證該地塊的用途以非炒作性質的實際使用用途為主。
3、這種辦法可能會把資金實力不強，不能夠抗住十年限售期的那些中小型開發商擠出市場，從而有利於市場的健康的穩定，當然對於大型開發商來說變相的其實是利好。
從限購、限貸、限價到如今的10年內限售，樓市調控一步步收緊。黃瑜指出，十年限售政策固然嚴厲，可也是鼓勵了真正的自住需求，促使住房回歸居住屬性。對於投機需求而言，流動性長期禁錮無法快速周轉，未來不確定性增加，勢必將擠出投機需求。
「十年限售」是否會成為主流？
如果說，之前只有單獨一個保定出台十年限售政策，那可能不會出現全國跟進的情況。這是因為保定比較特殊。
黃瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀協同發展的特定背景下，對特定地塊的特殊規則，其主要目的是穩定市場預期和房價走勢，表明堅決抑制投機、支持自住的態度。
如今，珠海也出現了「十年限售」，這就讓人產生了疑惑：保定和珠海的十年限售會在全國鋪開，成為一種常態化嗎？
楊紅旭認為，目前保定僅有一塊地的商品房十年限售，未來可能零星有個別地塊也這樣，但保定地區不可能大面積推廣，更不太可能全國推廣。「十年限售時間太長，對於買房人是嚴重的管制，現在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時間內為抑制投機，而十年限售太嚴厲，也沒有必要。」
目前，限售政策已經成為此輪調控的重要特點，據中原地產研究中心統計，目前全國已經有超過30個城市開啟「限售」，多數城市明確新購住房需取得產權證後滿2-3年方可上市交易。
同策咨詢研究部總監張宏偉指出，樓市「限售」的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，「限售」時間並非任意制定。2年或3年限售政策比較普遍的政策，預計更多城市會跟進，北京、上海、蘇州等這些核心城市也不例外。
新城控股高級副總裁歐陽捷則認為，一二線城市房價長期看漲，在這種情況下，需求就被激發出來，包括有資格的改善性需求也變成了投資者，再多的供應也難以滿足「全民購房式」需求，因此，增加供應只是供給側改革的一個方面，抑制投資和房價上漲預期是另一個方面，預計一二線城市限價令將長期執行，特別是一線城市至少5年，限售將從目前的兩三年延長到四五年。
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兩月跌8000，環京樓市遭拋售！房價開啟降價模式？
相比於2017年初春一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，全國多地房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去「蹲點」尋找客戶。
燕郊兩個月價格每平米跌8000
燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個小時之內，相比密雲、順義、懷柔等偏遠的北京郊區，燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。
近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。
多家中介公司經紀人向記者表示，「燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾」。
全國多地樓市成交量驟降
北京：購房者不敢出手了
北京「3·17新政」橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。
據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。
廈門：樓市五月遇冷
（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅹ 2010年珠海房價走勢
珠海房價：本地人看跌，外地人看漲（原因很簡單。旁觀者清的原因）
買賣房產也要講究時機的。房地產市場只有兩種答案。好與不好，好的時候則是賣機，不好的時候則是買機，合理把握很關鍵。
市區的房價就不多說了，2009年又一次將房價推高了一個台階。而市區周邊的房價也會跟隨著市場走高。
1。珠海海洋溫泉度假區：廣東省投資額最大的旅遊項目
2。珠澳跨境工業區：全國惟一的跨境合作模式
3。珠海港：全國二十個沿海主樞紐港之一
交通規劃：促使珠海由交通末梢向交通樞紐轉變
（一）廣珠城際快速軌道交通
（二）粵西沿海高速公路珠海段
（三）江珠高速公路珠海段
（四）港珠澳大橋
其它的不多說了，但也不會因為港珠澳大橋房價瘋漲，哪政府也不會允許，但只會穩健增長，，最近幾月就是買房的機會，望能抓住機遇，
想讓珠海房價往下跌，，，哪只是個傳說。