磚混的5層樓房使用年限

Ⅰ 住宅建築多層、高層的建築周期應該是多少

1、地下室部分：
一萬平米以內：1、2類土，280天，3、4類土，290天；
一萬五平米以內：1、2類土，310天，3、4類土，320天；
一萬五平米以上：1、2類土，345天，3、4類土，355天；
2、地下部分（住宅）：
現澆框架結構，28層以下（不好意思，定額只有這個，相應的參考一下吧），3萬5平米以外：一類地區740天，二類地區775天，三類地區835天；
全現澆結構，20層以下（也是最高項），3萬平米以外，一類地區505天，二類地區530天，三類地區570天；
一類地區：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、雲南、重慶、海南。
二類地區：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陝西、甘肅、寧夏。
三類地區：內蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。
多層磚混帶半地下室一般1個半月，主體12天/層，粉刷3~4個月，單體總工期一般磚混5+1的330天左右，室外管網要看你們與水、電、氣三家壟斷行業協調的怎麼樣（可以在外架拆除後穿插施工，單體竣工1個月內能完成），小區道路、景觀綠化也要穿插施工3~6個月（這個要看工作量而定）。

Ⅱ 現代房子(筐架/磚混結構)的最高壽命的多少年

如果在裝修的工程中沒有出現結構性的改造，只是以新的建築為使用年限控制的話就是70年。

Ⅲ 做一棟4~5層的磚混結構房子要多久時間

你要是有足夠資金150個日歷天就可以全部搞定，祈禱你沒有遇到天災人禍的情況下進行

Ⅳ 5層高的磚混結構樓房，對牆體厚度的要求是多少的

據本人經驗，一般五層民用建築，用MU10磚，M2.5混合砂漿，實心磚按規范施工，錯茬平砌，牆厚度240毫米在承重上是安全的，你說的30厘米的老房子就是240厚牆加上兩面抹灰總厚40－－50毫米，總共約30厘米。
如無其他外牆保溫措施，在北方室內溫度會有問題.。或是室內溫度太低不宜居住，或是耗費過多熱量很不經濟。所以如是北方地區，為保溫計，隨緯度變化，牆厚要在370－－620毫米。為節能現在多在外牆做聚苯半之類的保溫，既解決室內溫度問題，又減小牆的厚度。
你說的這個房，如果你測量准確，極可能是採用民間常見的兩層120毫米平砌加一層60毫米立砌的施工方法（國家規范不提倡這樣做）。磚牆為180毫米厚，再加抹灰厚度（現在抹灰厚度也常不按20毫米後，而只做10毫米左右了）。這種施工方法在6度以下抗震設防地區，蓋單層平房可以，2層有點勉強，五層一般是有問題的。要是處在6度（不是6級）或6度以上抗震設防地區，一旦有接近6度地震發生，必倒塌無疑。所以沒做加固之前或不打算買後做加固，放棄不買可能是明智的。
再說一句，設計三層，兩年的房，還要看基礎情況如何。如果原設計沒有太多富裕，加兩層後，地基能否滿足要求也是個疑問。

Ⅳ 80年代三層磚混結構住宅房屋使用年限是多少

磚混結構50年。

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

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建築結構

磚混結構建築的牆體的布置方式如下：

1、橫牆承重。用平行於山牆的橫牆來支承樓層。常用於平面布局有規律的住宅、宿舍、旅館、辦公樓等小開間的建築。橫牆兼作隔牆和承重牆之用，間距為3～4m。

2、縱牆承重。用檐牆和平行於檐牆的縱牆支承樓層，開間可以靈活布置，但建築物剛度較差，立面不能開設大面積門窗。

3、縱橫牆混合承重。部分用橫牆、部分用縱牆支承樓層。多用於平面復雜、內部空間劃分多樣化的建築。

4、磚牆和內框架混合承重。內部以樑柱代替牆承重，外圍護牆兼起承重作用。這種布置方式可獲得較大的內部空間，平面布局靈活，但建築物的剛度不夠。常用於空間較大的大廳。

5、底層為鋼筋混凝土框架，上部為磚牆承重結構。常用於沿街底層為商店，或底層為公共活動的大空間，上面為住宅、辦公用房或宿舍等等建築。

注意事項

1、抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了採用剛性、剛柔、柔性理論計算。抗震驗算時應特別注意場地土類別。大開間房屋，應注意驗算房屋的橫牆間距。小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建築的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足。

2、雨蓬、陽台、挑檐及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入牆長度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、陽台等處梁應考慮抗扭。考慮抗扭時，扭矩為梁中心線處板的負彎距乘以跨度的一半。

3、梁支座處局部承壓驗算（尤其是挑梁下）及梁下樑墊是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的樓面梁一般要加）。支承在獨立磚柱上的梁，不論跨度大小均加梁墊。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。梁墊與現澆梁應分開澆注。局部承壓驗算應留有餘地。

Ⅵ 關於樓層的使用壽命。

樓層住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定回是：鋼筋混凝土結構為60年；答磚混結構為50年。

樓層的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

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建築物的耐久性等級主要根據建築物的重要性和規模大小劃分，並以此作為基建投資和建築設計的重要依據。

耐久等級一般分為四級：

一級：耐久年限為100年以上，適用於重要的建築和高層建築。

二級：耐久年限為50~100年，適用於一般性建築。

三級：耐久年限為25~50年，適用於次要建築。

四級：耐久年限為15年以下，適用於臨時性建築。

Ⅶ 房屋使用年限

根據北京市房屋管理局、北京市技術質量監督局於2001年下發的617號文件《關於加強專北京住宅電屬梯報廢管理有關問題的通知》，住宅樓使用廂式電梯，如果只有一部電梯，那麼該梯的報廢年限應在15年左右；如果居民樓里有兩部電梯，那麼規定的報廢使用年限是18年。

拓展資料

電梯使用年限超15年政府出資一半更換

補助標

1、為電梯全面更換的，給予該電梯更新工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過10萬元。

2、電梯升級改造的，給予該電梯改造工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過8萬元。

3、電梯重大修理的，給予該電梯大修工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過5萬元。

Ⅷ 鋼筋混凝土結構的建築其自然壽命是多少年

不同建築結構的使用年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。自然壽命一般是高於60年的，但是使用狀況不一樣，所以壽命不一。

使用壽命要根據具體情況來看，首先是設計標准，一般民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大於設計年限的。

如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關，其壽命相對而言不是很長，主要是由於建築時間長了會出現缺陷，比如混凝土開裂對鋼筋的保護降低，導致破壞加速，從而壽命大大降低，還有自然的侵蝕風化作用，但其使用壽命肯定大於設計年限。

如果有後期維護的話，那些缺陷可以得到彌補，其使用壽命會大大地提高的，建築都會有人定期的檢查的，發現隱患肯定要進行一定的技術處理，早發現早處理，這樣建築物的壽命會大大提高的。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。

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鋼筋混凝土結構設計要求

鋼筋混凝土結構的設計和建造圍繞著工業化的標准和實際中的考慮，而這兩者又隨著工業化中積累的經驗和研究慢慢地發展。當新的沒計方法、製作過程、建造技術不斷產生的同時，建築材料也在穩定地發展。

從某些方面講，工業化的標准一般反映出的足被大家接受的思想以及根據建設規范所從事的實踐。但是，規范通常講的只是某些最低的要求，而不是最高的要求。如果你期望的不只是最低要求，那麼滿足最基本的要求就不是你理想中的目標。

因為設計和建造混凝土結構是一件很實際的事情，所以許多設計人員更注重的是更為有效的工業標准，而不是印刷成文的規范。因此，工業生產標准影響了以下關於結構設計和建造的幾個方面：

(1)設計的方法和准則。

(2)生產建造過程。

(3)所需要的測試和證明。

(4)影響建造計劃和細節的一般規范要求。

(5)特別的規范要求(例如防火)。

設計人員一般不直接參與建造工作，但他們必須考慮以下在實際中會碰到的一些問題。

1．一次澆築的最大量

澆築的尺寸受到時間(如8小時工作時間)、工作量的大小、場地的條件、運送混凝土的車輛的數目、澆築方法以及結構形式的影響(例如在實際澆築中對於多層建築只能一次澆築一層)。

對於大型結構的最大澆築量通常儀是整個結構澆築量的一部分。當澆築停止了一段時間後，已澆築的混凝土在下一次澆築前將會結硬。

新舊混凝土的連接處稱為冷接縫或者施工縫。設計人員必須預先考慮這一問題——例如，由於現澆結構被認為是單一的連續的結構，設計人員必須仔細考慮這種施工縫的影響。

2．混凝上設計強度(fc)

在設計過程的前期階段，設計人員必須先確定混凝土的設計強度。毫無疑問，這一關鍵值和結構的性能有關。設計人員也必須考慮現今所應用的技術、承建商的能力以及項目的預算。

因此，有一些設計會不斷超越現今建造技術的極限，要求使用盡可能好的混凝土(例如設計高層建築)，而其他一些設計只要求使用低強度的混凝土。

3．建造的准確度

現場澆築是一個非常粗略的工作，很少能達到精確的幾何尺寸或光滑的面層。經驗告訴設計人員什麼樣的誤差是允許的，什麼樣的誤差是可以進行改善的——他們學會了仔細地寫一些設計說明，特意選擇一定的材料或在現場做一些監督。

但是，一般來說，工廠預制的混凝土的質量要高於現澆混凝土。這些構件尺寸精確而且可以進行修改。雖然精確的尺寸要求和光滑的面層對基本結構的形成不是關鍵的，但它們能使得建築物在表面處理和其他建築上的工藝更優越。

當然，如果建成後混凝土被其他東西覆蓋或包住，那麼這一缺點的影響就不大了。但是，設計人員必須了解結構中較為精細的連接構件所要求達到的精確度，認識到建造混凝土結構精確度的最低要求。

4．混凝土構件的最小尺寸

因為實際建造上的原因，為廠滿足保護層和鋼筋間距的不同要求，一些鋼筋混凝土構什必須有特定的尺寸。

當板、牆、梁中配有受彎鋼筋時，它的尺寸主要是受拉鋼筋和受壓混凝土外邊緣之間的距離決定。因此在非常薄的梁、薄板和牆中，受彎鋼筋不起什麼作用。

一般地，在板和牆中要布置兩個方向的鋼筋。即使受彎作用只發生在一個方向，規范也要求在另一個方向必須配有一定數量的鋼筋來控制由於收縮和溫度變化而產生的裂縫。

即使採用最小的保護層厚度和最小截面積的鋼筋，板的最小厚度也應大致達到2in，但是除了托梁或井式結構，板的厚度通常較大從而提高廠抗彎能力。一般的鋼筋布置在頂部還是底部主要由彎矩的正負決定。

建築規范常常要求附加保護層厚度，規定最小厚度板的保護層厚度為4in或更大，從而保證較高的耐火等級。

提示板的厚度是由所用骨料的大小決定的。

l0in厚的牆或更厚的牆常常有兩層鋼筋[見圖4．1(c)]。每一層都在允許的情況下和牆體外表面很接近。具有十字交叉鋼筋的牆(例如，有水平、垂直鋼筋)一般厚度很少小於6in。

Ⅸ 一般磚混結構的普通居民樓房壽命大概是多久

一般建築設計時標明年的使用年限為50年。天花板出現明顯平行裂縫，要看天花板是什麼材料的，如果是預制樓板，裂縫與承重牆垂直，而牆體無裂縫，則不影響正常使用，一般為預制樓板縫撐開，重新處理上層地面即可。