1. 二手房過戶拿到房產證後 評估報告需要幾天出來
評估完到辦好房產證一般需要4個工作日左右。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
一、全款購買，全程約7個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
2. 二手房交易過程中房產評估需要多長時間
整小區第一套二手交易房評估大約多久才能出來
3. 房產過戶為什麼要評估
您好:二手房買賣中的評估是按揭貸款必須要有的,因為銀行看評估值貸給您款,而房管局過戶收取的稅費,是按當時的市場價來算得,和評估值沒有很大的關系!
4. 房產評估和過戶
1 按揭是貸款比如100萬你付30萬 70萬就是貸款。這個是很麻煩如果上家需要用錢是不會答應你做按揭的。麻煩在什麼地方呢 ，上家必須要到銀行簽字。提供家庭所有人的 身份證
戶口本 結婚證 房產證 如果他家庭成員不在家，那會更麻煩，
2.過戶問題.房價可以做低，可做不了太低，因為房產中心要評估最中的價格還是房產中心評估的價格計算，還有你不要為了現在的一點點稅收最低價格這個是對你以後很不好的，如果你以後的房子長價了，你有要多加稅。還是按照現在價格交易對你有好處，以後你如果賣出就是差價5.65的稅收交，意思就是你現在買進是100萬以後價格長到130萬 就是差價30萬的5.65稅收就是一萬多，
3.契稅3%，營業稅差額的5.6%，個稅1%，土地收益金0.5%，土地出讓金1%如果你不貸款全部稅費7500元就可以全部弄好了所以的交易費， 還有問題可以繼續提問
5. 二手房出售信息網上公布有效期90天是什麼意思，中介的委託期也是90天，是90天內完成過戶還是完成網簽
是信息發布的有效期。不是90天內通用完成過戶或網簽等手續的保證。
因為二手回房出售信答息是會經常變化的，如業主自己或通過房產中介找到客戶出售房產後，這發布的房產信息就無效了，所以房產信息的網站就設定房產信息發布的有效期。如有效期為90天，即房產信息發布90天後，如發布者不撤走，網站就會自動把這發布信息設為過期的信息。這樣更利於有效控制發布者及時更新信息，也利於網站的管理，更讓信息查詢人得到更多最新的信息，而不是查到過期的無用信息，浪費查詢人的時間精力。
6. 繼承房產的房產評估報告過期了
需要重新辦理。
一、房產過戶公證需要繳納的稅費：
1、辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
2、辦理房屋贈與需交納的費用：辦理房屋贈與的費用主要包括三部分：
一是房屋贈與公證費，由公證機關收取；
二是房屋評估費，由評估部門收取（如按指導價計稅不收取評估費）；
三是按房屋評估價或指導價的3％收取的契稅，由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本5元。
繼承過戶的稅費支出是劃算的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房產過戶公證的流程：
（一）當事人到公證處填寫相關表格。
（二）當事人要准備的材料：
1、財產所有權的相關證明，像房產證、而沒能拿到產權證的，可以是購房合同和付款發票等。
2、本人的身份證明，例如身份證、戶口簿等。
3、雙方已經互相草擬好的協議書。在協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般先不要填寫等待公證員對協議進行審查和修改後，雙方再在公證員面前簽字。
准備好了上面的所有材料以後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，不能託人代理去申請，填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
（三）公證人員核對相關信息。
公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。
7. 如何進行房產過戶，房產評估標準是什麼
一般二手房買賣過戶的基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
評估標準是：房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
8. 房產過戶需要評估嗎，房產過戶需要評估嗎知識
需要評估。
房產過戶的手續：
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
需要做房產價值評估，其流程為：
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
9. 房子的過戶評估價有哪些具體規定
房產過戶的手續：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。需要做房產價值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
10. 房產過戶需要評估嗎
住房申請過戶，需要給住房做評估。
由房管部門指定部門，依據住房面積，位置，折舊等因素，給住房一個公道的評估值。
過戶所有稅費，是依據這個評估值計稅。實際成交價格不做數。