預告登記期限

㈠ 什麼情況下需開房屋預告登記證明 登記證明時效

《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，存量房預告登記有效期是90天，主要內容如下： 證明的依據： 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。 延伸閱讀：房屋預告登記效力是什麼 預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。 預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

㈡ 什麼叫預告登記制度

預告登記指當抄事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

預告登記的保全權利、保全權利順位及確保交易安全的功能在預售合同備案中無從體現。

(2)預告登記期限擴展閱讀：

預告登記發端於早期普魯士法所規定的異議登記，後來為德國、瑞士、日本等國以及我國台灣地區民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權制度。

不動產預告登記制度將物權法理論和債權法理論有機地結合起來，賦予債權請求權以物權的排他效力，既保護物權請求權又保護債權請求權，可以有效地保護上述情形下的不動產請求權，最終達到平衡不動產交易當中各方利益的目的。

由於本國實際情況及法律背景的不同，各國對預告登記制度的目的、適用等做出了不同的規定。在我國以往的民事立法中，沒有設計預告登記制度，但學術界在有關外國法的譯評中有零星涉及。

㈢ 物權法預告登記怎麼才能有效期長

現階段我國法律還沒有規定預告登記有效期延長的規定，且預告登記只有三個月的有效版期。
《物權權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

㈣ 如何進行商品房預售預告登記

1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。
在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合並申請辦理。

㈤ 房屋預告登記證明會過期嗎

1、房產預告登記證明過期只是不能辦理預告登記，不影響房產證辦理。當事人約定專買賣房屋或屬者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

3、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

(5)預告登記期限擴展閱讀

預告登記與一般的不動產登記區別表現在：

1、不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

3、納入預告登記的請求權，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

㈥ 房屋抵押預告登記證明有效期多久

預告登記後，債抄權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你所說的「證明」，是有出具資格機構開出的，首先看「證明」上是否填寫有效期，沒有填寫的，應是預告登記失效前，「證明」都有效。

㈦ 房屋預告登記後什麼時候才能辦房產證

通過開發商辦理產證需要經過這兩個階段，一般90個工作日內日辦理完畢。

一、開發商房屋預告登記

當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。

二、辦理房產證材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統一發票原件

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、身份證復印件

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一、房產證辦理流程

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證