『壹』 房屋產權年限縮水20年問題大不大
土地使用年限是自土地競拍之日起計算，從土地拍得到建成房屋出售，至少版要花費3至5年時間，權這也意味著所有樓盤的產權年限都不可能達到標准年限，因此縮水5年至8年並不鮮見。
但縮水10年、20年以上的則是人為因素造成，有的開發商因資金不到位，相關證件未辦齊等因素，導致開發周期延遲；有的開發商由於市場定位不準確等原因，讓建成房屋滯銷或閑置。
『貳』 房屋產權年限怎麼算 年限縮水損失誰埋單
房屋產權年限指：房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋產權年限性質
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房屋產權年限區別
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
（以上回答發布於2018-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
『叄』 房子產權70年縮水成55年能否退房
先普及下知識，房子產權是永久的，不過房子本身也有使用壽命的限制，住宅性質的土地使用年限是70年。你如果是買的二手房，這事沒什麼好說的不能退房；如果從開發商手裡買的是新樓盤，可以協商解決
『肆』 小心！這類房子土地使用權會大幅縮水
近日，有人報料稱，買的一手新房，發現土地使用權只有30年。而據他了解，一般住宅土地使用年限是70年。為何如此大幅「縮水」？到期後怎麼辦？這些成了正在買房看房的人們熱切關注的問題。
以前買房，很多人除了看價格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權年限。不過近年來，隨著消費者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權期限越來越受關注。
貓膩：許多住宅用地使用年限不同程度「縮水」
去年，陳先生以每平方米近5000元的價格在某樓盤買下一套三居室。但等他加入業主群，才發現有人提出土地使用年限問題，明明自己買的是新房，其實是已經擁有十幾年「地齡」的老盤。該樓盤的銷售人員跟他解釋，這種情況在各地樓市相當普遍，有的開發商從拿地到開發，周期從三五年到十年都很常見。
事實上，開發商坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對所購商品房的土地使用年限提出異議的很少。
「一般情況下，我們房子預售時會提供5證，其中會註明房子使用期限。不過，很少有看房者和購房者關注土地使用年限，也不問。即使偶爾有問的，我們會告訴他，按照政策，可以自動續期，大多數客戶也不會深究。」新城一知名樓盤工作人員介紹。
據了解，很多購房者在買房時，更多的是關注售價、地理位置、配套等，關心的是房子的價值和增長空間。
「我以為所有的房子買下來都是70年的產權，所以去年買房的時候壓根就沒有問過關於土地使用年限的問題。」李小姐表示，她買房時更關注價格，而不怎麼注意使用年限。
「畢竟房地產作為固定資產，它的投資屬性不會因為產權年限的影響產生太多改變。」投資者老張對房地產產權縮水問題持樂觀態度，按照現在的建築物使用壽命和城市的更新速度來看，很可能不到70年，一棟建築就會被重建。
不過，仍有不少業主憂心使用權「縮水」問題。「同樣的價錢，當然希望買個年限長點的，況且到時候期滿了怎麼辦呢？」陳先生擔心。
究因：房產周期開發、閑置轉賣等耽擱銷售
據了解，根據相關規定，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。記者走訪發現，部分樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題。如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發完畢。還有新城多個樓盤，因為土地轉手幾次才進入樓盤開發期，土地使用許可權也只剩下30多年。
不過，據了解，土地使用權縮水表現最為明顯的是早期一批住宅用地，其總共使用年限只有50年，這和早期政策有關。因為各種原因，有的推遲了10年才開發，有的項目大，持續開發了十多年，因此使用權可能只有30多年。
采訪還了解到，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的後期時，往往土地使用年限有不同程度「縮水」。
新城一開發商相關人員表示，「如果在開發過程中再遇到一些資金不到位，或者是相關證件未辦理好等客觀因素，開發周期還將繼續延長。」因此，適當「縮水」屬於正常現象。不過，他還表示，不排除另外一種情況。即在過去十年，房價飛漲，土地迅速增值，溢價高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發，從而縮短了使用期限。
房子沒有了？照樣要交管理費
萬一房子還沒到70年便成為危房，或者因為其他原因被拆了，那還有原來業主的事嗎？有律師認為，盡管我國有土地使用權的限制，但是，業主資格的取得，不僅基於權利人對房屋的所有權，也基於權利人對房屋所對應土地的使用權。也就是說，房子沒有了，業主依然還是業主。
舉一個極端的案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告業主張某，要求張某繳納物業管理費，但事實上，該地塊上的別墅已經被拆除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體，不能成為免除業主交納物業管理費義務的理由。即使房子沒有了，業主的身份卻不會改變，業主還是照樣要交納物業管理費。
你知道嗎？房子也有黃金年齡
購房不僅要注意產權期限，還有特別注意樓齡，房子也有黃金年齡。
二手中介的統計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，「二三十歲」的老房子仍可能大有擁躉。
房屋產權到期要這么辦
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 新房使用年限少了十二年怎麼辦
房屋沒有使用年限，只有耐用年限，就是房屋在正常保養維護情況下，不產生安全問題的時間
使用年限是土地出讓年限。住宅一般最高70年。從開發商購買土地時起算。房屋建設完成後的多次買賣行為不影響土地年限
『陸』 房屋產權年限會縮水嗎
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產版權土地使用年限權起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
『柒』 房屋70年產權為何交房就縮水
春節之前，我訂購了一套90平米的小三房，准備今年年底結婚用。看房的時候，售樓小姐告訴我，這套房屋是70年的產權，符合國家規定。但是，春節過後，等我去簽購房合同的時候，我才驚奇地發現，合同上寫的土地使用年限是從2010年5月16日至2080年5月16日，這么算來，使用年限確實是70年，可是2010年到現在，已經過去了整整六年，等我明年交房的時候，產權總共縮水了7年，請問這到底是怎麼回事?合理嗎?
解析：國家對城鎮居中用地的土地使用年限有著明確規定：居住用地70年，這就是我們平常所說的產權。但是，這其中有一點是需要大家注意的，70年的產權是從開發商拿地的那一天開始計算的。等樓盤規劃通過批示、房屋建設完工，再到業主交房入住，這個過程通常需要3-5年的時間。有的時候甚至會出現一些特殊的情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。因此，等業主交房入住的時候，房屋使用年限看似縮水了，實際上卻是符合規定的。
在這里，小編要提醒大家，如果您不希望房屋產權縮水太嚴重，在購買期房的過程當中，盡量選擇一些有實力的開發商，因為實力雄厚的開發商往往工程進度較快，各方面的審批手續不會出現太大的問題，因此也節省了審批和交房的時間，為「產權」爭取了足夠的時間。
（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 新房土地使用年限縮水是怎麼回事
土地使用年限縮水，可以上訴。如果只是口頭之言，開發商辯懶也不一定。法庭上重證據，以合同為主看合同，有可能也不是您一家受此矇混。可聯幾家購房業主聯合告之。
『玖』 新房產權年限「縮水」怎麼辦
有關抄房子產權問題襲，一定要和開發商溝通。如果銷售，購房人較好在購房合同中明確標明這些事項和處理方法。一定要白紙黑字寫的明明白白。如果房子縮水較大，自己還是非常喜歡這個小區，那麼可以與開發商在價格上進行一些協調；也可以選擇實際使用年限較長的樓盤，不要一棵樹上弔死。
『拾』 新房土地使用年限少了8年,能維權嗎
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。 工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年 商業、旅遊、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。法律僅規定了對住宅用地可以自動續期，但並未涉及商業用地和綜合用地，能不能續期都是疑問，當然，目前法律並未對續期的費用標准作出規定。