異議登記有效期續展手續

A. 對國有土地使用證有異議怎麼辦

可以拿出證據資料，分別向房管局和國土局申請異議登記，由發生錯誤的部門進行更正。
異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。
根據《物權法》第19條，「不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」的規定，若利害關系人在異議登記事項受理後，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關系人在十五日內提起起訴或申請仲裁的，利害關系人就需攜帶立案通知證明到登記機構申請異議登記有效期續展手續。

B. 房產異議登記的有效時間是多長

異議登記的有效期：自異議登記之日起15日內有效(不起訴情況下)。15日內起訴的，異議登記繼續有效，直至所起訴的案件審理終結之時，案件結果支持異議登記的，可以撤銷此前的過戶申請行為。案件結果不支持異議登記的，此前的過戶轉移會繼續辦理。

C. 我想問律師一些關於異議登記的事情

異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。
1.申請主體
有權提起異議登記的申請主體為利害關系人，即認為自己的權利未登記或因他
異議登記
人權利的登記使其應有權利受到侵害的人，也包括真正權利人。
具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關系人有：
(1)法定民事權利受到侵害的當事人，如房產繼承時，被違法剝奪繼承權的繼承人；
(2)因虛假手段轉移房屋，權利受到侵害的原權利人，如通過偽造原權利人簽名、假冒產權人等虛假手段將房屋轉移，此時原權利人為利害關系人；
(3)居住權利受到侵害的當事人，如房改房上市未經同居住成年人同意使其居住權利受到侵害的當事人。
如果提起異議登記的申請人不是利害關系人，則即使登記簿記載有誤也無權申請。
2.申請內容
利害關系人申請異議登記的內容，應為房屋權利歸屬和內容，而不能包括自然狀況。這是因為，異議登記的目的旨在打破登記的公信力，避免房屋權利為第三人善意取得。而這一公信力來自於登記的權利推定效力。《物權法》第16條規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」。因此，異議登記僅限於權利歸屬和內容。至於房屋自然狀況，是房屋的自然信息和物理屬性，如房屋坐落、面積、總層數、層數、結構等。自然狀況的正確與否並不影響對交易相對人的善惡意的判斷並進而影響善意取得的構成。至於登記簿上的其他事項記載有誤的，如該房屋拆遷凍結信息有誤，並認為該房並無拆遷，利害關系人可以通過向拆遷主管部門反映，並由拆遷主管部門申請注銷拆遷凍結信息記載事項，而不能由利害關系人對拆遷事項申請異議登記。因拆遷凍結系限制處分的情形，其申請人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而沒有必要通過異議登記來擊破登記的公信力。
3.登記材料
利害關系人在申請異議登記時，根據《房屋登記辦法》第76條[1] ，需提供登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載有誤的證明文件等材料。
對於登記簿記載有誤的證明文件理解存在不同的認識，一種觀點認為應是人民法院、行政機關的證明文件，另一種觀點是既然異議登記是一種臨時登記、救濟措施，該證明文件的要求就不需如此嚴格，最終解決是通過異議登記後的訴訟途徑解決。如父母親房屋，被其兒子通過虛假手段轉移到自己名下，此時其女兒就轉移登記事項申請異議登記，並提供了父親在轉移登記前已亡的證明，而這個死亡證明可以作為登記簿記載有誤的證明文件。我們在登記實務中還會遇到一種較多的情況，利害關系人認為房屋登記是當事人通過偽造產權人簽名等虛假手段獲取的，此時，證明文件就可以是利害關系人書面聲明或單位、居委會等證明文件。
利害關系人提出異議登記的事項，經登記機構審核通過後，方可受理。
4.時效
根據《物權法》第19條，「不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」的規定，若利害關系人在異議登記事項受理後，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關系人在十五日內提起起訴或申請仲裁的，利害關系人就需攜帶立案通知證明到登記機構申請異議登記有效期續展手續。

D. 異議登記與更正登記的區別

1. 異議登記指的是：利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，異議登記可以不經更正登記直接申請。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。

2. 更正登記指的是：徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。

3. 異議登記與更正登記的區別是：

（1）更正登記是為了保護事實上的權利人的物權，許可真正的權利人或者利害關系人依據真正的權利狀態對不動產登記簿記載的內容進行更正。更正登記是徹底地消除登記權利與真正權力不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。

（2）因此，也可以認為更正登記是對原登記權利的塗銷登記，同時是對真正權利的初始登記。 異議登記雖然也是為了對真正權利人提供保護，但這種保護應當是臨時性的。

（3）鑒於更正的程序可能較為費時，有時申請更正的權利人與登記簿上記載的權利人之間的爭議一時難以化解，法律有必要再建立一種異議登記制度，作為—種對真正權利人利益的臨時性保護措施。

（4）異議登記，就是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護，不過，這種保護是臨時的、有時間限制的。

(4)異議登記有效期續展手續擴展閱讀：

異議登記的時效：

根據《物權法》第19條，「不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」的規定。

若利害關系人在異議登記事項受理後，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關系人在十五日內提起起訴或申請仲裁的，利害關系人就需攜帶立案通知證明到登記機構申請異議登記有效期續展手續。

參考鏈接：網路-異議登記

E. 我想問律師關於房產異議登記的事情

異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。
一、申請主體
有權提起異議登記的申請主體為利害關系人，即認為自己的權利未登記或因他人權利的登記使其應有權利受到侵害的人，也包括真正權利人。
具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關系人有：
(1)法定民事權利受到侵害的當事人，如房產繼承時，被違法剝奪繼承權的繼承人；
(2)因虛假手段轉移房屋，權利受到侵害的原權利人，如通過偽造原權利人簽名、假冒產權人等虛假手段將房屋轉移，此時原權利人為利害關系人；
(3)居住權利受到侵害的當事人，如房改房上市未經同居住成年人同意使其居住權利受到侵害的當事人。
如果提起異議登記的申請人不是利害關系人，則即使登記簿記載有誤也無權申請。

二、申請內容
利害關系人申請異議登記的內容，應為房屋權利歸屬和內容，而不能包括自然狀況。這是因為，異議登記的目的旨在打破登記的公信力，避免房屋權利為第三人善意取得。而這一公信力來自於登記的權利推定效力。《物權法》第16條規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」。因此，異議登記僅限於權利歸屬和內容。至於房屋自然狀況，是房屋的自然信息和物理屬性，如房屋坐落、面積、總層數、層數、結構等。自然狀況的正確與否並不影響對交易相對人的善惡意的判斷並進而影響善意取得的構成。至於登記簿上的其他事項記載有誤的，如該房屋拆遷凍結信息有誤，並認為該房並無拆遷，利害關系人可以通過向拆遷主管部門反映，並由拆遷主管部門申請注銷拆遷凍結信息記載事項，而不能由利害關系人對拆遷事項申請異議登記。因拆遷凍結系限制處分的情形，其申請人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而沒有必要通過異議登記來擊破登記的公信力。

三、登記材料
利害關系人在申請異議登記時，根據《房屋登記辦法》第76條 ，需提供登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載有誤的證明文件等材料。
對於登記簿記載有誤的證明文件理解存在不同的認識，一種觀點認為應是人民法院、行政機關的證明文件，另一種觀點是既然異議登記是一種臨時登記、救濟措施，該證明文件的要求就不需如此嚴格，最終解決是通過異議登記後的訴訟途徑解決。如父母親房屋，被其兒子通過虛假手段轉移到自己名下，此時其女兒就轉移登記事項申請異議登記，並提供了父親在轉移登記前已亡的證明，而這個死亡證明可以作為登記簿記載有誤的證明文件。我們在登記實務中還會遇到一種較多的情況，利害關系人認為房屋登記是當事人通過偽造產權人簽名等虛假手段獲取的，此時，證明文件就可以是利害關系人書面聲明或單位、居委會等證明文件。
利害關系人提出異議登記的事項，經登記機構審核通過後，方可受理。

三、時效
根據《物權法》第19條，「不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」的規定，若利害關系人在異議登記事項受理後，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關系人在十五日內提起起訴或申請仲裁的，利害關系人就需攜帶立案通知證明到登記機構申請異議登記有效期續展手續。

四、申請時點
1．認為現狀登記簿記載有誤
當利害關系人認為現狀登記簿記載有誤，此時可申請異議登記，如姐發現父母親房屋已被轉移到妹名下，而父母親並不知情，姐向登記機構提出就其妹取得的房屋是有異議的，認為其妹是通過虛假手段獲取的。異議登記期間，登記簿記載的權利人處分房屋，登記機構應暫緩辦理。
2．權利人因處分房屋申請登記，但處分的登記事項尚未記載於登記簿，此時，利害關系人認為現狀登記簿記載有誤。
3．房屋權利人已將房屋轉移或抵押給第三人，並向登記機構申請相應的登記手續，此時，利害關系人認為登記簿上記載有誤，申請異議登記。若處分房屋登記申請已受理但尚未記載於登記簿，利害關系人異議登記受理的，登記機構應中止辦理原登記申請，並書面通知申請人。

五、法律效果
保護真正權利人的利益
異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權利人濫用登記的公信力，損害真正權利人的利益。異議登記不是對物權變動狀態本身所進行的登記。異議登記通過打破登記的公信力。避免存在產權爭議的房屋為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權利確認收取更多的證據，提供一種臨時的保障。
臨時限制權利人行使處分權
異議登記本身也可視為一種公示方式，它的作用在於對抗之前登記的權利內容的公示，即以一種新的公示對抗以前的公示。利害關系人通過異議登記，向可能與登記簿記載的權利人發生交易的第三人發出警示信息，以阻斷可能進行的交易。這一警示通過登記簿向與這一爭議權利進行交易的第三人明示其行為風險，將會促進有關第三人慎重處理可能進行的交易行為，以避免因登記簿記載的權利狀況被改變而導致的交易風險。從邏輯上推斷，不顧這一警示而繼續進行交易的當事人有可能在訴訟中被認定為惡意行為而遭致敗訴。
異議登記起到了事前防止的效果，即異議登記限制了房屋權利人的處分權，其不能再處分作為異議登記對象的房屋，登記機構也不能辦理相應的登記。事前防止的方式通過限制房屋進入交易市場來確保真正權利人的利益。
當房屋權利歸屬發生爭議時，通過異議登記，可為未被登記確認的真正權利人提供一種進入糾紛處理程序的便利條件，使過去往往通過提起行政訴訟或復議轉變為先申請異議登記，再提起民事訴訟。因為，行政訴訟或復議只能解決程序上的法律關系，不能從實體法律關繫上真正解決民事糾紛。而只有通過民事訴訟，才能根本性解決民事糾紛，擺脫行政訴訟或復議審理民事糾紛案件所產生的審而難決、無限循環的怪圈和困境。可避免爭議所指向的房屋權利被處分，為真正權利人獲得該權利提供救濟渠道。

六、相關賠償
異議登記不能阻礙權利人行使其對於不動產的處分權，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

F. 你好，我家房子購買時用親戚名字做的貸款，現在想買房，結果親戚不配合，我要怎麼辦

這個屬於民事糾紛，屬於跨時間跟取證最難的官司！主要這類官司沒有判斷是非對錯的標准，不像刑事案件。

如果打官司，律師會建議你跟親戚庭下和解。
這里有一點，真要打起官司的話，勝率還是蠻高的。因為借用親戚的名義貸款，但房子的首付款跟月供都是你們付的，你只要提供支付的銀行流水，可以作為支持你所言屬實的證據。
但，庭下和解是解決問題最快的方法。你的親戚無非就是想要一筆收益，大家都是咖幾啷，沒必要把事情搞得那麼僵。

G. 房地產的異議登記有效期內，法院可以查封該房地產嗎

法院查封房產隨時隨地，跟你異議登記有啥關系？你就是過戶登記了都沒用

H. 房產異議書怎麼寫

1、當事人准備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關手續。
2、攜帶本人身份證、結婚證、申請書到不動產所在地的房地產交易中心辦理異議登記手續。房地產交易中心一般會設有專門辦理不動產異議登記手續的櫃台。根據櫃台工作人員的要求，申請人填寫相關的表格。
3、交納異議登記費。
4、領取房地產管理部門發放的異議同意書，異議登記手續辦理完畢。
5、異議登記辦理完畢後第二天開始計算，15日內到法院起訴。
6、成功立案後，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記櫃台。
7、在整個訴訟期間，房屋過戶都處於凍結的狀態。直至撤訴或是案件結束後，異議登記方可解除。
房產異議登記申請書怎麼寫？
1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表；登記機構對申報材料進行審核；登記機構受理異議登記並將異議事項記載於房屋登記簿；申請人向人民法院提出訴訟；登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。
2、不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
3、辦理異議登記需要房地產管理部門報送的材料：房屋登記申請書；申請人身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料；其他必要材料。若利害關系人在異議登記事項受理後，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。

I. 房產糾紛異議登記和財產保全有什麼區別

一、概念不同

1、異議登記

異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。

2、財產保全

財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。

二、設定條件不同

1、異議登記

異議登記並不必然形成糾紛。相對來說，異議登記的程序則較為簡單，只需向登記機關提出申請，而且費用也比較低。

2、財產保全

財產保全建立在案件糾紛的基礎上，依據我國《民事訴訟法》的規定，無論是訴前財產保全還是訴訟財產保全都有較為嚴格的條件要求。比如要繳納可觀的保全費用、訴前財產保全絕大多數情況下還要提供相應的財產擔保。

三、所採用的措施不同

異議登記操作時只需要由登記機構在登記簿上註明異議登記，不需要採取其他的措施。財產保全採用查封、扣押、凍結等法律規定的方法。

四、效力不同

1、不動產被查封或凍結時，登記名義人一般無法繼續使用並處分被保全物。

2、異議登記只是妨礙了原權利人的處分，並沒有對原權利人的使用和處分權利做出實質性的限制。它只是讓買受人不再受善意取得制度的保護。所以，較之於財產保全而言，異議登記對於不動產所做的限制要小得多。

五、期限不同。

1、不動產財產保全的期限不得超過二年。查封期限屆滿，如果沒有辦理延期手續的，查封的效力將消失。

2、異議登記制度，為了避免不動產物權的效力不因異議登記而長期處於不穩定狀態，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內起訴，不起訴的，則異議登記失效。

六、導致的結果不同

異議登記是更正登記的前置程序，如果證據充分，異議登記的結果是進行更正登記。但是訴訟保全並不涉及登記問題，如果要辦理變更，必須依據相關登記程序辦理。