土地出讓年限如何延長

Ⅰ 土地使用年限到期如何續期

不同類型土地流轉的年限不同，例如耕地承包的期限最長是三十年，草地的承包期為三十年至五十年。而土地流轉期限到期後，雙方可以協商續期。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;

(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

土地流轉的常見方式有哪些

1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

7、土地託管，即承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

依據《農村土地承包法》的規定，不同土地流轉的年限不同，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。而土地流轉的期限，不能超過上述期限，到期後雙方可能協商延長流轉期限。

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Ⅱ 土地使用權出讓年限到期怎麼辦

土地使用權出讓年限到期了可以向土地使用者提出續期手續辦理。

續期的手續：

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

土地使用權的出讓主要是國家將國有土地使用權在規定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協議出讓。

(2)土地出讓年限如何延長擴展閱讀

國有土地使作權轉讓的權利義務規定

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。

土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外

國有土地使用權轉讓的期限規定

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

國有土地使用權轉讓的登記規定

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

Ⅲ 土地使用年限能否延長

現行的國家調控規定如果一塊土地兩年不開發
無償收回
50年不可是住宅的性質依舊是工業的
請問一下為什麼說已轉變為住宅了 哪個部門批的
這是是土地局管的

Ⅳ 國有土地使用權出讓的最初年限為多久呢，該如何續期

土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：
一是土地使用者申請續期
在一般情況下，政府應批准續期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權
《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。

Ⅳ 土地出讓年限到期怎麼辦

到期了，那就你想怎麼樣呢，可以繼續出讓或者自留

Ⅵ 求有關土地使用年限的法律法規，另外，如果想延長土地使用年限怎麼延長最好有相關法律法規！3Q

1994年7月5日的《中華抄人民共和國襲城市房地產管理法》第二十一條規定，「辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。」也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要到土地局重新簽訂合同，繳納一定費用的。而2007年10月1日起施行《物權法》有了新的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但具體的操作程序卻沒有規定。一般認為可依據物權法到土地局重新擬定合同。