預抵押期限

① 抵押登記有效期為多久，預抵押登記

我國《物權法》第199條規定： 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產內所得的價款依照下列規定容清償： （一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； （二）抵押權已登記的先於未登記的受償； （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。 問題：甲有汽車一輛，估價20萬元。甲先向乙借款20萬元，設立抵押合同但未進行抵押登記；後甲又向丙借款20萬元設立抵押合同，同樣未登記。後甲不能償還對乙的債務，汽車變賣後得18萬元並用於償還對乙的債務，而丙並不知情。後甲對丙的債務到期，甲已無力償還對丙債務，問：根據《物權法》第199條第三款規定：「抵押權未登記的，按照債權比例清償。」丙能否向乙行使取回9萬元（按比例）的請求權？

② 房產抵押續期的手續問題

這里所說的房地產抵押的約定期限，實際上是所擔保的主債權的履行期限。因為債務人不按約定履行債務，抵押權人就有權行使抵押權。
主債權的履行期限屆滿時，並不一定要立即辦理延期登記。因為抵押權作為一種物權，只能因債的履行、抵押權的行使或抵押物的滅失才能消滅。
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條規定：「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持」。這一司法解釋雖然並未認定主債權的訴訟時效結束以後二年抵押權歸於無效，但按《擔保法》的規定，當債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，可以與抵押人協議以抵押物折價等方式受償，協議不成的， 「抵押權人可以向人民法院提起訴訟」。亦即有很多可能要通過訴訟程序來行使這一權利，如果人民法院對此一訴訟請求不予以支持，則抵押權人的利益將受到損害。
因而，應在這一期限屆滿前辦理延期登記。這種登記應按當事人的協議來確定如何辦理，如當事人約定變更主債權的履行期限，或是以貸款還貸、作為新的債權重新設定擔保。登記機關可按當事人的申請為其辦理登記。
房地產抵押是抵押當事人之間自主的民事行為，房地產抵押的約定期限屆滿，當事人是辦理延期登記，還是選擇行使抵押權，或是既不辦理延期登記也不行使抵押權，都應當由抵押當事人自行決定。登記機關對此既不幹預，也毋須承擔任何責任。

③ 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

(3)預抵押期限擴展閱讀：

房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

④ 房屋他項權證的有效期是多長時間

他項權證的期限不是「有效期」，而是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了.有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。

法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，可以先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

(4)預抵押期限擴展閱讀：

房屋他項權證的申請程序：

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

房屋他項權證的辦理要求：

符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

房屋他項權證的申請材料

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。

註：二代身份證反面也需復印 .

（二）若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

⑤ 辦了預抵押後多久能放款

建議客戶選擇正規銀行渠道申請貸款，例如農行「網捷貸」。
網捷貸是指農業銀行向符合特定條件的農業銀行個人客戶發放的，由客戶自助申請、快速到賬、自助用信的小額消費貸款。
「網捷貸」實行自助申請、自動審查審批、在線簽訂信貸合同、自助用信的流程。申請流程如下:
（一）借款人登錄農行指定的在線渠道（個人網銀、掌上銀行），進入「網捷貸」申請界面。
（二）借款人了解「網捷貸」產品情況、貸款基本條件和辦理流程。
（三）填寫基本信息，擬申請貸款期限、借款及還款賬戶、通訊地址等。
（四）系統驗證手機號碼有效性。
（五）在線簽署《個人徵信業務授權書》。
（六）確認貸款信息，擬申請貸款金額、貸款用途等。
（七）在線閱讀並簽署《個人自助小額信用消費借款合同》申請信息填寫完整後，申請人提交貸款申請。
最高貸款金額為30萬元，最低為3000元；客戶的具體額度將根據客戶在農行的業務情況進行核定。

⑥ 房屋抵押預告登記證明有效期多久

預告登記後，債抄權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你所說的「證明」，是有出具資格機構開出的，首先看「證明」上是否填寫有效期，沒有填寫的，應是預告登記失效前，「證明」都有效。

⑦ 預抵押登記有效期三個月，到期未辦登記抵押是否有效

首先要看預告抵押登記證明上是否有預抵押的抵押期限，如果有證明上有明確的期限，預告抵押登記在期限內依然有效。

⑧ "預售房地產抵押登記"是什麼意思(詳細點)

如今買房大多數人無法「一手交錢一手交貨」，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產抵押登記的一種方式。那麼，什麼是欲售房地產抵押登記？如何進行抵押登記呢？
欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。

有下列情形的，不得設立房地產抵押：

1、學校、醫院等公益性房地產；

2、權屬不明或有爭議的房地產；

3、依法被查封、扣押、監督的房地產；

4、依法收回土地使用權的土地；

5、未依法登記領取必要權證的；

6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進行開發投資的土地使用權；

7、房屋已建成，未按規定辦理登記與領取房屋所有權證的；

8、共有房地產，未經全體共有者書面同意的。

辦理欲售房地產抵押登記時，應先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關材料，並由抵押人、抵押權人、被擔保人蓋章和簽字。然後准備辦理抵押登記必須提交的有關書證材料（詳見下文），向房地產交易管理抵押櫃台提交申請，取收件後，申請人獲得立案單，當天或第二天憑單通知有關工作人員前往實地調查，4個工作日後，可向抵押科查詢辦結情況和交費情況，當接到領取合同通知時，應向交易所收費台支付登記費用。然後，申請人持收件立案單領取抵押合同2份和發票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權人。交易所則通知抵押人憑收件收據在3個工作日後領取房屋所有權證和他項權利證，抵押辦理完畢。

如何辦理欲售房屋抵押登記？

欲售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋（已核發了房屋所有權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。進行現房抵押時應提交的證件有：

（1）、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業執照原件，復印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建築面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應提供鄉鎮政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。

（2）抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委託書原件與復印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）原件和復印件；國資批文（指國有企業）原件，復印件2份。

抵押人應注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權證；已購公房設定抵押的，應提供已購公房上市准入通知書和個人購房成本交款計算表。

如何辦理在建工程抵押？

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔保的行為。辦理在建工程抵押應提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權原件和復印件；建設工程規劃許可證原件和復印件；總平圖、樓層平面圖原件，復印件2份；商品房預售許可證原件和復印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復印件2份；抵押人、抵押權人、被擔保人三方營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復印件；抵押人三方經辦人身份證及介紹信或委託書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報告書或其他抵押物價值證明；加蓋企業公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）。

如何辦理購房者權利抵押？

購房者權利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應提交證件有：

（1）抵押人為個人的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復印件各2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發企業不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價款發票或收據及銀行進賬單原件和復印件；主合同2份；抵押合同4份。

（2）抵押人為單位的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業執照復印件2份；抵押人法定代表人身份證復印件2份。抵押人經辦人身份證復印件2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發企業不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價款發票或收據及銀行進賬單原件和復印件；抵押合同4份；加蓋企業公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件。

如何辦理抵押延期登記？

抵押延期登記指當（抵押人）債務人不能按照原借款合同履約清償債務，經雙方協商同意延長抵押期限，並向登記機關請求延長抵押期限的行為。進行抵押延期登記，應提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權證；他項權證；屬私有房產的還應提供抵押人夫妻簽注的《房地產抵押具結書》。國有企業須有國資局同意延期的批文；三資企業或股份制企業須加蓋企業公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業須提交職代會同意延期聲明。

如何辦理抵押變更登記？

抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內發生債權轉移、或抵押權轉讓、或在抵押期間抵押標的物更換而進行的登記。抵押變更登記含抵押標的物變更登記、在建轉房屋抵押登記、抵押當事人變更登記、期房抵押轉房屋抵押登記。辦理時應提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。

如何辦理抵押注銷登記？

抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的一種行為。辦理抵押注銷登記時應提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應提交他項權證、房屋所有權證、共有權證或經抵押登記的預售合同；在建成工程抵押的還應提交《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》；購房貸款權利抵押的，應提交《商品房