⑴ 房子土地使用年限的問題
你很清楚的，1、2層是商業的產權40年，即使你不經商用來住也是40年。
2層以上是住宅也就是70年，即使你用來經商產權也是70年。
⑵ 買房子，銷售人員說土地的使用年限40年，是什麼意思
使用年限不是說到了四十年就一定會把房子收回去，如果四十年後房子還可以住的話，你願意接著住的話，可以補一部分的土地使用錢，還是可以接著住的。但是一般的房子都是住不了四十年的。
⑶ 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系
土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。
⑷ 我買的房子土地使用年限是40年，可以買嗎
按目前政策,土地使用年限不會影響到你購買後的使用及出售
但不知道以後政策會不會改.
只能說關系不大吧.
我接觸的,老房使用年限都是40年,只有最近些年開發的小區才有70年使用年限的.
⑸ 商業用地上建的住宅樓,說是叫公寓,而且土地使用年限40..這樣的房子可以買嗎有什麼的害處嗎
土地年限是40年的公寓，是商業性質的房屋，不是住宅，不能遷戶口或者作為學區房之類的，可以用於注冊公司辦公之類的。
購買商業公寓根據自身的情況來看的，一般商業公寓是用來辦公或者注冊公司，或者是用來做酒店的，不能作為遷戶口，學區房，水電氣是根據商業標准來付費的。
如果能接受上面說的，那麼購買公寓就沒有什麼壞處，如果是購買來住家的或者考慮以後上學的就不要考慮這樣的房子了。
⑹ 關於買房子，土地使用年限的問題
1、你的房子可能不是普通住宅，應該是寫字樓等，產權是只有50年的。
如果是50年的，最大影響是你戶口的問題，可能會有影響。
2、50年後跟70年後是一樣的，70年後具體怎麼樣，國家現在未出台相關細則，所以50年這個，也還沒有相關細則，這些只能等國家政策。最早一批房改後的房子到現在也才20年左右。距離50年，70年都還早，所以現在你問誰都回答不出。不過房子肯定不會把你收回去。
⑺ 商業用地蓋的房子，40年產權，能買嗎土地到期後怎麼辦
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。