商鋪頂手費期限

① 商鋪 轉讓費，房東一般按多少比例抽取啊

我租房的時候房東是二房東 我直接就租了他沒收我轉讓費~可是合同上補充了一條我也不版可以轉讓給第三方~那權現在合同快到期了我找房東談他又允許我轉了~前題是我要給他兩萬八千元我的店是20個平方~我租下的時候店裡什麼都沒有就是一個空房連門都是我自己換的 裝修更別說了也是我自己裝的 我就不知道了現在房東怎麼就這么黑心 我現在轉掉也就能轉個3~4萬還要給他兩萬八~如果不轉她還告訴我一切裝修不讓我動~讓我直接走人 ~哎~倒霉

② 頂手費的律師說法：「頂手費」 有待規范和約束。

北京盈科（上海）律師事務所律師王百黨說：「頂手費的存在合乎市場規律，是行業衍生的必然現象。」王百黨表示，對於經營者轉讓店鋪而收取「頂手費」，相關法律並沒有禁止性規定。但也由於缺乏法規來規范和約束，一些人把「頂手費」作為一種投資手段用作賺錢，會導致「頂手費」像雪球一樣越滾越大，在一定程度上擾亂了正常的市場秩序，使真正的接鋪經營承擔更大的風險。
王百黨律師建議，在目前相關部門對「頂手費」監管還不到位的情況下，不要盲目地接手「頂手費」過高的商鋪。同時，根據我國《合同法》，承租人轉讓承租權，必須經房主同意，否則轉讓合同無效，房主有權終止未經自己同意的轉讓行為。因此，對於承租人來說，在履行轉租關系時，必須與房主、前承租者三方進行商談。此外，還必須與房主簽訂續租協議，並且在協議中註明租期和租金。

③ 門面收取轉讓費合法嗎

1、在商鋪租賃經濟活動中，門面轉讓費是普遍存在的，法律沒有對此進行明確規定，因此容易產生糾紛。

2、我國法律對門面轉讓費並沒有明確規定，在司法領域，法無禁止則不違法。

3、門面轉讓費一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數額的費用。

4、門面原承租人可獲得一部分經營的預期利益，後來的承租人則可獲得一定期限內在商鋪中從事商業活動的權利。

5、門面轉讓費雖然是包含多種不同性質費用的復雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。

6、合同法若干問題的解釋（二）第7條規定：

下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱交易習慣：

1）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用並為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；

2）當事人雙方經常使用的習慣做法。

7、轉讓費可以看作是這一領域或行業的交易習慣，當事人應該予以遵守。

8、門面轉讓費的收取還是符合法律規定的，具有合法性；但是在實踐操作中，存在著門面轉讓費虛高的情況，一旦租賃期限屆滿，承租人並不能當然獲得優先承租的權利門面，所有者要收回該門面自己經營或租予其他人，承租人皆無法阻止。

9、天價轉讓費則可能會由最後一個承租者來承擔，轉讓費是否能退，最後一個承租人是否能向他人索賠，法律沒有明確規定。

④ 我想租一個商鋪,一定要交頂手費嗎還有其他的租售方式嗎

如果不是跟商鋪業主直接租賃，而是在原有的租賃人再租，是需要交頂手費的，如果跟商鋪的業主直接租賃，是不會有這樣的費用的。

⑤ 租商鋪為什麼要頂手費

求大於供 好的商鋪稀缺 要的不是真正的房東 好的位置一般都有 不成文的規定 不過好幾萬轉手費可能是位置非常好的 可以商談 一般幾千就可以

⑥ 為什麼店鋪都要轉讓費

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

網路關於店鋪轉讓費的解釋：店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費
如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。