① 二手房營業稅年限的規定是以房產證下來的日期計算還是以購房合同的日期計算
北京房地產相關機構在判定您的房屋是否滿足5年，可以依據房屋所有權證出證日期算起始日期，也可以按照契稅完稅憑證出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允許採用較早文件日期，即遵循熟孰先原則 補充
您的契稅完稅憑證丟失就非常麻煩了。基本上無法證明您的房屋滿足5年了，即便是您去契稅稅票的出票機關--稅務機關，因為如果稅務機關有您的稅票存檔就不會給您重新開票了。
② 二手房營業稅二年時間 算到什麼時候
現在已經將營業稅改為增值稅了，以房產證日期起兩年計算，過了2年可減免。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
③ 二手房交易營業稅的起止時間是怎麼計算的
如果你是商品房，是以房產證上的日期開始算的，還有就是列印出來的契稅發票的時間。
如果你是拆遷安置房，則是以拆遷安置協議的日期開始算的
如果你是單位積資房，也是按你單位和你簽的協議日期開始算的
④ 二手房過戶營業稅現在是按5年還是兩年
現在是按兩年計算。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
⑤ 二手房的營業稅時間是怎麼算的
是的，無論你在哪個城市，這個營業稅應該是要交的。因為繳納營業稅的時間點是以「私產」證的時間計算，以前的公房居住的時間再久也沒用，買斷的時間沒滿五年就得繳納營業稅，哈爾濱這邊是這樣：未滿五年，營業稅（5.6%）和個人所得稅（1%）都得交。所以說，我覺得你可以辦理一個公正委託，等到五年後再更名。哈爾濱可以這樣，你們那邊不知道是否可行。祝你買到合適房產
⑥ 二手房交易免營業稅期限是幾年要交什麼稅
現在已經營改增，證過2年可減免，還需要繳納契稅或個人所得稅，具體如下。
二手專房過戶是根據地稅屬指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
⑦ 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼認定的
滿兩年按以下方法認定：
1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2、根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
3、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
4、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
⑧ 二手房營業稅規定中的5年從什麼時候算起
一般是以房產證日期算起。嚴格的講是以契稅單完稅日期為准。現行政策是滿兩年就免營業稅了。
⑨ 二手房免徵營業稅時間從何時開始算起
從2015年3月30日開始執行的,不過需要購買滿2年以上的普通住宅,才可以免收。
一，是按契稅票或房產證的日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時免徵營業稅及個人所得稅。
二，2015年3月30日，國家出台新政，營業稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時免徵營業稅，個人所得稅還是以5年為限。