寫字樓投資回報年限

Ⅰ 寫字樓的投資回報率是怎麼計算的

租金回報率計箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月】／投入成本X100%【註：租金回報率通常指一年期的租金回報率】。

Ⅱ 寫字樓投資如何計算投資回報率

導讀：2011年，是中國住宅市場深度調整的一年，但卻是中國寫字樓市場高速發展的一年，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現十分積極。寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續提升，寫字樓租金刷新歷史新高。 2011年，是中國住宅市場深度調整的一年，但卻是中國寫字樓市場高速發展的一年，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現十分積極。寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續提升，寫字樓租金刷新歷史新高。 在經濟社會迅速發展的今天，企業作為社會經濟生活的重要細胞，成為了促進社會發展的重要推動力之一，而企業的發展自然而然帶動了對寫字樓的需求。寫字樓呈現快速增長的態勢：不僅樓越造越漂亮，在理念的前瞻性、規劃的超前性、功能的先進性、定位的合理性等方面也做得越來越出色，成為了房地產市場上一道亮麗的風景線。 與住宅項目目標客戶群體廣泛、產品選擇彈性較大的特點不同的是，寫字樓項目所面對的目標客戶，大多數是以有辦公需求的企業、公司、工廠、各類機構為主。因此對於一個寫字樓項目來說，經濟形勢的冷暖對其的影響往往比住宅更為明顯和直接。 根據很多業內人士的經驗，通常每個城市的中心商務區及周邊的寫字樓較有潛力。公共交通要便利寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠，交通不便，或交通擁擠，就不適合投資。如寫字樓處於輕軌旁，價格又合適，就可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。

Ⅲ 寫字樓投資回報率如何計算

寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）

計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。
若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。

Ⅳ 寫字樓投資回報率怎麼算

地產隨著住宅樓市場的持續升溫，寫字樓也逐漸成為房地產市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新「金礦」，那麼，應該如何進行投資，什麼樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什麼技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎麼計算的呢？

寫字樓投資技巧一：算好投資回報率
寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由於寫字間投資總價高，變現期長，對於投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到「哪個區域最容易升值」，固然，升值潛力很重要，但業內專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什麼價位的寫字間，之後再在這個價位區間內選擇投資環境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那麼如何計算寫字間的投資回報率呢?根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。
寫字樓投資技巧二：好地段、好物業
目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據公司的發展情況進行選址，但隨著近幾年房地產市場的發展，一些中小企業主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環境的公司;中小企業主;純投資者。業內專家認為，寫字間投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發展潛力，諸如其今後是否會有更多的商業房產出現在周圍。對於純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什麼人。
寫字樓投資技巧三：預測投資風險
甲級寫字間與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔貶值風險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由於一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區域，在未來幾年裡涌現出過多的新樓盤，從而對現有寫字樓市場構成沖擊。
如何計算出租寫字樓的年回報率
目前行內人士計算年回報率的公式是：
年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月
一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產品，不要錯過。
物業地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關系。那麼哪些地區的二手寫字樓投資及升值空間最大。

Ⅳ 寫字樓的投資標准

預投資的寫字樓是否有價值，可以用以下三大公式對寫字樓價值進行估算：

寫字樓投資價值估算一大公式：

租金乘數小於12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小於12。

比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那麼它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。

投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。

寫字樓投資價值估算二大公式：8—10年收回投資

投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。

一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子為例，假設2001年時首付5萬元，每月按揭供款1000元，1年後交房，當時它的投資回收年數是10.3年。但是到了2005年，由於房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。

寫字樓投資價值估算三大公式：15年收益決定是否物有所值

另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。

如果該物業的年收益×15年=房產購買價，那麼該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間;如果該物業的年收益×15年<房產購買價，那該物業價值已高估。

仍以上面提到的房子為例，2001年時，年租金收益為1.8萬元，乘以15等於27萬元，大於當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小於當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。

以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速作出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。

Ⅵ 寫字樓投資回報率多少才合理呀

商業地產的投資回報率在5%-8%間是比較合理的。回報率處在這個幅度的樓盤其實都可以考慮一下，就好像武漢中北路的德成中心，地段好，配置到位，物業先進，發展潛力就很大，所以投資回報率相對也高，達到8%的高回報，這樣的投資就可以考慮，低於5%就別想了。

Ⅶ 寫字樓投資回報率多少才劃算怎麼計算回報率

據戴德梁行市場專業人士介紹，對於中小投資者來說，在准備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
最後還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰也會影響到投資者日後的投資回報。

Ⅷ 寫字樓投資回報率怎麼算呢，求詳細解法

根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。

例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。

(8)寫字樓投資回報年限擴展閱讀：

投資人除了購買房產之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產信託產品、購買房地產上市公司股票等理財方式可選。通過對比特定房產投資回報率與多種理財方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產項目實際回報率高低。

主流房產投資回報率指標

對於房產的投資回報率指標也是多樣的。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對內部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這里有介紹三種指標，也主要用到房價、租金。

1、我們經常見到的的投資回報率（租金回報率）更多的是靜態租賃回報率。是年內租金收益與房地產市場價格的比值。年內的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長期租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上考慮了租金的動態增長。業主方購買物業後長期對外出租獲得的持續增長的總收益。

3、5年租賃後轉售回報率指購買物業後出租，並在第5年末出售該物業獲得的回報率，包含這五年的租金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投資期內的所有投入與收益，投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。

Ⅸ 投資二手寫字樓如何計算年回報率

目前行內人士計算寫字樓年回報率的公式是：年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產品，不要錯過。物業地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關系。那麼哪些地區的二手寫字樓投資及升值空間最大。