短期限租賃

Ⅰ 合同法里租賃合同期限不得超過二十年是什麼意思

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
【釋義】本條是關於租賃期限的最高限制的規定。
租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長並不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。
很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。例如，日本民法規定，租賃契約的存續期間不得超過20年，如果所訂租賃契約比這個期間長的，要縮短為20年。義大利民法典規定，租賃不得超過30年，如果約定期間超過30年或者永久的，則將被減至30年。德國也規定30年。我國台灣地區「民法」規定，租賃契約之期限不得逾20年，逾20年者，縮短為20年。我國合同法借鑒了這些規定，考慮到我國正處在一個市場經濟的建立過程中，經濟發展很快，變化也很快，為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規定。
通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關規定，汽車的使用壽命是10年，雙方當事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。商業租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長一些，租金固定下來；在房屋的租價偏高的時候，出租人就希望租期訂得長一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時，法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規定最高租賃期限的一個目的。
20年實際上並不是一個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以採取兩個辦法：一是並不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的「法定更新」。二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為「約定更新」。

Ⅱ 租賃期限6個月以上的必須有書面合同，沒有採用書面形式的，視為不定期租賃。

你好。
依照我國合同法的規定，租賃期限不滿六個月的合同仍是內定期租賃合同，只是可容以不必簽訂書面的租賃合同。

目前，我國不定期租賃合同只有兩種情形，即
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

按合同約定處理。如果合同沒有約定，可以補充協議，如果達不成補充協議的，按照合同法61條、62條規定處理。

Ⅲ 為什麼租賃的不可撤銷期間越短，租賃期越長

租賃期是承租人有權使用租賃資產的 不可撤銷的期間，以及：如果存在續租選擇權並合理確定將行使該選擇權，應當包括續租選擇權期間；如果存在終止租賃選擇權並合理確定將不行使該選擇權，應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。

在確定租賃期時，應考慮合同的 可強制執行的期間。如果承租人或出租人均有權在未經另一方許可的情況下終止租賃，且懲罰不重大，則該租賃不再可強制執行；若只有其中一方有權在未經另一方許可的情況下終止租賃，且懲罰不重大，則合同在該可終止期間仍為可強制執行的，主體應根據IFRS16.19和IFRS16.B37-B40進一步評估承租人是否合理確定將不會行使終止租賃選擇權，才能確定租賃期。

在分析 懲罰是否重大時，主體應考慮 更廣泛的經濟因素而非僅限於合同約定的終止租賃罰金，這種經濟因素可能包括放棄或拆除仍處於可使用狀態的租賃物的改良。

解釋委員會還認為，在確定不可拆除租賃物改良的使用壽命時，如果主體認為租賃期結束後將不再繼續使用該租賃物改良，則不可拆除的租賃物改良使用期限與租賃期一致。反之，如果主體預期在合同可終止期限之後將繼續使用租賃物改良，這些改良資產的存在可能表明如果主體終止租賃將面臨超出不重大的懲罰，主體應考慮租賃期是否應至少等於租賃物改良的使用壽命。

運用舉例

背景

一項租賃初始不可撤銷的期限為2年，承租人和出租人在第2年末之前均不能取消合同。自第3年起，合同可以月為基礎再延期3年，在此期間，承租人和出租人均有權在不經對方許可的情況下終止合同。假設租賃期開始日時的情形如下：

從第3年起到第5年末按月續期的租賃條件已經包含在合同中；

對出租人而言，考慮了所有經濟因素，兩年之後的任何時間終止租賃不會帶來超出不重大的懲罰；

對承租人而言，考慮到租賃資產的特有用途、位置和對租賃物改良的重要性等經濟因素，如果承租人在第3年末之前行使終止租賃權，將面臨超出不重大的經濟損失。此外，承租人還認為能合理確定不會在第3年末之前終止租賃。

解析

初始的2年不可撤銷期限符合合同的定義。由於在第3年內終止合同將會給承租人帶來超出不重大的經濟損失，因此第3年包含在合同可強制執行的期限內。第3年末之後，由於無論出租人還是承租方均有權在未經對方許可的情況下終止租賃，且不會帶來超出不重大的懲罰，因此第3年末以後不再有可強制執行的權利和義務。基於上述分析，確定租賃期為3年。

進一步提示

盡管該議程僅具體談及可撤銷租賃，但議程的初衷是涵蓋「可撤銷」和「可續租」的兩類租賃合約。同理推論，在判斷是否有權續租的時候，也應考慮所有相關經濟因素。例如，某企業為管道填埋租用特定地下區域，租賃合約為三年期，未提及任何續租安排。然而相關管道的使用年限為20年，且管道用於政府公用事業，服務於當地居民，如果合約到期不再續租，可能對當地民生帶來重大影響。在此情況下，應從更廣泛的經濟角度判斷有關續租的權利。

租賃期與附著的租賃資產改良的使用壽命的相互印證，不應視為對相關期限的選擇，即並非任意指定租賃期同使用壽命，或是反之。企業應根據《國際財務報告准則第16號——租賃》及《國際會計准則第16號——不動產、廠場和設備》，基於實際存在的各項經濟因素，分別對上述期限做出判斷。如存在差異，應分析差異的原因，反思在判斷過程中是否有遺漏或矛盾，再進行必要的調整修正。

所以，你的問題，解答就是，租賃的不可撤銷期限越短，承租人不行使終止租賃選擇權的可能性就越大，因為不可撤銷期限越短，獲取替代資產的相關成本就相應地越高。

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Ⅳ 為什麼合同法規定租賃合同期限不得超過二十年

1、租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長並不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。
2、考慮到我國正處在一個市場經濟的建立過程中，經濟發展很快，變化也很快，為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規定。
3、通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。商業租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長一些，租金固定下來；在房屋的租價偏高的時候，出租人就希望租期訂得長一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時，法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規定最高租賃期限的一個目的。
4、20年實際上並不是一個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以採取兩個辦法：一是並不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的「法定更新」。二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為「約定更新」。
5、《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得
超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面
形式的，視為不定期租賃。

Ⅳ 國有土地租賃期限的是多長 法律有何規定

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對於有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之後的租金數額。本人認為，過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建築投資的回收以及建築安全壽命的保障，不利於土地的合理充分利用。關於租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。

再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：「四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。」可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同於同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限於部門規章，並未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述《規范國有土地租賃若干意見》僅規定了一級土地市場國有土地出租的期限，對於以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權後，將土地使用權再行出租的期限，雖然沒有規定，但應可參照之。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 租賃合同期限的規定

租賃合同期限，根據抄我國合同法的襲相關規定：
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
租賃合同訂立可以採用書面形式，也可以採用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要採用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。