公寓的產權年限滿後

Ⅰ 請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理

不需要重復新購買，補繳土地出制讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

(1)公寓的產權年限滿後擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

Ⅱ 公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理

自動續期，然後繳納土地出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

(2)公寓的產權年限滿後擴展閱讀：

土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

Ⅲ 公寓，如果產權到期怎麼辦

公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(3)公寓的產權年限滿後擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

Ⅳ 公寓房產權年限過了怎麼辦

你好，你的來問題其實是混淆了兩個概念自：
公寓不是住宅，在用途上屬於商服。公寓是作為營銷對外宣傳時的稱呼，實際用途可能是快捷酒店，精裝小戶型，或者寫字樓辦公用。按照土地用途分類來說，公寓不是住宅，而是商服類。
既然是商服類，那麼土地用途就是40年，而不是70年。
正因為您說的公寓是建在40年的商業性質的土地上，所以不受住宅才有的限購政策的約束，自然是不限購的。
希望給您解釋清楚了。

Ⅳ 公寓產權40年，40年過後怎麼辦

不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

(5)公寓的產權年限滿後擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

參考資料

網路-城市房地產管理法

網路-物權法

Ⅵ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(6)公寓的產權年限滿後擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

Ⅶ 公寓產權年限40年，到期了怎麼辦

公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。

第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先從房本上都是三回證齊全的、三證合一的答（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護

第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國只有深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年。以後杭州公寓可能參考這個標准。

第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後政府對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍