珠海十年限購

⑴ 珠海買夠十年社保可以辦養老

從目前我國的勞動保險規定來說，必須是繳滿十五年的社會養老保險費才能享受養老保險。基本上是全國統一的。

⑵ 珠海購房政策2020最新

無房：可買三套房

有一套住房：可買兩套房

有兩套房：可買一套房

擁有3套房及以上的居民，暫停購買普通住房

貸款政策

1、珠海無房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付30％；

2、珠海無房有已結清貸款記錄：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

3、珠海有1套房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

4、珠海1套房且貸款已還清：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

5、珠海1套房且貸款未還清：普通住宅（≤144㎡）首付50％，非普通住宅（>144㎡）首付70％；

6、兩套及以上停貸

(2)珠海十年限購擴展閱讀：

符合購房條件，連續足月繳納6個月以上社保：個人貸款最高30萬，兩人及以上最高貸款50萬：

1、珠海無房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

2、珠海無房貸款已還清：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

3、珠海有1套房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

4、珠海1套房且貸款已還清：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

5、珠海1套房貸款未結清但公積金貸款已結清：普通住宅（≤144㎡）首付50％，非普通住宅（>144㎡）首付70％。

⑶ 珠海限購嗎

珠海「雙限」記者發布會主要問題解讀（現場實錄）

記者提問：本次珠海限購、限價政策出台的目的？
陳哈理表示：出台「限購限價」雙重組合拳的首要目的就是為了完成珠海市2011年新建住房目標，即「價格不得超過11285元/平方米」。另外，珠海房地產其實總量並不大，但隨著越來越多高檔樓房進入珠海市場後，珠海的房價開始不斷的被拉高，而這些高檔項目的主要來自珠海的主城區，經過市政府等多番開會討論，最後決定把限購范圍定在主城區，即是珠海香洲區。
記者提問：珠海限購的范圍改如何界定？
陳哈理表示：限購中指定的范圍是指除了橫琴新區和高新區以外的珠海香洲區行政區域。據珠海市2010年最新的行政區域劃分顯示，珠海市香洲區含6個鎮、8個街，分別指獅山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅華街、前山街、香灣街、南屏鎮、灣仔街、萬山鎮、桂山鎮、唐家鎮和橫琴鎮。其中橫琴新區和高新區分別是指唐家鎮和橫琴鎮。這表明表明，限購范圍是指珠海市香洲區的4個鎮和8個街道。（註明：高新區位於珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳組成，佔地面積139平方公里。西部、北部與中山市接壤，南部、西南部與珠海前山東坑和珠海香洲神前相鄰；橫琴新區位於廣東省珠海市橫琴島，於2009年12月16日在珠海市橫琴島掛牌成立，面積達106.46平方公里的橫琴島，位於珠海市南部，珠江口西側，毗鄰港澳。）
記者提問：限購令里劃分的人群？
陳哈理指出：限購中的購房人群主要以戶籍為准，分為珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地區列為非本地居民，屬於限購范圍內的人群。
記者提問：珠海限購、限價針對的對象主要是指哪些？
陳哈理表示：限購限價政策主要針對新建住房，即一手房，而對於二手房的相關政策，屆時會有相關部門出台。
記者提問：關於「價格不得超過11285元/平方米」中的具體定義？
陳哈理表示：對於「價格不得超過11285元/平方米」這個標準是以珠海市2011年度房價控制目標為准而定的，屆時購房者和開發商在簽署合同時，主要以合同價為准，交樓標準是否以帶精裝修還是不帶精裝修皆以合同里規定的內容為標准。
記者提問：怎麼防止開發商打政策的擦邊球？
陳哈理表示：如果有開發商借用「價格不得超過11285元/平方米」走「擦邊球」措施，讓購房者在簽署合同時同時簽署兩份合同，一份是購房合同，另一份是裝修合同，那住房局應該如何監管？
陳哈理表示，如果開發商同時讓購房者簽署兩份購房協議，那其中的納稅成本無疑增多，這對購房者而言肯定也是一筆虧本的買賣，與此同時，還有相關的監管部門對這中行為進行監管，為此這樣的漏洞可操作性不大。
記者提問：限購限價政策執行性的長久？
陳哈理表示：本輪政策是為了響應中央和省政府，更多的是臨時性措施，其中限價政策實踐可能稍短，限購政策持續的時間可能較長，具體的政策連貫性和持續性都要看屆時2012年珠海市最新的新建住房目標而定。

⑷ 珠海現在限購嗎本地人跟外地人有什麼區別

如果您是珠海本地戶口在珠海任意地區可購3套住宅（商業性質公寓不限制） 如您是外地戶口可在除香洲、橫琴外購置一套住宅

⑸ 2019珠海的購房政策是怎樣

珠海市購房政策主要是執行限購和差別化住房信貸政策。

按照《關於進一步促進市房地產市場平穩健康發展的若干意見》的相關規定，珠海市主要執行限購和差別化住房信貸政策。具體的表現如下：

（一）自即日起，珠海市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房：

1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；

3、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

（二），實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%，相關差別化住房信貸政策如下：

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

(5)珠海十年限購擴展閱讀：

而且不斷完善商品房交易價格報備及信息公開制度，新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。

沒有進行價格備案的項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源，並在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開。

商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高於申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高於上一批次同類型房屋成交均價。

參考資料來源：珠海市住房和城鄉建設局-關於進一步促進我市房地產市場平穩

⑹ 珠海市買房限購政策五年社保 是連續五年嗎 六年社保中間有間斷七個月可以買房嗎

中斷不算 就算中斷補繳都不算 一旦中斷又要重新累計 也就中斷後 又要連續參保五年

⑺ 珠海市現買房限購嗎

限購，住宅限購，必須有珠海戶口或者交夠5年社保，商業不限購。

⑻ 炒房者要哭了！又一個熱點城市10年限售了！

來源：中國經濟網

近日，保定出台號稱「史上最嚴」限售措施，規定購房者取得房產證後10年內不得買賣。如今珠海在土地出讓中也加入類似的「十年限售」措施。

與保定相比，珠海市「十年限售」的情況有幾個特點：

第一：數量多。目前所知保定執行所謂「十年限售」的地塊只有一宗土地。而珠海方面前前後後有三宗。最早的兩宗土地是5月2日，最近的一宗是5月17日。

第二：類型多樣。保定方面十年限購的土地用途主要是居住用途，而珠海方面則既有居住用途也有商業用途。

宅地商地都受限限售10年 還限購買人群

截至5月24日，珠海市國土資源局共掛牌出讓15幅地塊，其中3幅住宅地塊給出「10年限售」的規定。按照地塊的出讓公告，三幅住宅地塊除了限定十年內不得轉讓以外，還把購買人的購買范圍進行了詳盡的限定。

5月2日，珠國土儲2017-16號地塊關於購買人的銷售范圍規定：上述地塊用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

同日，另外一幅為珠國土儲2017-26號地塊也掛牌出讓，地塊規定住宅僅能銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

5月17日，珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。地塊同樣規定住宅僅能銷售給競得人及其實際控制人的關聯企業員工或香洲區洪灣港及周邊區域范圍內的企業員工，員工所購住房自《不動產權證書》頒發之日起10年內不得轉讓。

除了住宅地塊，商業地塊亦要求嚴苛。

珠海市國土資源局官網上，多幅出讓的商業用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業自持10年內不得抵押、轉讓及銷售。

舉例而言，國土儲2017-23號地塊的規劃用途為商務、商業。該地塊要求競得者自項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售。同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標還需每年向珠海保稅區管委會支付上百萬元的違約金。

「十年限售」有何作用？

從道理上講，珠海方面從土地拍賣市場採取的「十年限售」措施有如下作用：

1、如果拍得土地之後，十年之內不能賣出（轉讓、抵押）物業，實際上等於無形中降低了這塊土地的投資價值（再抵押價值），並大幅度地增加了開發商們的持有成本（考慮到貨幣政策收緊，開發商的資金獲取成本會日益增加）。而這個強烈的信號所產生的餘波很可能會讓開發商在拿地的時候心有餘悸，讓土地拍賣市場——這一住房初始市場像購房市場一樣逐漸冷卻下來。

2、從限定特定購買人群和禁止轉讓、銷售等措施來看，珠海政府是想盡可能的保證，蓋出來的房子是拿來住。因為從實際需求出發，在附近工作的人群應該具有最大的可能買房拿來住，而不是炒。而商業用途的地塊，則也是希望保證該地塊的用途以非炒作性質的實際使用用途為主。

3、這種辦法可能會把資金實力不強，不能夠抗住十年限售期的那些中小型開發商擠出市場，從而有利於市場的健康的穩定，當然對於大型開發商來說變相的其實是利好。

從限購、限貸、限價到如今的10年內限售，樓市調控一步步收緊。黃瑜指出，十年限售政策固然嚴厲，可也是鼓勵了真正的自住需求，促使住房回歸居住屬性。對於投機需求而言，流動性長期禁錮無法快速周轉，未來不確定性增加，勢必將擠出投機需求。

「十年限售」是否會成為主流？

如果說，之前只有單獨一個保定出台十年限售政策，那可能不會出現全國跟進的情況。這是因為保定比較特殊。

黃瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀協同發展的特定背景下，對特定地塊的特殊規則，其主要目的是穩定市場預期和房價走勢，表明堅決抑制投機、支持自住的態度。

如今，珠海也出現了「十年限售」，這就讓人產生了疑惑：保定和珠海的十年限售會在全國鋪開，成為一種常態化嗎？

楊紅旭認為，目前保定僅有一塊地的商品房十年限售，未來可能零星有個別地塊也這樣，但保定地區不可能大面積推廣，更不太可能全國推廣。「十年限售時間太長，對於買房人是嚴重的管制，現在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時間內為抑制投機，而十年限售太嚴厲，也沒有必要。」

目前，限售政策已經成為此輪調控的重要特點，據中原地產研究中心統計，目前全國已經有超過30個城市開啟「限售」，多數城市明確新購住房需取得產權證後滿2-3年方可上市交易。

同策咨詢研究部總監張宏偉指出，樓市「限售」的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，「限售」時間並非任意制定。2年或3年限售政策比較普遍的政策，預計更多城市會跟進，北京、上海、蘇州等這些核心城市也不例外。

新城控股高級副總裁歐陽捷則認為，一二線城市房價長期看漲，在這種情況下，需求就被激發出來，包括有資格的改善性需求也變成了投資者，再多的供應也難以滿足「全民購房式」需求，因此，增加供應只是供給側改革的一個方面，抑制投資和房價上漲預期是另一個方面，預計一二線城市限價令將長期執行，特別是一線城市至少5年，限售將從目前的兩三年延長到四五年。

延伸閱讀：

兩月跌8000，環京樓市遭拋售！房價開啟降價模式？

相比於2017年初春一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，全國多地房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去「蹲點」尋找客戶。

燕郊兩個月價格每平米跌8000

燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個小時之內，相比密雲、順義、懷柔等偏遠的北京郊區，燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。

近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。

多家中介公司經紀人向記者表示，「燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾」。

全國多地樓市成交量驟降

北京：購房者不敢出手了

北京「3·17新政」橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。

據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。

廈門：樓市五月遇冷

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 珠海全面解開限購！外地人可購所有類型住宅

千呼萬喚始出來，近段時間傳得沸沸揚揚的關於珠海全面解開限購的消息終於落實了。

3月16日上午舉行的珠海市供給側結構性改革工作會議上，為貫徹落實中央和省的精神，結合珠海房地產市場供給側實際，珠海停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

對於珠海全面解綁限購，專業人士認為珠海解除樓市限購令的必要性是很大的。此前珠海主城區是對於144平方米以下的一手樓進行限購，事實上，珠海主城區目前144平方米以下的房源基本沒有多少了。即便是144平方米以下的房源，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩餘的庫存。

不過，珠海目前的房價上漲較快，購房的本土力量已經開始顯示出比例在減弱，加上珠海本土城市人口基數並不大，尤其是很多新區，房地產的消費力是有限的。在供應量增加，本土需求量逐漸減弱的趨勢下，珠海有必要吸收外地的購買力量，所以這時候應該解除樓市限購令，釋放一定的房地產發展意圖。

而對於一次性放開限購，大家地產的陳志先生則持保留態度，他認為全面解除限購令不是很有必要。他認為，如今珠海官方與其全面解除樓市限購令，還不如解除90-143平方米這個區間的房源的限制，盡可能讓有剛性需求的購房者進入市場。而90平方米以下的房源一旦解除限購，由於總價不高，很有可能導致一大堆炒房客進入，從而迅速拉高房價，這對於珠海樓市的健康發展是不利的。

其實，不論限購還是不限購，購房者買房都注意以下購房技巧：

1.銀行是風向標

銀行手鬆的話，一般表示市場看好；銀行手緊的話，說明市場風險加大。

2.滿足需求就好

買房只要能夠滿足自己的需求，不必與人攀比，只要自己住得舒服比啥都好。

3.買漲不買落

其實，房價下落的時候持幣觀望還是很有必要的，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

4.學會「抓住機會」

開發商有時候搞的一些促銷活動還是很優惠的，因此，購房者要善於抓住時機。同時要學會買預期，比如哪裡會與地鐵站相鄰，就不要等到房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

5.算算養房成本

買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。養房的費用，買房時不能不考慮。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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