小稿村年限

『壹』 農村自建房報建年限

一、農村自建房報建申請流程
1、農村自建房報建簡易流程
申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房
福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。
2、農村自建房報建詳細流程
根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。
①由建房戶提交書面申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》。
②所在村民委員會簽署並加蓋公章（部分地區為村委會初審）。
③鎮政府進行初審，並負責調地工作。（部分地區由村民代表會議決議，通過並公示）
A、鎮村建辦給出初審意見
B、鎮土地分所給出初審意見
④鎮政府分村定期、定點張榜公布初審。
⑤報市（縣）級主管部門聯合審批：
A、市（縣）規劃局審核，確定規劃選址，發批准文件；
B、市（縣）土地局審核，並辦理用地審批手續，發批准文件。
⑥鎮政府收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》。
⑦建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理。
⑧建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。
⑨鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。
⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產登記部門申請房地產權利登記。

『貳』 村規民約多長時間修改一次

村規民約可以自行修訂修改一次。第二十條村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，並報鄉、民族鄉、鎮的人民政府備案。

同村民自治章程相比，村規民約的形式相對單一，內容也較單薄，但二者的性質相同，都是生活在一定區域內的村民共同商量制定的、用於規范大家日常行為的村級民主管理制度。因此，應遵循大致相同的制定程序。尤其對涉及全體村民利益的一些重大問題的規定，絕對不能借口是村規民約就圖省事減化操作步驟。
制定村規民約必須堅持合法性、民主性和實用性的原則。所謂合法性，是指村規民約必須與國家現行的法律、法規及黨的方針政策相符合，不能與之相抵觸。所謂民主性，是指根據村委會組織法的規定，要由盡量多的村民開會討論，共同參與商量制定，不能由少數人說了算。所謂實用性，是指制定村規民約必須結合本村實際，能夠解決一些本村存在的問題，把村民該做什幺、不該做什幺規定清楚，盡量不羅列套話、空話。
根據上述原則及有關法律的規定，在制定村規民約時一般應按照如下八個步驟進行：
第一步：宣傳發動。
村民是制定村規民約的主體，因此必須讓村民知道、理解並積極參與。為什幺要制定村規民約？主要步驟是什幺？那些應寫進去，那些可以不寫？制定以後怎樣執行？這些問題都要讓村民了解清楚。村委會要在縣、鄉兩級職能部門的指導下，利用廣播、開會、村務公開欄等形式進行廣泛宣傳。也可以結合日常普法工作，向村民講解涉及農村的法律政策，講解村規民約的性質、意義及與國家法律政策之間的關系。尤其要讓村民知道的是，村規民約是村民群眾自己制定的，約束的是大家的行為，村委會只是一個簡單的組織者，既沒有權力自己制定村規民約，也不能利用它來「收拾」村民。
第二步：組建班子。
作為民主管理村務的手段，村委會有責任主持抓好村規民約的制定工作，但具體的起草任務並不由村委會來承擔。為體現民意，起草村規民約的班子應先由村民代表會議民主推選產生，再由村委會聘請。村委會還要確定專人負責組織和協調，為起草班子的工作提供便利。起草班子可命名為「××村村規民約起草小組」。起草小組成立後，要盡快擬定工作時間表。在組建班子時，村委會千萬不要賦予自己特權，隨意任命或指定起草小組。
第三步：草擬初稿。
起草小組應根據工作時間表，及時向村民公告提出建議和意見的方法、程序及截止時間。在充分調查研究及廣泛深入群眾徵求意見的基礎上，參考其它村已經制定的規約，先擬定本村村規民約的框架，確定本村需要規約的具體事項，再集中力量對村民提出的各種建議和意見進行分類梳理。經過反復比較、細致研究後，根據多數村民的意見擬出村規民約的初稿。
第四步：討論修改。
分三個階段進行。草稿完成後，起草小組先把它提交給村兩委，由他們提出修改意見，確定第二稿。再將第二稿提交村民代表會議討論，根據村民代表的意見確定第三稿。最後以村民小組為單位將第三稿發放到村民中，再次徵求意見，並根據村民意見確定第四稿。在討論修改過程中，起草小組要在規約條文中盡量反映村民好的意見和建議。對於沒有吸收的村民意見要進行必要的解釋。當村兩委的修改意見與村民代表會議的意見相左時，應採納村民代表會議的意見。
第五步：審核把關。
修改定稿後，起草小組應以村委會名義把村規民約草案提交鄉鎮或縣的基層司法部門，由他們就是否與法律規定相沖突問題提出意見。鄉鎮或縣的基層司法部門主要從法律和政策角度對村規民約草案進行審核，並將審核意見以書面形式反饋給起草小組。起草小組根據基層司法部門的意見進行修改，形成第五稿。對基層司法部門指出的違反國家法律及政策規定的草案條款，要堅決改正，並及時向村民代表會議和廣大村民通報。
第六步：表決通過。
由村委會主持召開村民會議，村規民約起草小組向村民做起草說明，並逐條解釋後，交付村民表決。最規范的表決方式當然是投票，也可以舉手通過。以徵集簽名代替村民會議的做法不可取。根據村委會組織法的有關規定，戶代表會議也是村民會議的一種形式。因此由戶代表會議表決通過村規民約，並不違法，但必須有本村三分之二以上的戶的代表參加會議，並經到會人員的過半數通過方為有效。如果表決不能通過，起草小組要再次徵求村民意見，修改後再行表決。
第七步：鄉鎮備案。
村規民約經村民會議表決通過後，起草小組就算完成了工作任務，可以宣布解散了。接下來，村委會要正式向鄉鎮政府送達備案文書。備案時應附有制定過程說明、起草小組人員名單及鄉鎮、縣基層司法部門出具的書面審核意見。
第八步：公布實施。
村委會通過開會、張貼等形式向村民公布新的村規民約，宣布其生效日期。在條件許可的情況下，也可以印刷成小冊子，一戶一冊免費發放到村民家中，以備隨時查閱。至此，村規民約的制定完成了最後一道程序。
需要注意的是，民選的村委會在制定村規民約過程中發揮作用，要嚴格限定在組織者這一角色上。不能將自己的意見強加到群眾頭上，更不能隨意更改村民代表會議或者村民會議已經討論通過的條款。只有這樣，村規民約才能具有雙向約束功能，才能真正讓群眾放心，並願意遵守。由於村規民約事關本村全體村民的切身利益，需要全體村民的共同維護，為增加其權威性，根據法律規定，村民會議不得將制定村規民約這樣的事項授權村民代表會議表決通過。
另外，村規民約還應保持一定的連續性。並不是每一次選舉產生的村委會都要制定新的村規民約。如果本村村民自治制度比較健全，已經有成形的村規民約，而本村情況又沒有太大變化，就不需要再重新制定，只要就某些條款進行修訂就可以了。是重新制定還是修訂，或者仍沿用原來的不做更改，其決定權在村民會議或者經授權的村民代表會議，不能由村委會說了算。一個可供參考的方法是：在村委會選舉用的選票上，同時印上擬制定新的村規民約或者修訂舊的村規民約的選項，村民劃票時一並做出選擇。選舉結束後，根據多數村民意見決定是重新制定還是修訂，由新選舉的村委會實施。

『叄』 小產權房居住年限是多少年

小產權房是村集體違反國家法律規定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。

• 簡介：

小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

• 拓展資料：

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

『肆』 農村土地流轉年限最長期限是多久

《農村土地承包法》第三十八條第三款規定，流轉期限不得超過承包期的剩餘版期限。可見農村土地權流轉的最長期限為土地的承包期限。

《農村土地承包法》第二十一條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

『伍』 農村土地使用年限多久

要看具體的用途，耕地的承包經營權是30年，草地50年，林地是70年，宅基地沒有時間限制。

『陸』 農村租地年限多少算可以

1、租地年限。要看是村級機動地還是村民承包地，村級機動地最長年限可以達到內30年；村民承包地由於延包容期限還剩15年，因此最多承包期為15年。不過，現在正在進行農村土地確權，在征地村集體同意的前提下，可以適當延長，但不會超過30年。
2、租金支付。分為一年一付、多年一付、一次性支付三類，一年一付價格要高一些。一般情況下，需要三年調整一次地價，一般是增10%，可寫入合同。
3、協議解除。簽協議時是雙方真實意願的表達，解除比較困難。但是如果物價變動過大，地價明顯過低，可以申請調解調價、判決解除。

『柒』 問一句，小產權房居住年限是多久

最佳答來案
因為是村集體違源反國家法律規定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。
即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

『捌』 小產權房使用年限一般多少年

相信不少朋友搞不明白到底什麼是小產權房，小產權房使用年限是多久，更不知道小產權房是否合法。因此在房屋交易的過程中，會因為一些銷售人員的「忽悠」或貪圖一時的便宜而造成財產的重大損失。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房使用年限是多久？

由上面的定義不難看出小產權房並不符合國家的法律法規，沒有真正合法有效的產權證。正式由於小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產權房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設手續的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產權房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。因此想購買小產權房的朋友不能貪圖一時的小便宜而吃了大虧。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 大產權和小產權的年限分別是多少

大產權房土地使用年限根據出讓時間來確定,有的70年,有的50年。小產權土地使用年限沒有確定的時間,可能隨時終止。因為小產權房是利用農村宅基地建設的,本來就不允許買賣,因此法律不保護這些房子。如果村集體想收回土地,隨時可以到法院,申請取消違法合同,而法院肯定都會判村集體勝訴。這樣,業主隨時被人家收回房子,並掃地出門。