性質住宅但沒有年限

㈠ 房地產權證上為什麼沒有土地使用期限，

1.根據《中抄華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。

4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。

5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

㈡ 商住房中住宅性質房屋的使用年限

建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用版地50年。

《物權法》第權一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(2)性質住宅但沒有年限擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

㈢ 最近准備買房子 2手的,房產證上是商住樓,,性質卻是住宅,這又是什麼意思這又有什麼影響呢產權只有40年

商住兩用的房子，設計用途是住宅，但是土地性質是商業用地，這就是你的房子情況。
這樣的房子在交易的時候是按照非住宅（公建）來繳納稅費的。交易流程和70年產權的住宅基本相同，稅費比較高。具體如下：
1、契稅：評估價的4%
2、印花稅：成交價的0.1%
3、交易費：評估價的1%
4、產權工本費（各地標准不同，我們這里是550元）
5、營業稅：買賣差額的5.6%
6、個人所得稅：買賣差額的20%（可以扣除合理稅費），現在很多地方可以選擇核定徵收，即評估價的百分之幾，我們這里是2%
7、土地增值稅：稅法規定是分級稅率，按照增值額的不同百分比稅率分別為30%、40%、50%、60%（很多地方現在可以選擇核定稅率，大連市可以選擇按照評估價的3%來繳納。）

關於40年以後的問題，相關的法律條文還沒有具體制定，估計應該可以續期，是否繳費就不知道了，因為從土地出讓到現在還沒到40年。估計不會無償收回，如果政府徵用，一定會給補償的。土地是國家的，但是房子是我們自己買的呀，土地收回，房子的補償得給。

㈣ 房產本上沒有年限屬於什麼性質

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築回，工業用建築。產權年限是從答開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

㈤ 不動產證上寫明土地性質為住宅的但是土地年限是50年的購買時有沒有風險

購買這樣的不動產也不會有什麼風險存在，他只是使用年限短一些而已，這個可以續期。

這方面倒不是什麼問題，不用考慮這個原因，只要自己對他的這個不動產滿意就行。

㈥ 房屋性質是住宅，土地使用年限只有50年，2001年的房子，到現在就15年了

您好！
不是，土地證基本上都是只有50年的，房產證才是70年的，所以價格不會優惠到什麼地方去，房子如果您覺得住著舒服是可以買的，但是二手房年限過長建議可以買新房，雖然裝修會很麻煩，但是找比較好進行投資的房源信息也是可以的，就算是新買住房，使用年限也比二手房使用年限更長一些。
望採納，謝謝

㈦ 50年產權但性質為住宅

50年產權但性質為住宅的房子在房地產市場被成為「商住兩用樓「，具有房屋地段好、投資門檻低和房子不限購等等優勢，也具有生活使用費用更高、房屋契稅不享受減半優惠、銀行貸款受到限制、戶型朝向不好、房屋產權。

住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。

(7)性質住宅但沒有年限擴展閱讀：

住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

㈧ 普通住宅有沒有產權 住宅用地使用年限有多長

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，專工業用建築。產權年屬限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

㈨ 為什麼房產證上 使用期限只有60年

按照國家規定住宅是70年的，但這是從拿地時就開始算了，所以說你這房子的地已經被開發商拿了十年。不過這很正常，你不用擔心，全國都是這樣的。

（1）房屋產權年限

房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

（2）房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

70年產權到期後土地使用權的處理方法：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

㈩ 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。