❶ 房產中介在不知道該房屋產權年限的情況下使購房者購買了該房屋,中介有責任嗎
話不能這么說吧，房子你已經看過了，並且是自願購買的，簽合同之前你問過這個問題嗎？有的人在意產權年限，有的人不在意這個，只在乎地理位置，只在乎價格。再者說，現在過戶都需要網簽合同了，合同上有具體信息呀，一目瞭然。不能把你沒想到而事後覺得不理想的事全推給中介吧。
❷ 買房前房當當中介跟業主都表示房子是70年產權，結果過戶後才發現是50年產權。房當當是否涉嫌欺詐
你買的這個房子不是住宅嗎？還是說這個房子的使用年限已過了20年。如果產權年限只有50年，那麼房主故意隱瞞房屋的真實情況或因重大誤解訂立的合同視為無效合同，可以協商解除，協商不成可走法律程序
❸ 中介公司如何核實房屋產權的真實性
中介有責任，但是可能就是一個沒核實房源真實性的這樣一個失職問題，應該是有賠償責任的
❹ 房屋買賣中介隱瞞缺陷，已過4年，我還能索賠嗎
這是很正常的,賣家為了將自己的房子賣個好價錢,一般多多少少的都會隱瞞一些缺陷的,因此買房時要多注意、了解一些注意事項：
1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2.考察是否屬於允許出售的房屋。
確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
4確認房屋的准確面積。
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
5.觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
6.考核房屋的市政配套。
打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7.了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
8.查驗物業管理的水平。
水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
9.了解以後居住的費用。
水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
10.了解鄰居的組合。
好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
11.算計一下房價。
自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
13二手房按揭的條件。
年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
14.請律師。
二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
15.找代理行。
代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；在把你的業務交給代理行之前應該了解。
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
17及時了解政策、程序、費用上的變化。
要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
18產權是否完整。
確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
19.小心房款和產權的交接。
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
20保證產權順利過戶。
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
來源：http://china.findlaw.cn/
❺ 房產證沒有註明產權年限,中介簽的買賣合同為什麼出現產權年限
您好，民法總則第一百四十八條規定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條規定：第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。根據以上規定，您可以請求法院和仲裁機關予以撤銷。
❻ 在中介買的二手房，沒有告知房屋年限，房本下來了才知道是四十年，現在怎麼辦，能要求中介賠償嗎
中介有告知房屋相關情況的義務，如中介未盡到義務，可以要求中介賠償損失。-菁英
❼ 中介和出賣人惡意隱瞞房屋產權，交易成功後才發現是小產權，這種情況應該怎麼辦
這種情況是必須走司法途徑解決的。因為已經交易成功，想退錢就不是一般的困難！你現在要做的就是收集落實證據，特別是合同中有關產權方面約定的條款。看看有沒有有利於自己一方的表述。如果有，退錢的希望就非常大。如果沒有就要在其他方面找證據
❽ 買一套二手房，之後交了合同後才知道，中介介紹房屋信息時，謊報房齡，隱瞞房子太老不能貸款，怎麼辦
買一套二手房，之後交了合同後才知道，中介介紹房屋信息時，謊報房齡，隱瞞房子太老不能貸款，怎麼辦？
如果實在不如意，，打官司都要，讓中階退款
隱藏房子的新舊程度，弄虛作假，
再說又沒有房產證，，
買這樣的房子，，簡直就是浪費錢，，
寧願自己出違約金，
建議找一下相關律師，
❾ 賣家和中介隱瞞房屋產權年限，可否解除合同
我認為，此種情況，屬於以欺詐的手段，使您在違背真實意思的情況下訂立的合同，您有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
相關法律規定：
《合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
❿ 二手房中介欺瞞產權年限糾紛
二手房中介以欺騙手段隱瞞產權年限，你可以反悔。