辦公性質房年限

A. 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

(1)辦公性質房年限擴展閱讀：

土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

B. 請問辦公產權和公寓產權有什麼區別嗎不都是40年產權嗎

1、兩者產權時間不同

房屋使用不會有年限，一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中辦公產權只有40年；而公寓產權有40年和70年之分。

2、兩者水電費計算不同

公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算，一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電；而居民用電用水基本要便宜一半。

3、兩者戶口問題不同

商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決；而住宅則反之，只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。

(2)辦公性質房年限擴展閱讀：

土地使用權根據使用性質被劃分為：40的商業用地、50年的工業用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為「公寓」，只要土地規劃是70年居住用地，那麼本質上就是住宅，一樣受到屬於限購政策內，同樣享受學區、落戶等福利。

辦公產權的寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需注冊的話，是要交稅的，這個一般都是租客自己承擔。

按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。

因此，即便是規劃為住宅的小區，如果因為底層或者樓間距問題導致光照不足，也會出現一棟樓里有幾棟作為公寓出售的情況。

C. 房產證產權性質是：住宅。但是土地證上顯示性質是辦公。到底是多少年產權啊急求！

若房屋性質是住宅肯定是70年使用權，土地性質是指開發企業在拿地的時候，政府批準的該地塊的使用性質，這個是有一定比例的以整塊土地的建築格局比例多的為實際登記內容。不影響其他房產的使用效果。請放心吧。我碰到有好多項目都是這樣的。

D. 商用房使用年限和產權是怎樣規定的

商用房的使用產權年限是40年或50年，極少的個別房屋有70年的。
1、如商場酒店、內門市門店、廠區、等這樣的純商業用容途的房屋是40年的。
2、如寫字樓，商住兩用樓等這樣辦公加住宅性質的房屋是50年產權的。
3、07年前部分開發商打擦邊球弄出來一部分住宅但能注冊的房屋是70年的，但特別特別的少。
產權可歸個人所有或集體所有（公司）。都是不限購的，只不過二次交易產生的稅費遠遠高於住宅性質的房屋。使用年限是從開發商拿到土地時使用權證起算。據聽說現在商業用房在沒出現質量問題或與政策沖突的情況下土地使用權到期後還可以交200元/平米的土地出讓金後繼續使用30-40年。

E. 北京辦公用房的產權是60年嗎

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工版業用建築。權產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

F. 規劃用途為辦公的商品房.屬於哪一種類型年限的

工業50年，商業辦公等40年，住宅70年

G. 辦公產權是多少年辦公產權的房子稅費多少

辦公產權是多少年?
1、辦公樓一般多為寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚，產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。
2、辦公產權的寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需注冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔。
3、投資寫字樓其實收益也是比較穩定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
辦公產權的房子稅費是多少?
1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動產的營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
3、土地增值稅：全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房發票金額內年5%的折舊費)
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產權登記費：550元。(買方承擔)
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
8、轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
9、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
以上就是辦公產權多少年以及房子的稅費的相關內容了，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

H. 商品房的產權年限是多少年啊 房本上的房屋性質是：商品房 規劃用途是：辦公用房！

《中復華人民共和國城鎮制國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

屬於第五種商住兩用型，是50年的，補充這樣的房產交易部管面積都是按非普通住宅來算稅費的，還有水電煤的費用是按商業用電收費標準的哦~！

I. 哪位清楚辦公房屋使用年限有多久

1、
房屋產權沒有期限。

2、
土地有出讓年限。
住宅用地70年，商業內40年。

「（一）居住用地70年；（二容）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」

J. 產權證註明用途是辦公，是獨立產權證，使用年限是多少年

要看建築用地類型是什抄么，如果是商業性質的辦公樓年限是40年。其它類型的是50年。
房產使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」