軍產房的使用年限

❶ 軍產房是什麼意思

軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總後勤部。

特點

1、正常情況下，同一片區的軍產房價格相對較同一片區的商品房低。

2、購房手續、過戶手續相對簡單，僅需繳納較少過戶費。

3、由於軍產房不屬於商品，故無需繳納任何稅費，自然也無發票可開具，一般情況下只有合同及收據。

4、除產權性質不同以外，其餘和商品房無太大出入。

(1)軍產房的使用年限擴展閱讀：

功能

1、軍產房可注冊辦公。

2、軍產房的質量各有不同，也有很好的軍產項目，同樣也有豆腐渣工程，具體的可以看毛坯房，通常毛坯房是檢驗品質的最佳辦法。

3、單純考慮居住，而不考慮下一代教育問題或產權問題，可以考慮軍產房。

4、需要考慮下一代上學或者產權問題，想得到更多保障，建議考慮商品房。

5、軍產房因產權性質問題所產生的糾紛，地方法院不予受理，而產權性質以外的一般問題，法院予以接納。

❷ 部隊的房子個人可以買賣嗎

房子不能賣。你只有使用權，而沒有產權。

根據《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關%2C該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。您的房子是部隊分的，所以房產權在軍事機關那裡而並非個人財產。所以像類似於軍產房、校產房這樣，房屋產權一般是機關或單位所有，個人是不能交易上市的。資料來源：《軍隊現有住房出售管理辦法》

❸ 部隊離休老幹部去逝後，子女是否有權父親留下的住軍產房子女住軍產房的期限是多少年

軍產房如果已經買斷產權：就是父母的合法個人財產了，子女有繼承權。

但如果還沒有買斷產權，父母只有居住權或有部分產權的：這房子不算是父母的個人財產，不是遺產，子女不能繼承，但如果子女和父母共同居住，可以向部隊申請繼續居住。

(3)軍產房的使用年限擴展閱讀：

軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總後勤部。

特點

1、正常情況下，同一片區的軍產房價格相對較同一片區的商品房低。

2、購房手續、過戶手續相對簡單，僅需繳納較少過戶費。

3、由於軍產房不屬於商品，故無需繳納任何稅費，自然也無發票可開具，一般情況下只有合同及收據。

4、除產權性質不同以外，其餘和商品房無太大出入。

❹ 什麼是軍產房

「軍產房」和「小產權房」一樣，目前尚無明確規范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋。

軍產房的優缺點

優點：

1、軍產房一般是部隊出地皮，開發商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；

2、購房時幾乎所有的手續都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金等；

3、購房時手續簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續，通常為70年使用權（紅皮手寫的）；

4、過戶時手續簡單，交少許過戶費，不用交個稅。

缺點：

1、軍產房的價格相差很大；

2、通常軍產房的質量監督不到位，房屋質量容易產生問題；

3、物業服務很難到位，維修基金無法得到地方的監督和管理；

4、部分軍產房依照當地政策不能做按揭，以後也不能做融資貸款。

5、軍產房糾紛，地方法院通常不受理；

6、軍產房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

❺ 軍產房具體怎麼買賣

軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。
現實生活中涉及的軍產房買賣往往是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。這種出售軍產房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內容規定的.

第一，依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關於租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

第二，依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部<1999>後營字第530號印發）第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。

軍產房的產權人是軍委和總部,軍產房的管理單位不是產權人無權權出賣或對外出租。

購買這種軍產房的是不能受到法律保護的，拆遷不能得到相應的補償，不能合法繼承給子女。並且依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第三十四條第（二）款的規定：「對於越權擅自處理軍隊房地產的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產應全部收回，並給予主管負責人或直接責任者行政處分。」一旦買賣軍產房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產被軍隊收回的危險。

❻ 軍產房有什麼風險

購買軍產房存在一定風險，需要了解和注意一下幾點：

一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。

二、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

三、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。

四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。

五、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。

七、如果軍產房經過了房改,已經變為了軍人個人的私產,房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.

八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:
1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批准同意上市交易的書面批文。

十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業人員，不屬於在職幹部、職工。 C、該戶內未發生過超生事實。 十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據），及轄區居委會出具的實際居住證明。

❼ 軍隊軍產房的使用權到期可以續租嗎

這個由你們和單位自行協商，國家沒有硬規定。一般來說主動權在單位，他允許你們續租那你們就可以租，不允許的話你是無話可說的。

❽ 軍產房的年限20年，住1-8年之間如不想住了，可以把房子原價歸還給開發商嗎

開發商不會以原價再買回去

❾ 請問軍產房可以買嗎

軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。
現實生活中涉及的軍產房買賣往往是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。這種出售軍產房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內容規定的.

第一，依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關於租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

第二，依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部後營字第530號印發）第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。

軍產房的產權人是軍委和總部,軍產房的管理單位不是產權人無權權出賣或對外出租。

購買這種軍產房的是不能受到法律保護的，拆遷不能得到相應的補償，不能合法繼承給子女。並且依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第三十四條第（二）款的規定：「對於越權擅自處理軍隊房地產的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產應全部收回，並給予主管負責人或直接責任者行政處分。」一旦買賣軍產房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產被軍隊收回的危險。

❿ 軍產房和產權房的區別

軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。另依據中華人民共和國建設部房地產業司中國人民解放軍總後勤部基建營房部關於印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應適用合同法第五十一條的規定：即「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」。即軍產房向地方轉讓，依軍事法規和軍事規章的規定，應經過總後勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總後勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總後勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效。否則應按無權處分認定處理，即，應依《合同法》第51條的規定按無效合同處理。