房齡和土地使用年限

Ⅰ 房子房齡是什麼意思

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：具體來說專就是房屋下面屬的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

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房齡長的二手房，物業管理缺失，存在一定的安全隱患，容易有偷竊等事件發生。小區內的設備也不夠齊全，停車位、小區綠化等都做的不夠到位，容易因為停車、公共空間的使用等發生糾紛。

此外，相對於新房的房貸來說，二手房的年限較短，所以雖然二手房的價格更低，但是對於一些經濟比較緊張的年輕人來說，二手房的還貸壓力更大。

Ⅱ 公積金貸款跟房齡或者土地使用年限有關嗎

如果是二手房申請公積金貸款則與房齡有關
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

Ⅲ 房齡，房屋使用年限及房產證日期 都是什麼鬼

1、「房齡」，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了；
2、「房屋產權年限」：我國沒有規定過。持有這想法的人，都是把「國有土地使用權出讓年限」，這個對建房「地權」的約束，混淆為對「房權」的約束了。
3、「房產證」上寫的日期：指的是頒發
這本
房產證（注意了：對該套房而言，未必是第一次頒發房產證）時——術語稱為「產權交易登記」——的日期，亦稱為是「產權登記日期」。
「產權登記日期」有兩個版本：原先是以登記部門受理登記（即登記申請材料被收下了）那天為准，以後又改為登記批准之日為准。因材料受理後有個審核過程，所以批准日顯然要遲於受理日。

Ⅳ 買二手房，要看房齡還是看房屋使用年限來購買

您好抄！

在購買二手房的時候，襲大家一般都會關注房齡，但房屋的使用年限卻不僅限房齡一個判斷指標，房子的土地使用年限也很重要。
在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理。

以上解答僅供參考，希望幫到您！

Ⅳ 房齡怎麼算

房子造好的第1年（只要通過驗收，不管你有人沒人），那麼這第1年是0歲（不是1歲），第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲（期間有人無人均不影響）。

我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給於一定的補償;繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以後，還可以用70年。

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房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。

Ⅵ 房產證上的土地使用年限與房齡區別

1、「房齡」，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了； 2、「房屋產權年限」：我國沒有規定過。持有這想法的人，都是把「國有土地使用權出讓年限」，這個對建房「地權」的約束，混淆為對「房權」的約束了。

Ⅶ 房齡，房屋使用年限有什麼區別

1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。