A. 據說小產權的房子有房產證,居住年限也是70年.也能買賣!我所需要擔心的是什麼
把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高
B. 土地使用年限為70年,我只用一年,剩餘年限的土地出讓金怎麼算
對於你提出這個問題。我覺得你說的有點可笑。首先商品房他的年內限是七十年。那麼容你用一年。除非房子不存在。也就是說。你買房後。只住一年。出售給別人，那麼那六十九年也就是這房子的年限了。這年限個人是無許可權的，
C. 房產證上使用年限寫的是70年 那70年時間到了後 這個房子還是我的么如果過了70年我還能夠賣么
那個年限是指的土地年限，商品房的土地使用年限是70年，70年之後，如果這塊地的用途還是住宅，政府沒有其他規劃，那麼你只要交納土地出讓金，房子依然是你的。可以賣。
D. 買二手房的時候，是不是時間久的房子要便宜一些有個70年限制啊。好像有人說剩餘年限不滿50年不能賣
恩 第一點：房齡老，產權70年，越久的產權，使用年限越短，產權70年後國家要收回的
第二點：新點樓盤價格會比老社區價格貴
產權沒有50年可以交易，只是產權年限短點，有些產權只有50年（可以續年限）
有什麼可以郵件咨詢：[email protected]
E. 「70年產權」是指什麼年限
產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。最近，陳先生計劃在北京買個新房做婚房，他轉了好幾個新盤售樓處，聽到不同的銷售人員都提到「70年產權」。「70年產權」指的是房子使用權嗎？是不是產權年限到期了，房子就不能住了？作為買房「小白」，陳先生想弄清楚這些問題。
北京金訴律師事務所執行主任王佳紅介紹，「准確地說，『70年產權』指的是土地使用權，並不是指房屋所有權的年限。購房人取得了不動產產權證，就享有了房屋的完整所有權，這個所有權是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，如果土地的性質是住宅用地，那它就是70年的使用權。」
「買回來的新房，其產權年限一般都沒有70年了。」北京鏈家房產資深專家徐文博說。王佳紅解釋說，「因為70年土地使用權的期限，是從開發商或者建設單位取得土地使用權的時間開始計算的，開發商或者建設單位拿了地，用幾年的時間進行建設，然後再賣給購房人，基本上70年已經過去好幾年了。」
徐文博舉例說，假如一個樓盤的開發商取得土地使用權是2000年9月1日，土地使用權年限到2070年8月31日，為70年。購房人買房時間是2015年9月1日，剩下的土地使用權年限是55年，而不是70年。
既然房屋的土地使用權是有年限的，那麼萬一產權到期了該怎麼辦？對此，和碩機構首席分析師郭毅表示，「一旦住宅的70年土地使用權到期了，可以自動續期。」王佳紅認為，若是土地使用權70年期限屆滿，按照現在《物權法》第一百四十九條的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，土地使用權是自動續期的。「但是，關於是否收取相關的費用、續期多久等問題，還需要等待實施細則的出台。」
F. 可以賣買的而且期限是70年的，但沒有物業的算是商品房嗎
是否屬於商品房，主要是看產權登記的記載
一般來說，70年且可以買賣的住宅，屬於商品房范疇，房屋的性質是以房本登記的內容為准
是否存在物業並不是商品房確定的標准，很多老小區沒有物業，但並不影響其房屋屬性
G. 房子年限70年是什麼意思
意思是土地使用年限為70年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
H. 房子70年後產權到期後還能租賃或買賣嗎
國土資源部部長姜大明今年月曾解釋稱，不動產權證書上的使用期限指的是國有建設用地使用權的期限，不是房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。目前，中國城市住宅用地使用權期限為70年，商業用地一般為50年。
1.房屋70年產權，意味著什麼？
房屋產權年限的劃分分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限，住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋屬於個人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般的說使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用地「使用權」是70年
(2)工業用地「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
(4)綜合用地「使用權」50年
2.70年房屋產權怎麼算？
名義上所說的房屋產權70年，實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為土地使用年限是從國家出讓時開始計算的，加上開發周期，最短也要1-2年，房子到你手裡使用年限根本就不到70年。舉個例子，比如2009年開發商獲得土地批租權，即該土地使用權從2009年開始計算，2013年商品房建築完成開始銷售，2014年你買房搬進新家，你的土地使用期限就是2009+70=2079，即從開發商購地土地使用權就已開始計算，你2014年買房搬進新家，房屋產權即65年。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨「房產產權期限縮水」的問題。
3.房屋70年產權到期後該怎麼辦？房子還屬於自己的嗎？
答案是肯定的！因為產權年限期滿後可自動續期。
《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。