產權式酒店年限

❶ 產權式酒店和商品房有什麼區別

產權式酒店與商品房區別有以下幾點：

1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。

2、建築結構方面： 住宅為板式建築，產權式酒店一般為塔樓。

3、使用成本方面： 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以注冊公司。

6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。

(1)產權式酒店年限擴展閱讀：

產權式酒店，是指由開發單位開發建設後將部分客房產權分割出售、配套經營性用房及設施由開發單位所有，自營或委託統一經營管理的酒店。

根據規定，產權式酒店出售的客房數量可由各市縣政府根據需要決定，但不得超過客房總數的70%。

經海南省政府同意，《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》(以下稱「規定」)印發施行。按照規定，產權式酒店出售的客房數量不得超過客房總數的70%，硬體配置水平不低於三星級標准，開發單位應按裝修後的客房套內建築面積計價銷售，不得含有公攤。

規定指出，產權式酒店土地用途屬於商服用地，嚴禁借產權式酒店項目的名義在土地使用、規劃設計、功能用途以及後續經營等方面變相開發商品住宅。

商品住宅用地土地使用權人申請將部分或全部商品住宅用地用於產權式酒店建設的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產權式酒店用地評估價格高於商品住宅用地評估價格的，土地使用權人應補繳差額部分的土地出讓金。

產權式酒店項目必須嚴格按酒店的標准和要求進行規劃、設計、建設及裝修，且硬體配置水平不應低於《旅遊飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308)中三星級旅遊飯店的標准要求。產權式酒店客房應按套、間等房屋基本單元進行預(銷)售。

開發單位應按裝修後的客房套內建築面積計價預(銷)售產權式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建築面積計價預(銷)售。

開發單位在預(銷)售產權式酒店客房前應明確酒店經營方式，並將客房委託經營合同、投資回報、冷靜期等相關信息予以公開披露。開發單位或委託經營公司、客房產權人應嚴格按照批準的規劃開發、建設、裝修、使用、經營和管理產權式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結構和性質。規定自印發之日起施行。

在該規定發布前，已經投入經營使用且未分割銷售客房的酒店，或規定發布後，在已投入經營使用的非產權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用該規定。

❷ 70年產權酒店式公寓和普通住宅有什麼區別嗎

首先，產權70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質和使用權利上是一樣的，因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為「公寓」，只要土地規劃是70年居住用地，那麼本質上就是住宅，一樣受到屬於限購政策內，同樣享受學區、落戶等福利。
其次，區別在於，按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓，也稱為「酒店式公寓」。
「酒店式公寓」基本是精裝修房源，拎包就可入住，依附商業綜合體，地段較好，多自帶商業配套。一般為小戶型，面積段在40—60㎡左右。因為戶型較小，總價相對也較低，購房者的買房壓力自然就小很多。總價會比普通住宅要低很多。
酒店式公寓與普通住宅相比，由於總面積小，受制於建築設計，公寓的戶型相對較差，基本沒有南北通透，採光相對較差，一般都沒有真正的陽台存在，甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可打開式窗戶，對於衣物的晾曬等存在諸多不便。衛生間基本都是暗衛，通風性較差。
70年產權酒店式公寓能否落戶：建議購房者購房前明確當地落戶政策規定。在購房前可以通過向相關部門進行查證確認房屋是否為住宅，購買新房通過房屋預售（現售）備案可以明確房屋的性質和用途；如果購買的是二手房，查看賣方的房產證則可以明確。向公安部門咨詢擬購買的房產是否屬於落戶要求的住宅類房產，是否還有基於房屋本身的其他的要求或限制，然後再行購買房產。
總之，一般住宅公寓就是住宅產品的延伸，但是是否是學區房還是要以當地教育局公布信息為准。這類產品由於占據繁華地段、較好的物業管理和擁有物業增持，對於過渡性居住和投資來說是不錯的選擇，有其自身的市場接受度。

❸ 酒店公寓的年限是多少

產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有專富足的話做個小投資屬還是不錯的。
「酒店式公寓」、「產權式酒店」與普通住宅的區別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。

❹ 產權式酒店如何辦理房產證

產權式酒店不能辦理房產證，因為它是在買斷酒店客房的產權前提下往外包租。

產權式酒店與商品房區別有以下幾點：

1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。

2、建築結構方面： 住宅為板式建築，產權式酒店一般為塔樓。

3、使用成本方面： 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以注冊公司。

6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。

(4)產權式酒店年限擴展閱讀：

酒店類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。

❺ 什麼是酒店產權式經營

產權式酒店，起源於上個世紀70年代的歐美國家，開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委託酒店管理公司統一出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。它是一種投資與休閑度假相結合的旅遊房產新模式。近年來，產權式酒店在中國的房產市場上也相當活躍，目前市場上已經有數十個此類酒店在營業中，不少投資者看中了它的風險小，投資收益豐厚等特點，紛紛下注，但是作為一項新穎的房產投資模式，利弊共存是難免的。正確面對產權式酒店的弊端，謹慎投資，規避風險，對於投資產權式酒店的投資者而言無疑至關重要。

優勢：

委託經營，業主輕松

目前市場上投資產權式酒店一般業主擁有一套星級酒店客房的產權之後，業主可以委託開發商或酒店經營者出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣，對於業主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。

提供包租，收益穩定

不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業主固定百分比的回報率，包租年限有五年，有十年不等。以一套總價30萬，10年包租，每年8％回報率的產權式酒店為例，對於投資者而言，若是一次性付款的話，十年後，扣除業主每年的固定回報率，其實只支付了6萬元就得到了這套原價30萬的產權式酒店中的一套房。若按揭貸款的話，首付四成即12萬左右，每年穩定的租金收益，也基本可以抵消貸款數額。這一優勢條件是其他類型物業所無法比擬的。顯然，相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產權式酒店風險也小得多。投資產權式酒店的業主，一般都不會經常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開發商都會提供業主每年一定時間的免費入住權，10－30天不等，對於異地置業者而言，這一條件相當吸引人。

最大風險：開發商是否誠信

產權式酒店存在著以上種種的優勢，但是，作為一項新興事物，它必然潛藏著一定的投資風險，所以要想真正將上述優勢轉化為自己的獲益，投資者還需要謹慎考慮。這種風險主要來自開發方誠信與否。產權式酒店的開發商在出售酒店的過程中，其實已經在收回成本，如果開發商惡意欺詐或經營公司在酒店營業中經營不善，由於酒店經營成本較高，一旦產生經營風險，投資者投資回報就沒有任何保障。

應對方式：選房先看開發商

化解風險的辦法只有一個：選擇一些真正高品質，有穩定收益保障的產權式酒店。產權酒店品質高低與否，起決定作用的是開發商與酒店管理公司的實力與經驗是否足夠雄厚。選產權式酒店實際就是在選擇開發商與酒店管理公司，只要開發商實力強勁經驗豐富，酒店選址、建築品質、服務質量、管理公司選擇等都將得到有力的保證，這一切又都會幫助產品在市場上獲得較高的租金和穩定的出租率，這也是對業主投資回報的有力保障。所以開發商是推動項目良好運作的源泉。

❻ 產權酒店的分類

產權酒店只是一個概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業項目中的一間或多間客房的一種投資模式，並不是指某單一類型的酒店住宿產品。當前市場上出現的產權酒店類型包括為各類商務旅遊、旅遊觀光和休閑度假旅遊者提供住宿服務，是指分布在商務和旅遊城市、旅遊風景區、旅遊度假區的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經濟型酒店。
產權式酒店為資本運作、產品開發、資產經營、旅遊休閑度假創造了一個互動平台，是一種結合了金融業、房地產業和旅遊業的復合型產品，它使產業鏈上的每一個環節資源都得到了充分的發揮，並最終得以實現產權式酒店開發、投資和消費價值的多方雙贏。
根據對國際旅遊房產發展經驗的總結，以及對國際旅遊房產市場需求內在因素的深度分析，結合對現階段中國產權式酒店現象的研究，以投資和消費需求動機區分。 ■ 消費類旅遊房產
休閑度假消費類，如：各類分時度假酒店物業
■ 休閑度假住所
房產投資+休閑度假，如：各類休閑度假第二住所
■ 商業經營型產權酒店
經營收益+物業增值，如：星級酒店、服務式公寓、經濟型酒店、度假村等。
產權式酒店產品類型眾多，用地性質也不盡相同，國內產權酒店用地性質概括如下：
■ 商業性質用地
傳統的旅遊星級賓館、酒店立項，土地批租年限為 40 年
■ 綜合類用地
商住兩用，即，商業和住宅綜合用地，帶有裙房的商務公寓或寫字樓，土地批租年限為 50 年。
■ 住宅用地
純住宅類酒店式公寓、別墅，土地批租年限為 70 年。

❼ 產權式酒店能辦房產證嗎

產權式酒店不能辦理房產證，因為它是在買斷酒店客房的產權前提下往外包租。

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。

產權式酒店無產證。產權式酒店只是開發商的一種稱呼，指的是客戶購買獨立的公寓或酒店客房，然後集體委託租賃給酒店經營，酒店按約定支付租金及其它福利。

酒店式公寓是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室和衛生間，全套傢具電器一應俱全。

(7)產權式酒店年限擴展閱讀：

酒店式公寓產權：

1、酒店式公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年。

2、商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。

3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。

一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型，可以根據自己的需求來選擇適合自己的房子。

❽ 酒店式公寓 40年產權到期怎麼辦國家是什麼樣的政策

40年到了之後，你只需要在交點土地出納金，就是續約的意思，然後就可以繼續使用了，說白了就是再交點錢。

其實40年50年70年沒多少區別，年限到了，如果你想繼續要的話就交錢續簽。不過土地永遠是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那麼商業地產的話是一賠三，住宅的是一賠一。

酒店式公寓、商務公寓是商業類的，以後要拆遷什麼的話，賠率是一賠三。《土地法》

(8)產權式酒店年限擴展閱讀：

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。

每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。

產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合夥企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，.產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

主要目的

產權酒店只是一個概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業項目中的一間或多間客房的一種投資模式，並不是指某單一類型的酒店住宿產品。

目前市場上出現的產權酒店的市場定位主要是為各類商務旅遊、旅遊觀光和休閑度假旅遊者提供住宿服務，是指分布在商務和旅遊城市、旅遊風景區、

旅遊度假區的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經濟型酒店。

什麼是產權式酒店

產權式酒店來自於分時度假市場。

酒店類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。

❾ 產權一般是多少年投資酒店式公寓可以么

產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。「酒店式公寓」、「產權式酒店」與普通住宅的區別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。 第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產權式酒店屬於純投資產品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。 第三個不同，就是品質不同。這就是一個成品和半成品的關系。開發商用於普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房 ，而酒店式公寓和產權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，傢具、家飾、家電所有的配備一應俱全的產品。 再有就是價格不同，產權式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產品銷售價格要高出很多。

❿ 酒店式公寓產權多少年

1、酒店式公寓的抄產襲權年限一般為40年、50年，也有70年的。
2、這主要是看土地性質，按建築用類型有所不同，一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年；產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。
3、土地使用證上都有具體的土地性質和時間顯示。