㈠ 土地使用權出讓最高年限由誰規定
土地使用權出讓最高年限由國家行政法規規定。根據我國《城鎮國有土地使用版權出讓和轉讓暫行權條例》（國務院令第55號）第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。