資金監管有效期

① 房產資金監管的時限一般為幾個月

一般五年，期滿自行失效。
有效期內，法律、法規、規章及上級規范性文件另有規定或按程序對本辦法做出廢止、修改、失效的決定，從其規定。本辦法施行前，征地補償安置和社會保障方案已批準的建設項目發生的征地拆遷補償安置事宜，仍按原辦法辦理。因此，應當適用那個政策，以拆遷方案的批准時間為准。

② 太原發布新建商品房預售資金監管 預售資金監管額度為總預售款40%

12月2日，太原市人民政府辦公室發布關於印發太原市新建商品房預售資金監管實施細則（試行）的通知。據悉，細則自2020年12月30日起施行，有效期2年。之前已批准預售的商品房項目，仍按原規定執行。
觀點地產新媒體了解到，預售人申請商品房預售許可前，應將擬預售商品房建設項目作為獨立預售資金監管對象，在當地選擇具備條件的銀行設立商品房預售資金專用賬戶，實行賬戶單獨管理。
而批准預售的商品房建設項目應全部納入預售資金監管對象范圍。一個預售項目只能設立一個專用賬戶。一個企業有多個預售項目的，專用賬戶應分別設立。專用賬戶中預售資金繳存、支出，應以幢為基本單位分別管理，按樓幢號分別記賬。
有貸款的商品房預售項目，專用賬戶原則上應開立在提供貸款的商業銀行；設定土地使用權抵押或在建工程抵押的項目，預售人應保證商品房預售資金監管銀行是該項目的抵押權人。
通知提及，商品房預售資金重點監管額度為監管項目總預售款的40%。總預售款以預售人辦理預售許可時報備的平均銷售價格和批准預售的商品房面積乘積核定。商品房預售資金重點監管額度須在商品房預售資金監管協議中載明。
此外，預售人支付工程建設等費用，可申請使用重點監管資金。由監管機構按照三方協議約定進行審核，符合約定條件的，按照本細則規定辦理資金使用手續。申請的重點監管資金應用於支付本項目工程建設進度款、建築材料、配套設施、設備、全裝修工程進度款等款項以及法定稅費、不高於5%的辦公和管理經費和有關本項目的工程建設費用。
監管賬戶內累計預售資金超過重點監管額度後，監管銀行應告知監管部門、監管機構和預售人，預售人可自行提取重點監管額度以外的資金，優先用於預售項目工程建設和償還本項目貸款等。
使用重點監管資金應以項目工程進度和資金使用計劃為依據，按照主體工程結構達到地上「正負零」、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項目竣工、綜合竣工驗收並完成不動產首次登記6個環節設置資金使用節點，而綜合竣工驗收備案並完成不動產首次登記的，解除資金監管。
值得關注的是，通知同時也提出，監管部門可以根據預售人資質動態考核及信用評價情況，適當提高或降低重點監管資金額度。其中，信用等級評價為A的預售人，可降低5%的重點監管資金額度，信用等級評價為C的預售人,增加5%的重點監管資金額度。

③ 二手房買賣流程

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低回於房屋市答場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

④ 全款買房過戶時資金監管是房產交易所好還是放在中介好呢！

操作程序：
買賣的交易流程一般分以下八個步驟：
1）是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
2）是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
3）是付首付款，如果你有貸款，通常你會用首付款去提前還貸（如果首付款不能還清你的貸款，可以轉按貸款，也就是把你的貸款轉到下家現在買你房產的人）；
4）如果下家也需要貸款購房，下家需要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
5）是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；
6）是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
7）是貸款銀行向下家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
8）是交房和付尾款。
三、合法渠道出售：
最方便、合法的途徑就是通過房產中介掛牌出售。房產中介公司在助推房地產業和經濟健康發展的同時，也為買賣雙方交易房源提供了一種合法的渠道和場所，確保了交易的安全，維護了買賣雙方的利益。
四、怎樣操作可靠：
怎樣操作可靠賣掉二手房？教您賣掉房子十大攻略
二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？什麼時候交房最合適二手房業內專家，整理出了賣二手房的十條攻略。
一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛
還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
二、兩種代理方式各有利弊目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？
專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
二手房過戶程序
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
2009年最新二手房交易稅費如下：
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方
（2）買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人

⑤ 《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》的內容是什麼

第一條 為進一步規范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據住建部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）、住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部令第8號《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉建設部等七部門《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房[2016]168號)結合我市實際，制訂本辦法。

第四條 監管銀行配備好相應設備，方可申請辦理「石家莊市存量房網上簽約和交易資金監管系統」的開通及認證。

第五條 監管銀行在接受存量房交易網簽委託業務前，應核驗房產及其土地的權屬等信息和委託人的身份證明。對不符合交易條件的房產，不得接受網簽委託。

第六條 存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，並簽訂網簽合同。

第七條 買賣雙方經經紀機構撮合成交的，買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由買賣雙方、經紀機構書面委託監管銀行上傳網簽合同信息至監管機構。買賣雙方自行成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委託監管銀行上傳至監管機構。符合免除資金監管條件的，買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。

第八條 網簽合同內容應完整詳實，申報的交易價格應為實際交易價格，並作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。

第九條 在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向監管機構提出申請。

第十條 交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產交易、登記的各項稅費）。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。

第十一條 經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。

第十二條 資金監管專用賬戶不得支取現金，不屬於監管機構的資產和負債。如遇司法部門對監管賬戶進行凍結和扣劃，監管機構有義務證明交易結算資金賬戶的性質。

第十三條 交易結算資金監管按下列程序辦理：

（一）買方為全額付款的

1.買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到監管機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管賬戶。

2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

（二）買方需辦理住房貸款的

1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，向買方出具貸款審批告知單，同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委託書。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由監管銀行上傳網簽合同信息到監管機構。購房人依據網簽合同信息先將首付款打入監管賬戶後，貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管賬戶。

2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.貸款銀行根據聯網信息和委託書領取不動產權屬證書，依據按揭貸款協議，辦理房產抵押登記手續。

5.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自抵押權登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

第十四條 未按照第十三條履行合同條款的，網簽合同信息在系統內保留20個工作日。保留期滿後當事人買賣雙方仍需辦理房產交易的須重新委託監管銀行上傳合同信息。

第十五條 買方貸款購房的不能免除資金監管，買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監管：

（一）依法律文書取得不動產所有權的；

（二）經拍賣取得不動產所有權的；

（三）買賣雙方不動產產權交換的；

（四）買賣雙方為直系親屬關系的；

（五）可以免除交易資金監管的其他情形。

買賣雙方申請免除資金監管的，應向監管機構提交相關資料並填寫免除資金監管申請表。

第十六條 存量房交易結算資金監管不收取服務費，監管資金產生的活期利息隨本金一並劃轉。

第十七條 經紀機構、監管銀行和監管機構應當嚴格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據相關法律承擔相關責任。

第十八條 市內四區以外的縣（市）區存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管可參照本辦法執行。

第十九條 本辦法由住房和城鄉建設局進行解釋。

第二十條 本規定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《關於石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法的通知》（石住房[2012]146號）同時廢止。

⑥ 微信支付需提供資金監管協議，誰有協議模板

第三方監管看你在什麼平台上購買商品了， 支付寶只是個交易工具，但淘寶有擔保交易，商戶是有保證金在淘寶的。 微信也只是一個付款工具，本身是沒有什麼擔保的。 購買東西找大的平台就好了，沒聽過的最好不要去，沒有保障。

⑦ 天津市房管局買賣協議 有效期是多久

中廣網天津12月19日消息 （記者陳慶濱通訊員吳梅李紅）今天記者從市國土版房管局獲悉，權為進一步規范二手房交易行為，維護交易雙方當事人合法權益，天津市將對原有《天津市房產買賣協議》示範文本予以修訂。自2009年1月1日起，全市二手房交易使用新房產買賣協議。 據市國土房管局相關負責同志介紹，新的房產買賣協議根據買賣雙方房款交付方式以及是否採取資金監管等仍分為三種示範文本，即《天津市房產買賣協議》（資金監管貸款）版、《天津市房產買賣協議》（資金監管）版以及《天津市房產買賣協議》。此次修訂旨在維護二手房交易雙方當事人合法權益，明確了因司法機關查封交易房屋，導致交易雙方不能如約辦理房屋所有權轉移登記的責任方義務。合同在原違約責任中增加了「甲方逾期交付房產應承擔何種違約責任」、「乙方逾期付款或不符合付款形式應承擔何種違約責任」，以及「因司法機關對交易房屋進行查封，導致甲乙雙方不能如約辦理房屋所有權轉移登記的，雙方如何約定」等義務條款。

⑧ 委託書有效期多長時間

委託書一般根據委託事項的性質，確定有效時間。

根據表見代理原理，如果長年累月胡委託某一個人辦理同樣的事情，只要委託方沒有書面通知相對方，這個委託視為長期有效。

委託書的有效期限應當依據於雙方在委託書中的約定，雙方根據委託事項自由約定。無約定或約定不明的，可視為在委託事項完成日終止。

委託書是委託他人代表自己行使自己的合法權益，委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。

(8)資金監管有效期擴展閱讀：

範本

簡述:

委託書

委託人：

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541

受託人：

姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541

委託 書

委託人：

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541

受託人：

姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541

我擁有位於成都 市武候 區玉林南 路玉林 花園2棟 3 號的房產，現委託陳先生 為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：2010 年3 月3 日至2015年 3 月3 日內，代理如下事項：

一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方並確定租賃價格。

二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網路以及相關費用。

三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

五、全權辦理提前還清上述房產貸款（即贖樓）手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞

件、取件，在有關文件上簽字。

六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同並收取售房款，在有關文件上簽字。

七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網路費以及其它相關過戶、銷戶手續。

委託代理人在其許可權范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

委託代理人（有/無）轉委託權。

委託人（簽字、按指印）：

年 月 日

⑨ 房貸資金監管多長時間

主要看什麼時候能夠辦完手續。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

(9)資金監管有效期擴展閱讀

二手房過戶流程以下：

一、買賣雙方無貸款：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。

進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、買方有貸款未還清：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。